Raadhuisstraat 7 4698 AJ Oud-Vossemeer

Uitgelichte kenmerken

  • 348 m² wonen
  • 270 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen op een prachtige locatie in een groot en fraai herenhuis?
Gelegen aan een schitterend dorspleintje in het mooie hart van het dorp.

Algemeen
Karakteristiek en bijzonder ruim herenhuis (bj. 1896) met berging en voor- en achtertuin gelegen op een prachtige locatie aan een onlangs geheel nieuw ingericht dorpsplein met mooie groenvoorzieningen. De woning ademt ruimte en licht, zo zijn er maar liefst 4 riante slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkamer mooi voor- en achtergedeelte, een grote woonkeuken en alle kamers zijn v.v. hoge ramen met karakteristieke roedeverdeling. Bovendien biedt de 2e etage talloze mogelijkheden qua verdeling, inrichting en gebruik.
De woning heeft een fraai uitzicht over het centraal gelegen dorpsplein en er is voldoende parkeergelegenheid. Naast de woning staat rijksmonument het Ambachtsherenhuis (bj. 1771). Op korte afstand staan meer mooie karakteristieke panden in deze veelal gezellige straatjes. Het levendige en waterrijke Oud-Vossemeer grenst aan het stadje Tholen en heeft een supermarkt, horecagelegenheden, diverse scholen en een rijk verenigingsleven, vooral op muzikaal en sportgebied. De prachtige haven van Tholen is nabij en het hele jaar door zijn er tal van activiteiten in en rond het uitnodigende Oud-Vossemeer. Ook natuur- en wandelliefhebbers zijn hier op de juiste plek want de locatie biedt volop mogelijkheden om in de directe omgeving te wandelen in het groene buitengebied.
De woning combineert een heerlijk rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen, zoals in Bergen op Zoom of Roosendaal en op slechts enkele autominuten afstand met snelweg A4 richting Rotterdam en Antwerpen binnen handbereik. De woning biedt tal van mogelijkheden zoals B&B, dubbele bewoning, praktijk of kantoor aan huis etc. Maar bovenal is het genot om elke dag in zo’n schitterend pand te mogen wonen.
Prachtig gelegen in de dorpskern van Oud-Vossemeer aan het dorpsplein met schitterend dorpsgezicht.

Woning
Dit herenhuis heeft een totale inhoud van ca. 1.455 m³ en is op traditionele wijze gebouwd met deels spouwmuren en deels steense muren, houten spanten en gordingen en onderlaten met planken en gedekt met gebakken pannen. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het object is aangesloten op water, riolering, elektra en telefoon en voorzien van een C.V.-combiketel uit 2017 met nieuw expansievat. Dit object was van oorsprong een pastorie, gebouwd 1896 in eclectische stijl, naar het ontwerp van A. le Clercq en voorzien van hoeklisenen en een middenrisaliet met balkon. Het pand is later in gebruik genomen als raadhuis van de voormalige gemeente Oud-Vossemeer. De laatste paar jaren is het pand in haar oorspronkelijke staat hersteld en waar nodig aangepast aan het huidige gewenst wooncomfort en wordt het nagenoeg geheel bewoond. De huidige eigenaren hebben wel in het zomerseizoen hier een ijssalon bij. Deze kan zonder meerkosten worden overgenomen, maar kan ook op eenvoudige wijze verwijderd worden. De woning heeft een definitief energielabel D. Thans bedraagt het maandbedrag aan het nutsbedrijf voor gas en elektra voor dit toch ruime pand ca. 277 euro per maand, waarbij dan in de maanden oktober t/m april nog een pelletkachel wordt gebruikt.

Globale indeling begane grond:
Entree via het bordes aan de voorzijde waarmee de royale en statige hal bereikbaar is, welke dwars door het pand loopt en daarmee het centrale punt vormt van waaruit alle ruimtes toegankelijk zijn. Zo is er toegang tot de ruime voorkamer, de achterkamer en garderobe met dubbel toilet. Verder toegang tot de badkamer, provisieruimte met wateraansluiting voor bijv. wasmachine, de trapopgang naar de 1e verdieping en de leefkeuken.
De statige entree is voorzien van een grote authentieke toegangsdeur aan de straatzijde en halverwege de hal een fraaie glazen scheidingsdeur met glazen bovenraampjes. Hierin staat in sier het gemeentewapen met de tekst “Saevis Tranquillus in undis” (=rustig te midden van de woelige baren) afgebeeld, een spreuk van voormalig prins Willem van Oranje.

