• Verkocht onder voorbehoud

Koningstraat 105 4941 GV Raamsdonksveer Raamsdonksveer

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Sfeervolle vrijstaande woning met garage! Uitgebouwd en gerenoveerd.

Omschrijving

Gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande jaren 40 woning met een vrijstaande garage, gelegen nabij het centrum van Raamsdonksveer. Voorzien van een royale woonkamer van ruim 48m2 met open leefkeuken, kelder, twee slaapkamers, inloopgarderobe of derde slaapkamer met een open badkamer, een wasruimte en een bergzolder. Voorzien van gevelisolatie en isolerende beglazing. De authentieke voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Deze charmante woning, ligt aan een van de oudste straten van het dorp Raamsdonksveer, op loopafstand van het Koningspark, een supermarkt en een basisschool. Op 5 minuten fietsen van het centrum. De uitvalswegen A27 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk op het achtergelegen parkeerterrein.

Begane grond:
- Entree: (ca.4.85x1.10/2.00m) Voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een tegelvloer, stucwerkwanden en plafond. Door originele lambrisering en paneeldeuren ademt deze entree nog de sfeer uit zoals men deze in de jaren 40 heeft ontworpen.
- Meterkast: voorzien van 5 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Toilet: (ca.1.10x0.80m) deels betegeld en voorzien van een staand toilet.
- Woonkamer: (ca.10.50x5.60/3.50m) deze royale over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van ruim 48m2 is onderverdeeld in een voorkamer en een open leefkeuken.
- Voorkamer: (ca.4.70x3.50m) voorzien van een houten vloer, een groot raam met dubbelglas en brede vensterbank, sfeervolle houtkachel, glad stucwerk wanden en plafond.
- Open keuken: (ca.5.60x5.60m) voorzien van een hoekkeuken met betegelde achterwand en onderbouwkasten, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, ingebouwde vaatwasser elektrische oven en een losstaande koel-vriescombinatie. De keuken heeft een pvc-vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Kelder: (ca.2.50x2.00m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en de gasmeter.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.10x0.85m) via originele paneeldeuren toegang tot:
- Slaapkamer 1: (ca.4.10x2.35m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast met paneeldeur en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
- Slaapkamer 2: (ca.3.10x2.40m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast met paneeldeur.
- Inloopgarderobe/Slaapkamer 3: (ca.3.80x4.20/2.40m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast met paneeldeur en een open inloopbadkamer.
- Badkamer: (ca.2.40x1.50m) volledig betegeld, voorzien van een brede wastafel met inbouwkranen, een inloopdouche met thermostaatkraan en een handdoekradiator.
- Wasruimte: (ca.2.55x1.25m) voorzien van een dakraam, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een staand toilet.

Tweede verdieping:
- Bergzolder: Bereikbaar via een vlizotrap, tevens voorzien van de de opstelplaats van de Nefit HR ketel 1996.

Tuin:
- Achtertuin: (11:00/5.00x7.50m) deze ruim 60m2 grote achtertuin, gelegen op het noordoosten is volledig voorzien van bestrating en geeft toegang tot de vrijstaande garage, poort naar de voorzijde van de woning en een poort naar het achtergelegen parkeerterrein.
- Garage: (ca.4.70x4.10m) deze stenen garage is voorzien van elektra, een betonnen afwerkvloer en een rolluik naar het achtergelegen grote parkeerterrein.

Algemeen:
- Het betreft een sfeervolle uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning uit 1948 met een vrijstaande garage.
- Voorzien van een woonkamer van ruim 48m2 met een open luxe keuken, kelder, twee slaapkamers, inloopgarderobe of derde slaapkamer met een open badkamer, een wasruimte, bergzolder en een achtertuin met een vrijstaande stenen garage.
- Energielabel E. Voorzien van gevelisolatie, dubbelglas en dakisolatie.
- De authentieke voor- en achtergevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- De uitbouw met leefkeuken is in 2019 geplaatst en voorzien van vloerverwarming.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van het Koningspark, een supermarkt en een basisschool. Op 5 minuten fietsen van het centrum
- De uitvalswegen A27 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Aangezien de woning ouder is dan 74 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 332.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAAMSDONK H 3648
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (11 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koningstraat 105

€ 332.500 k.k.