• Verkocht onder voorbehoud

Dirk Loef van Hornestr 5 5307 VJ Poederoijen Poederoijen

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Verkocht onder voorbehoud; de perfecte gezinswoning met royale tuin!

Omschrijving

HEEL HOLLAND BAKT

Een eigentijdse twee-onder-een-kapwoning gelegen in een leuke, kindvriendelijke woonwijk.
Een perfecte eengezinswoning (bouwjaar 1998) met royale achtertuin en prettige leefruimte binnen. Prettige leefruimte vindt je op de begane grond in de lichte L-vormige woonkamer, in de half-open keuken en in de aanbouw ingedeeld met bijkeuken en werk-/praktijkruimte, nu ingericht als bakkerij! Op de verdieping is de ruimte terug te vinden in de drie leuke slaapkamers en in de royale badkamer. Kortom overal! En dan nog een ruime zolderverdieping met een extra werk-/slaapkamer. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke, royale achtertuin. Een perfect ingedeelde woning voor een gezin dat fijn, maar ook praktisch wil wonen.

Indeling: entree, hal met toiletruimte, garderobe, meterkast en trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte en aan de achterzijde ruimte voor een eethoek. De half-open keuken is ingericht met een keukenblok in hoek-opstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is een ruimte toegankelijk die nu dienst doet als werkruimte en toegang geeft naar de bijkeuken en de werk-/praktijkruimte nu ingericht als bakkerij. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger in een vaste kast.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een ruime ouderslaapkamers is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een vaste kastenwand. Verder twee keurige kinderslaapkamers op deze verdieping en een royale badkamer in een lichte kleurstelling voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping ingericht met een vierde slaapkamer voorzien van dakraam en een aparte bergkamer ook in te richten als slaapkamer. Op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel en een aircovoorziening. De werk-/praktijkruimte op de begane grond is ook voorzien van airco, de 11 zonnepanelen op het dak maken dit voordelig mogelijk. In deze tijden van stijgende energieprijzen zijn de zonnepanelen een mooie investering!

Naast de woning een aanbouw, op het moment in gebruik als bakkerij. De bijbehorende inventaris is eventueel ter overname, dus als je van taarten bakken je beroep wilt maken, hier is je kans! Voor de aanbouw, met eigen entree, ligt een van bestrating voorziene oprit voor het parkeren van de auto. Het is uiteraard ook mogelijk om de aanbouw weer te verbouwen tot garage. Achter de woning een fijne achtertuin, ingericht met een schuur (2.10m x 5.00m) en een hele gezellige veranda. De beplanting in de borders geven kleur aan de tuin, en de amberbomen in de tuin geven in het najaar schitterende herfstkleuren die variëren van felrood, geel tot oranje. De achtertuin is ook bereikbaar door een tuinpoort aan de zijkant van het huis. Het perceel meet 250 m².

Totale inhoud van de woning is ca. 475 bruikbare m³, de woonoppervlakte meet 143 m².
Kortom een solide woning met volop ruimte voor een gezin met kinderen! Maak gerust een afspraak om deze woning te bezichtigen en de mogelijkheden te bekijken!

Poederoijen is een landelijk dorp nabij de Hollandse Waterlinie en grenzend aan de afgedamde Maas met prachtige natuurgebieden in de uiterwaarden. Er is een basisschool, kinderdagverblijf en er zijn verschillende kerken, voor de dagelijkse boodschappen is het naastgelegen dorp Brakel binnen enkele minuten te bereiken. De omgeving met haar vele dijken en prachtige natuur zorgen samen voor een omgeving waarin het prettig wonen en werken is.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.762
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRAKEL N 1228
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (7 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dirk Loef van Hornestr 5

€ 395.000 k.k.