• Verkocht onder voorbehoud

Vlier 45 3171 PT Poortugaal Poortugaal Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een centrale locatie in het gezellige Poortugaal mogen wij u deze fraaie, uitstekend onderhouden en modern afgewerkte hoekwoning met achter-, zij- en voortuin aanbieden. U treft hier o.a. een royale achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten, lichte en tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, fraaie en moderne open keuken, grote verzorgde badkamer en een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning op de eerste verdieping. Naast de centrale ligging t.o.v. bijvoorbeeld een basisschool, openbaar vervoer, uitvalswegen en de historische dorpskern van Poortugaal met diverse winkels ligt de woning in een rustige en kindvriendelijke wijk met voor de deur alleen bestemmingsverkeer en meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Bent u nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij u graag uit voor een individuele bezichtiging!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
via de verzorgde voortuin heeft u toegang tot de woning. In de hal is de trapopgang naar de verdieping(en) (de trap is vernieuwd in 2019), meterkast en de gedeeltelijke betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Middels tussendeur bereikt u de lichte en tuingerichte woonkamer welke aan de achterkant is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd (vernieuwd in 2018). Deze is uitgevoerd in een L-opstelling en van alle gemakken voorzien zoals een spoelbak, ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en een oven.

Middels schuifpui heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten en onder meer voorzien van een vrijstaande stenen berging (ca. 6 m2) met verlichting en elektra, bestrating, verlichting, achterom, vlonder en een praktische extra berging.

1e verdieping:
overloop met trap naar de tweede verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers waarbij de twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien zijn van een dakkapel (geplaatst in 2008) met spotverlichting en in één slaapkamer tevens praktische bergruimte achter het knieschot.

Voorts treft u hier de fraaie en ruime, gedeeltelijk betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, dakraam, hangcloset, wastafel met spiegel en verlichting en een designradiator.

2e verdieping:
voorzolder met opstelling voor de cv ketel (Daalderop Combifort), aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam (vernieuwd in 2019) en de mechanische ventilatie unit (vernieuwd in 2019). Tot slot treft u op deze verdieping een ruime (slaap)kamer met zijraam.

Bijzonderheden:
- Royale en modern afgewerkte hoekwoning;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
- Elektrische rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde bedienbaar met schakelaar;
- Nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
- Dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning op de eerste verdieping;
- Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk;
- Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Zomerhof Muys Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.136
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
401 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

POORTUGAAL B 1931
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (10 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vlier 45

€ 345.000 k.k.