Koninginneweg 26 3262 JC Oud-Beijerland Oud-Beijerland Centrum

Op een fraaie locatie aan de Koninginneweg en op loopafstand van het centrum gelegen karakteristieke vrijstaande jaren ’20 woning met o.a. een ca. 18.5 meter diepe en zonnig op het westen gesitueerde achtertuin, een ca. 40 m² ruime woonkamer en een vrijstaande stenen berging (ca. 17 m²).

~KENMERKEN~
- ca. 103 m² woonoppervlakte en ca. 402 m³ inhoud;
- 264 m² eigen grond;
- ca. 17 m² externe bergruimte;
- karakteristieke elementen zoals o.a. glas in lood, balkankers, rollagen en een plafondhoogte van ca. 2.72 meter;
- ca. 18.5 meter diepe en zonnig op het westen gesitueerde achtertuin;
- 2 slaapkamers (voorheen 3);
- geïsoleerde betonvloer en grotendeels dubbele beglazing;
- 1922: bouwjaar woning;
- 2009: cv-ketel (Nefit Topline HRC CW4);
- 2018: hardhouten kozijn zijgevel entree;
- 2019: buitenschilderwerk, hardhouten kozijn slaapkamer achterzijde;
- 2020: beglazing keukenraam;
- 2021: vaatwasser, deurbeslag inclusief sloten;
- projectnotaris Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland;
- oplevering in overleg, kan snel;

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met de meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is vanwege de uitbouw aan de achterzijde prettig ruim van opzet (ca. 40 m²) en voorzien van 2 vaste kasten, vloerverwarming, een rookkanaal (niet in gebruik) en heeft een plafondhoogte van ca. 2.72 meter.
De gesloten keuken heeft een wandopstelling welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 1 ½ spoelbak, diverse laden en bergkasten en u treft hier een loopdeur naar de kelder en de achtertuin. De kelder heeft een formaat van ca. 3.32 x 1.85 en de hoogte bedraagt ca. 1.11 meter.

Eerste verdieping
Overloop met een kast waarin de cv-ketel is gesitueerd en toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De badkamer is prettig ruim van opzet en voorzien van een douchehoek, toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en een Velux dakraam. De slaapkamers zijn mede van een prettig ruim formaat en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en een airconditioning.

Tweede verdieping
Middels een luik te bereiken bergzolder met een hoogte van ca. 0.98 meter tot aan de onderkant van de nokbalk.

~ALGEMEEN~
Deze karakteristieke vrijstaande woning is gelegen aan de fraaie Koninginneweg met op loopafstand o.a. het bruisende winkelcentrum van Oud-Beijerland met zijn eet- en uitgaansgelegenheden en het o zo fraaie Laningpark. De woning is omstreeks 1922 gebouwd en voorzien van karakteristieke elementen zoals o.a. glas-in lood, hoge plafonds, balkankers en rollagen. De zonnig op het westen gesitueerd achtertuin is maar liefst ca. 18.5 meter diep en ingericht met gazon, terrassen, buitenverlichting, waterkraan en een stenen berging van ca. 17 m² welke is voorzien van elektra, verwarming en de aansluitingen voor een wasmachine. De woning is voorzien van houten kozijnen en de begane grondvloer is grotendeels vervangen voor een geïsoleerde betonvloer.
Kortom een sfeervolle woning met vele mogelijkheden en gelegen op een prettige locatie? De oplevering geschiedt in overleg en kan snel.
In de koopovereenkomst zal de zogeheten ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.
Vaste notaris: Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland (geen vrije keuze door koper).

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.