Justus van Effenstraat 27 3351 GL Papendrecht

Goed onderhouden woonhuis met dakopbouw, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, ruime tuin en mogelijkheid parkeren auto’s op eigen erf.

- doorzonkamer met open keuken met inbouwapparatuur;
- drie slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping;
- tweede verdieping met dakopbouw en ruime 4e slaapkamer;
- geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas;
- nette, ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging;
- parkeergelegenheid voor twee auto’s aan de voorzijde;
- rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Westpolder nabij scholen, winkelcentrum De Meent en theater ‘De Willem’;
- woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 325 m³;
- bouwjaar 1962. Eigen grond 169 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (4 groepen), trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet.
Net toilet met staand closet.

Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen en airco.

Nette open keuken (2013) met natuurstenen aanrecht, een spoeleiland met spoelbak en vaatwasser (2020) en een wandopstelling voorzien van koelkast, vriezer, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigschouw. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde, tevens met vaste kast.

Moderne badkamer (2016) voorzien van inloopdouche met glazen wand en stort- en handdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2009) en de wasapparatuur.
Dankzij de dakopbouw nog een ruime vierde slaapkamer met bergruimte achter de schuifwanden.

Tuin/berging:
Ruime voor- en achtertuin. De voortuin biedt ruimte voor twee auto’s en is geheel betegeld. De achtertuin (zuidoost) is tevens geheel betegeld en voorzien van een buitenkraan, zonnescherm, achterom en vrijstaande stenen berging met daarnaast gebouwde overkapping.

Algemeen:
Vloerafwerking: pvc vloer in de hal en woonkamer en tegelvloer in de keuken. Beide slaapverdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: een combinatie van stucwerk, structuurverf en gesausde wanden.
Kozijnen/beglazing: volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.
Dakopbouw: in 2004 gerealiseerde dakopbouw.
Buitenzonwering: rolluik woonkamer voorzijde alsmede een elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde.
Isolatie: dak- en glasisolatie.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1962.
Grondoppervlak: 169 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Papendrecht, sectie A, nummer 3304.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.