Woonkamer
De royale woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en is verdeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door 2 openslaande deuren. Er zijn passende behangwanden en daarnaast staat er een energiezuinige Pellet kachel. Halverwege de ruimte is er een bergkast onder de trapopgang. Het voorste deel van woonkamer wordt thans heringericht en heeft een afsluitbare verbinding met de achterkamer. Het achterste stuk te betrekken en kijkt schitterend uit over het dorpsplein.

Keuken
De zeer ruime woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is ruim en licht. Er zijn hoge raampartijen, een fraaie zwart/wit plavuizenvloer, deels stuc- en tegelwanden. Er staat een recht keukenblok met enkele spoelbak en een vrijstaand 5-pits gasfornuis met wokbrander.
Een prima keuken met mooie hoge plafonds en op vele wijze in te richten. Verkoper zal begin 2021 het keukenblok nog gaan vernieuwen.

Badkamer
De badkamer is ruim en in 2020 geheel vernieuwd met luxe moderne materialen zoals een walk-in shower van 90 x 120 met een lage instap en moderne glaswand en onderhoudsarme kunststof wanden en vloer (beiden PVC), verder voorzien van wastafel, spiegel, verlichting en fraaie houten elementen.
Er is op de begane grond ook een apart gelegen dubbele toiletruimte en een provisieruimte aanwezig met wasmachine aansluiting.

1e verdieping:
De 1e etage is bereikbaar via de statige en brede trap met tussenplateau. De centrale en riante overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waaronder een riante hoofdslaapkamer met eigen badkamer en balkon, een wasruimte/ berging en trapopgang naar de 2e verdieping. De zeer ruime overloop is voorzien van een tapijtvloer en stucwanden.
De wasruimte biedt plaats aan de C.V.-ketel (bj. 2017) en er is zowel een wasmachine- als drogeraansluiting.
De riante hoofdslaapkamer is werkelijk een plaatje! Gelegen aan de voorzijde, toegang tot het zo karakteristieke balkon met schitterend uitzicht op het dorpsplein en een eigen open inloopbadkamer. De ruimte is recentelijk vernieuwd en heeft een half open badkamer met 3e toilet, douche en meubel met 2 waskommen, spiegel en verlichting. Er ligt een nieuwe laminaatvloer en de wanden bestaan uit stuc. Deze slaapkamer is zo ruim dat er nu ook gemakkelijk een bankstel is geplaatst evenals een zit/leeshoek.
Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een ruime bergkast met raam. Hier ligt een tapijtvloer en de wanden bestaan uit stuc/ behang. Vanwege de grootte is deze kamer ook zeer geschikt als woon- of zitkamer; de hoge ramen geven prachtig uitzicht op de middeleeuwse kerk.
Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft zoals de hoofdslaapkamer een laminaatvloer en stucwanden.

Globale indeling 2e verdieping
Via de brede trap is de 2e etage bereikbaar en de overloop biedt toegang tot slaapkamer 4 en de hobbyruimte. Laat u verrassen door de mogelijkheden die deze etage te bieden heeft!
De slaapkamer is keurig afgewerkt en v.v. dakraam, laminaatvloer en stucwanden. De hobbyruimte beslaat de rest van deze etage is voorzien van tapijtvloer en dakramen. Er is een ruimtelijk zicht tot de nok en de originele kap van het pand. Er is hier zeker nog plaats voor extra slaapkamers of andere hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is riant, fraai aangelegd met sierbestrating en gelegen op het zuidwesten. Er is een houten tuinhuis en een achterom. De tuin is afgezet met hekwerk dat is begroeid met Hedera voor optimale privacy.
De voortuin bestaat uit een statig middenbordes met aan weerzijden een keurig aangelegde onderhoudsarme tuin, omlijst door een mooi halfhoog smeedijzeren hekwerk.

Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Tholen heeft het object een normale woonbestemming met centrumdoeleinden, waarbij wonen, winkels, kantoor, horeca tot de mogelijkheden behoren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.422
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
348 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
1.455 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, zitbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT topline 45kW. (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUD-VOSSEMEER K 1831
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (5 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oud-Vossemeer

Heel Oud-Vossemeer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oud-Vossemeer

Heel Oud-Vossemeer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Raadhuisstraat 7

€ 495.000 k.k.