• Verkocht onder voorbehoud

Roosendaalsebaan 13 4751 RA Oud Gastel Oud Gastel

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze leuke twee-onder-een-kap woning met diepe tuin is gelegen aan een mooie en gewilde straat aan de rand van Oud Gastel.

Dit karakteristieke woonhuis is altijd keurig onderhouden, is recentelijk deels gemoderniseerd en na geïsoleerd.

Verder is de woning uitgerust met 4 slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een woonkamer, keuken en een berging.

Is dit die leuke eengezinswoning waar uw hart sneller van gaat kloppen?
Sweere Makelaardij helpt u graag verder!

Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: ± 90 m²
Inhoud: ± 440 m³

Gemeente: Oud en Nieuw Gastel
Sectie: A
Nummers: 1218
Grootte: 220 m²

ISOLATIE
- Dakisolatie
- Gevelisolatie
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Rolluiken begane grond
- Energielabel G

BEGANE GROND
We betreden de woning door de lichte, net afgewerkte hal met meterkast.

De meterkast is maar liefst voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.

AFWERKING HAL
Vloer: Plavuizen
Wanden: Spachtelputz i.cm. stucwerk
Plafond: Hout

De woonkamer (± 25 m²) is in een L-opstelling gesitueerd. De kamer is lekker licht en ruim dankzij haar grote raampartijen aan zowel de voor– als achterzijde.

De woonkamer is recent voorzien van nieuw stucwerk en spachtelputz. Daarnaast is de houtenvloer recent geschuurd en opnieuw gelakt.

De trapkast in de woonkamer geeft extra bergruimte aan het geheel.

Daarnaast is de woonkamer aan beiden zijden voorzien van rolluiken.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Houten vloerdelen
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Gewit balkenplafond i.c.m. inbouwspots

De gesloten keuken (± 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft direct uitzicht op de achtertuin.

Door de fijne ruimte en indeling is er voldoende ruimte om een eethoek te creëren.

L-opstelling inclusief:

- Granieten aanrechtblad;
- Gaskookplaat;
- Afzuigkap;
- Koelkast;
- Oven

Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig en is het raam voorzien van een
rolluik.

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Plavuizen
Wanden: Spachtelputz i.c.m. tegelwerk
Plafond: Agnes plafondplaten

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is toegankelijk via de keuken.

De ruimte is praktisch ingericht met inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel en designradiator.

Via het voorliggende portaal is het toilet bereikbaar wat tevens in 2022 is vernieuwd.
AFWERKING BADKAMER
Vloer: Tegelwerk
Wanden: Tegelwerk
Plafond: Kunststof schroten

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier keurige slaapkamers gesitueerd. De dakkapellen aan zowel de voor– als achterzijde van het huis zorgen dat de slaapkamers over extra leefruimte beschikken. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. Kabel tv is beschikbaar op de 1e slaapkamer.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1: ± 10 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Spachtelputz i.c.m. houten schroten
Plafond: Houten schroten

Slaapkamer 2: ± 8 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Stucwerk i.c.m. houten schroten
Plafond: Houten schroten

Slaapkamer 3: ± 9 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Houten schroten
Plafond: Houten schroten

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 4: ± 5 m²
Vloer: Laminaat
Wanden: Houten schroten i.c.m. behang
Plafond: Houten schroten

TWEEDE VERDIEPING
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap (2021) op de overloop. Een prima bergzolder welke is in 2021 na geïsoleerd.
Tevens is er een nieuwe laminaatvloer ingelegd en zijn de wanden voorzien van gipsplaten.

DE TUIN EN SCHUUR
De achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse groen– en bloemvoorzieningen alsmede bestrating voor terrasruimte op meerdere plekken in de tuin. Het geheel is groenrijk te noemen.

Het terras achterin de tuin geniet vrijwel de gehele dag van de zon en is voor de zonliefhebber een prettig gegeven.

Via een poort aan de zijkant van het huis is de het geheel ook achterom te betreden.

De aangebouwde stenen schuur (± 4.94 x 2.65 m.) is via de tuin toegankelijk en ideaal als extra opslagruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen voor het witgoed en de recent nieuw geplaatste CV-ketel (Intergas, 2021) aanwezig.

Oud Gastel is een dorp in de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant met ruim 7.000 inwoners. Een levendig dorp waar het hele jaar door diverse (sport-) activiteiten worden georganiseerd. Met nog geen 10 minuten naar Roosendaal, 25 minuten naar Breda, 30 minuten naar Antwerpen en 30 minuten naar Rotterdam is dit Brabantse dorp zeer centraal gelegen.

- Openbaar vervoer
- Directe uitvalswegen A17 – A58
- Basisonderwijs
- Supermarkten, winkels
- Horeca
- Sportverenigingen
- Gastels bos
- Visvijver
- Musea

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.056
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD EN NIEUW GASTEL A 1218
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
135 m² (23,5 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Roosendaalsebaan 13

€ 275.000 k.k.