Binnenweg 12 A 1191 AA Ouderkerk aan de Amstel Verspreide huizen in de Duivendrechtsche polder

Uitgelichte kenmerken

  • 517 m² wonen
  • 910 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Spectaculaire, zeer karakteristieke maar vooral unieke woonboerderij met maar liefst 425 m2 woonoppervlakte. ruime garage/wijnkelder van 90 m2 en gelegen op een perceelgrootte van 910 m2. Deze prachtige dubbele woonboerderij is gebouwd in 1935 en betrof oorspronkelijk een munitieloods voor de opslag van wapens, echter om niet op te vallen en de vijand af te leiden is het opgebouwd met de uitstraling van een klassieke woonboerderij. Hedendaags is het gerealiseerd in 4 wooneenheden met royale tuin waarvan er nu 1 beschikbaar is, een fantastische kans.

Het woonhuis is gelegen in het achterste gedeelte van de boerderij en grenst met de heerlijke achter- en zijtuin aan de landerijen van Ouderkerk aan de Amstel die, in alle anonimiteit, een magisch uitzicht hebben. Aan de voorzijde is het water van de Amstel gelegen waar gevaren en gezwommen kan worden vanaf de aanlegsteiger die gedeeld wordt met nummer 11. Tevens kan het bezoek hier parkeren.

De huidige eigenaren hebben deze bijzondere boerderij zeer goed onderhouden en voorzien van alle mogelijke luxe en comfort in combinatie met zeer hoogwaardige materialen. In de achtertuin is een heerlijk verwarmd zwembad gerealiseerd die over de prachtige landerijen uitkijkt. In de zijtuin is een comfortabel overdekte, verwarmde zithoek en een kinderspeeltuin. De woning heeft een zeer royale keuken met de meest luxueuze inbouwapparatuur, een bijkeuken, 6 slaapkamers, 3 badkamers en een inpandige patio. Tevens nog een ontzettend grote berg-/zolderruimte van 64 m2.

De Binnenweg is een landelijke weg die bekend staat om zijn zeer idyllische uitstraling, mooie uitzicht over de Amstel met varende bootjes en prachtige uitzichten over de achtergelegen landgoederen van de naastgelegen woningen. Hier is het mogelijk om landelijk te wonen en te genieten van de rust en veel vierkante meters, onder de rook van Amsterdam.

De woning is verdeeld over een begane grond, eerste en zolderverdieping en kent de volgende indeling:

Begane grond;
Entree, hal met toilet met fontein, binnenkomst in de royale, in 2020 geheel nieuw aangelegde woonkeuken die voorzien is van alle comfort en luxe. Zo is er de beschikking over een professionele LaCanche 6-pits gasfornuis met extra wokplaat, gas-, elektrische en warmhoud oven. Twee XL Miele vaatwassers, dubbele spoelbak met quooker kraan en een riante dubbele ijskast met 2 ondergelegen vrieslades. Vanuit de keuken is er prachtig uitzicht over de weilanden en goed zicht op de achtertuin met het zwembad. De woonkeuken staat in open verbinding met de eetkamer die beschikt over een sfeervolle open haard en biedt toegang tot de overdekte, verwarmde zithoek buiten.

De eetkamer loopt door naar een royale woonkamer met grote zithoek en aangrenzend toegang tot een patio aan de linkerzijde. Hiernaast bevindt zich de eerste slaapkamer, die ook prima kan dienen als kantoorruimte. Aan de andere kant van de patio bevindt zich de eerste berging die nu in functie is als bijkeuken/washok met plaats voor de wasmachine, droger en extra koelkast en vriezer. De bijkeuken loopt door naar de garage met elektrische garagedeur, die plek biedt aan twee auto’s en meerdere fietsen, en de geklimatiseerde wijnkelder van ruim 35m2.

Eerste verdieping;
Overloop, toegang tot de master bedroom aan de voorzijde die beschikt over een nokhoogte van bijna 6 meter! Door de 4 grote raampartijen is het een ontzettend lichte kamer, met prachtig uitzicht over de weilanden. In de schuine kap aan de zijkant is een handige walk in closet van bijna 6 meter diep. Deze ruime slaapkamer, met ingebouwde airconditioning, is zo royaal opgezet dat er met gemak ook een zithoek en bureau inpassen. De kamer heeft een badkamer ensuite met ligbad, toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche mét uitkijk over de weilanden.

Vanaf de overloop bevindt zich ook de toegang tot de derde, vierde en vijfde slaapkamer. Plus naar de tweede badkamer die beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De vierde en vijfde slaapkamer grenzen beiden aan een omvangrijke garderobe ruimte. Achter deze slaapkamers is nog een grote berging-/kantoorruimte, welke nu in gebruik is als sport- en opslagruimte. De overloop naar de vijfde slaapkamer is dusdanig ruim van opzet dat deze ook als kantoor- of kinderspeelruimte gebruikt kan worden.

Zolderruimte:
Overloop, lange slaapkamer over de volle lengte van de woning. Deze is speels van opzet met diverse dakramen die voor veel licht zorgen. Deze slaapkamer beschikt over een badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Het betreft een voormalige munitieloods welke gebouwd is als een onopvallende klassieke woonboerderij.
- Het geheel is in 1928 gebouwd en door de eigenaren zeer goed onderhouden in de afgelopen jaren.
- Er is een heerlijk comfortabel en verwarmd zwembad gerealiseerd, welke afgedekt kan worden en die bijna getypeerd kan worden als infinity pool met uitzicht over de prachtige landerijen.
- Magisch uitzicht over de grasvelden met grazende koeien, schapen en paarden.
- Het geheel beschikt over 6 slaapkamers, 3 badkamers, een dubbele garage, patio, royale achter- en zijtuin met zwembad en een gedeelde aanlegsteiger waar een bootje kan worden aangelegd en waar gasten kunnen parkeren.
- Conform NEN2580 bedragen de oppervlaktes:
Woonboerderij; 425,39 m²
Overig inpandig; 91,51 m²
Perceelgrootte; 910 m²
- Kadastraal bekend: Gemeente Ouder-Amstel, sectie H, nummer 77
- Kadastraal bekend: Gemeente Ouder-Amstel, sectie H, nummer 330
- De woning beschikt over een elektrische laadpaal aan de zijkant van de woning en over een dubbele meterkast.
- De technische installatie van het zwembad is keurig weggewerkt naast het zwembad onder de grond.

Oplevering:
Deze zal plaatsvinden in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 3.650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.060
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
517 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
910 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, schuifpui, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDER-AMSTEL H 77
Kadastrale kaart
Oppervlakte
765 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDER-AMSTEL H 330
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
465 m² (31 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Binnenweg 12 A

€ 3.650.000 k.k.