Burgemeesters Van Waningstraat 49 2935 XB Ouderkerk aan den IJssel Ouderkerk aan den IJssel

Vrij uitzicht over de polder en aan het water | hoekwoning met ruime garage | parkeren op eigen grond | royale voor-, zij- en achtertuin | heerlijke lichte living met fantastisch uitzicht | 4 slaapkamers | balkon | keurig onderhouden woning | 268m2 eigen grond.

Een unieke plek om te wonen en te leven! Een fijne hoekwoning met ruime garage gelegen op een perceel van 268m2 eigen grond. Deze woning beschikt o.a. over een heerlijke lichte living met vrij zicht naar de polder. Op de eerste verdieping zijn er 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met balkon en een nette badkamer. Op de tweede verdieping is er nog een 4e slaapkamer met dakraam.

Woonopp. 114m2 met 4 slaapkamers

De woning en omgeving
Een keurig onderhouden woning op een unieke locatie aan het water. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Parkeren kan op eigen grond en in de straat is er openbare parkeergelegenheid.

Ouderkerk aan den IJssel is een gezellig dorp met verschillende voorzieningen waaronder winkels, basisscholen en een rijk verenigingsleven. Het dorp is gelegen in de gemeente Krimpenerwaard met volop mooie fiets-/ en wandelroutes. Via de provinciale weg is er een goede ontsluiting naar zowel Gouda als Rotterdam. De steden zijn in circa 30 auto minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond: via de royale voortuin komen we bij de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal. In de hal is er plek om je jas op te hangen en tref je de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang met trapkast, meterkast en de deur naar de woonkamer. Dan komen we in de heerlijke lichte living bestaande uit de woonkamer en de keuken. Wat direct opvalt als we in de woonkamer zijn is het vrije uitzicht zowel aan de voorzijde als de achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit over de straat en de achterzijde heeft een fantastisch zicht over het water en het polderlandschap. Grenzend aan de woonkamer is de keuken. Een ruime keuken welke is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken heeft voldoende bergruimte met boven- en onderkasten en beschikt over inbouwapparatuur, te weten: koelkast, keramische kookplaat, vlakscherm en oven. De deur in de keuken geeft toegang tot de achtertuin.

De hal en keuken is afgewerkt met een grijze stenen vloer en de woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping: met de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd. Slaapkamer 1 van circa 3.52m/4.14m x 3.17m en beschikt over een vaste schuifkastenwand en heeft een balkon op het zuidwesten. Slaapkamer 2 is circa 2.50m x 2.46m en beschikt ook over een schuifkastenwand. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gesitueerd en is circa 3.17m x 3.47m en heeft 2 vaste kasten en een fantastisch vrij zicht over de polder. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de muren. Daarnaast is de ruime geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. De overloop met dakraam geeft toegang tot de 4e slaapkamer. Op de overloop is er een aansluiting voor de wasmachine, droger en is de opstelplaats van de cv-ketel. Slaapkamer 4 is circa 3.80m x 3.35m (v.a. 1.50m hoogte) en beschikt over een dakraam, bergruimte door middel van knieschotten en een ruime bergkast. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de muren.

Tuin
Er is een royale voortuin, keurig netjes bestraat en met beplanting. In de voortuin is er gelegenheid om de auto te parkeren. Er is een ruime aangebouwde stenen garage van 7.73m x 2.91m welk is voorzien van elektra en water. De achtertuin is zowel vanuit de keuken, de garage als de zijtuin te bereiken. De heerlijke brede achtertuin van circa 11,5 meter breed is gelegen op het noordoosten, keurig betegeld en voorzien van diverse beplanting. In de tuin is het heerlijk genieten aan het water en het prachtige vrije uitzicht over de polder. En wat te denken dat je in de winter als er ijs ligt, zo vanuit de tuin de schaatsbaan op kan. Een droomlocatie!

Algemeen
Bouwjaar 1974
Inhoud 493m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2014). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: D

Oplevering in overleg, indicatie eind april 2024.