Leegraaf 2 6611 LE Overasselt Overasselt

Uitgelichte kenmerken

  • 178 m² wonen
  • 425 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger unieke levensloopbestendige semibungalow met royale garage en tuin

Omschrijving

Niet op een appartement met een klein balkon, maar wel alle mogelijkheden om nu of in de toekomst alles op 1 verdieping te hebben? Dan biedt deze UNIEKE LEVENSLOOPBESTENDIGE SEMIBUNGALOW met VRIJSTAANDE ROYALE STENEN GARAGE (CA. 26 M2), gelegen op een mooie rustige locatie en op een heerlijk vrij en zonnig perceel van 425 m2, u het ultieme woongenot waarnaar u op zoek bent.

Deze bungalow beschikt over een woonkamer met halfopen keuken, royale slaapkamer, badkamer en praktische bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 kamers, 2de badkamer en berging/stookruimte. Bovendien is de woning voorzien van een oprit waar met 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kan worden en fijne zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Een heerlijke plek om rustig en vrij te kunnen genieten!

Wat wilt u nog meer? Laat u verrassen door deze sfeervolle (levensloopbestendige) woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Dorps wonen maar wel de voorzieningen op loopafstand? Overasselt heeft het! Sinds kort een prachtige grote supermarkt, maar ook o.a. een drogisterij, bakker, groenteboer, slager, snackbar, café, verenigingsgebouw, huisarts, tandarts, fysiotherapeut en basisschool zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast is er aan het einde van de straat een speelveld met diverse speeltoestellen. De natuurgebieden Hatertse en Overasseltse vennengebied en uiterwaarden aan de Maas, waar het heerlijk fietsen of wandelen is liggen in de nabije omgeving. Tevens gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen (A73 via doorgaande weg binnen 5 minuten bereikbaar, A50 op 10 minuten rijden), en de gezellige stad Nijmegen (met universiteit, ziekenhuizen etc.. ) ligt op ca. 15 autominuten van Overasselt.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree met sfeervolle vide, tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, meterkast met klikgroepen, glasvezelaansluiting en alarm (momenteel niet actief in gebruik), toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur en toegang tot de woonkamer.

De lichte U-vormige woon-/eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en convectorputten. Aan de achtertuinzijde is het zitgedeelte gelegen met schuifpui (met elektrisch rolluik) en loopdeur (draai-kiep deur) naar de zijtuin (hoofdtuin) en aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer. Vanuit het eetgedeelte is de halopenkeuken te bereiken. De keuken is voorzien van tegelvloer, draai-kiepdeur naar de zijtuin (straatzijde) en heeft een L-vormig keukenblok en los blok met diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, combioven en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de slaapkamer te bereiken.

De slaapkamer met de badkamer op de begane grond maakt dat deze woning perfect geschikt is als levensloopbestendige woning. De royale slaapkamer van ca. 17 m2 is voorzien van schuifpui (met elektrisch rolluik) en naar de zijtuin, laminaatvloer en geeft direct toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een douche met stoomdouche cabine, wandcloset, wastafelmeubel met zijkasten en is geheel betegeld in lichte kleur.

In de praktische en ruime bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, wasbak met koud en warm water, voldoende ruimte voor een extra koelkast/vriezer, deur naar de achtertuin, tegelvloer en trap naar de eerste verdieping.

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (excl. slaapkamer).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakvenster, opstelplaats mechanische ventilatie box, laminaatvloer, extra bergruimte en geeft toegang tot de eerste kamer. 3 kamers waarvan 1 kamer is voorzien van laminaatvloer en dakvenster, de 2de kamer voorzien van dakkapel, laminaatvloer en knieschotten voor extra bergruimte en de 3de kamer is voorzien van vaste kast, dakvenster, laminaatvloer en knieschotten. De centrale hal op de verdieping heeft aan de voorzijde van de woning via de vide zicht op entree/hal en geeft een leuke sfeer. De badkamer is voorzien van een bad, wandcloset, wastafel, dakvenster, verwarming en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. Separate stookruimte/berging met opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, ca. 2014).

Garage:
Zeer royale garage van ca. 26 m2, welke is gebouwd in spouw en voorzien van elektrische segmentdeur naar de oprit, deur naar de achtertuin, betonvloer met smeerput, grondwaterpomp welke is aangesloten op een puls, wasbak met koud water en vliering.

Tuin:
Verzorgde tuin aan voor- en beide zijkanten van de woning. De zonnige hoofdtuin ligt aan de zijkant van de woning en is gelegen op het zuiden en voorzien van ruim terras met elektrisch zonnescherm (doek moet vervangen worden), poort naar de oprit, elektrapunt en buitenkraan. De zijtuin heeft door de ligging ten opzichte van de buren veel privacy en is een heerlijke plek om rustig en vrij te kunnen genieten. Aan de andere zijde van de woning ligt ook nog een mooi stuk tuin, welke via de deur in de keuken is te bereiken. De voortuin heeft een oprit waar met 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kan worden.

Algemeen:
Bouwjaar 1997. Inhoud ca. 626 m3. Woonoppervlakte ca. 178 m2. Garage ca. 26 m2. Grondoppervlakte 425 m2;

Bijzonderheden:
- Sfeervolle semibungalow met royale vrijstaande garage, slaapkamer met badkamer op de begane grond, 3 kamers en 2de badkamer op de 1ste verdieping, eigen oprit voor 2 auto’s en zonnige tuin op het zuiden met veel vrijheid;
- Levensloopbestendige woning;
- Onderhoudsarm, o.a. aluminium kozijnen en Trespa buitenafwerking;
- Cv-ketel Nefit, ca. 2014;
- De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (excl. slaapkamer);
- Plat dak woning in ca. 2018 vernieuwd;
- Glasvezelaansluiting;
- Volledig geïsoleerd e voorzien van dubbele beglazing;
- Voorlopig energielabel B;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.343
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
178 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
425 m²
Inhoud
626 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERASSELT F 380
Kadastrale kaart
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
115 m² (12,75 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leegraaf 2

€ 595.000 k.k.