Berkenstraat 45 4941 KT Raamsdonksveer Raamsdonksveer

Ben jij op zoek naar een instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning gelegen in het mooie Raamsdonksveer?

Deze verrassend ruime woning biedt o.a. een ruime woonkamer, moderne half open keuken, nette badkamer, drie volwaardige slaapkamers, zolder met optie tot slaapkamer, fraai aangelegde tuin en mooie overkapping. Door de jaren heen is de woning steeds verbeterd en verkeerd in uitstekende staat. Een ideale woning voor starters en gezinnen!

Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk op korte afstand van het stadscentrum. Het centrum van Raamsdonksveer is voorzien van supermarkten, winkels, eetgelegenheden en historische bezienswaardigheden. Nabij gelegen zijn diverse scholen, sportgelegenheden en recreatiegebieden. De uitvalsweg A27 en A59 liggen op enkele minuten rijafstand.

Afwerking
In 2006 heeft de huidige eigenaar de woning compleet gerenoveerd en gedurende de jaren goed onderhouden. De buitengevels zijn geïmpregneerd en waterafstotend. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Zowel de buiten- als binnen kozijnen zijn afgelopen jaar geschilderd. De woning is voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. De ramen in de slaapkamers en de achtergevel zijn voorzien van elektrische rolluiken uit 2022. De markies aan de voorgevel is geplaatst in 2021. De gordijnen, rolgordijnen en vitrages zijn uit 2021 en worden ter overname aangeboden.

Bouwjaar: 1958; woonoppervlakte: 124 m2; perceeloppervlakte: 256 m2; inhoud: 427 m3.

Indeling
Begane grond

Entree
De entree/hal is voorzien van de meterkast en twee opbergkasten. De meterkast beschikt over 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De ruime woonkamer met half open keuken creëert een fijne leefomgeving met voldoende daglichtinval. De woonkamer heeft een Spachtelputz wandafwerking, nette laminaatvloer en nieuw spanplafond met inbouwspotjes.

Keuken
De moderne half open keuken een stoere look met donker kunststof aanrechtblad en licht houten keukenkasten. De recent geplaatste keuken (2018) is voorzien van o.a. AEG combimagnetron, Siemens 4-pits gaskookplaat, rvs afzuiging naar buiten, rvs gootsteen en diverse opbergkasten. In de keuken bevindt zich de kelder met voldoende opbergruimte. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De functionele bijkeuken beschikt over de aansluitingen van de wasmachine en droger. De bijkeuken is afgewerkt met tegelvloer en half betegelde wand. De bijkeuken is verder voorzien van toilet met wandcloset en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Middels de tapijt beklede trap is de overloop te bereiken. De gehele verdieping heeft een Spatchelputz wandafwerking en nette doorgelegde laminaatvloer. Boven de overloop hangt een split airconditioning voor verkoelen en verwarmen van de eerste verdieping geplaatst in september 2022.

Slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamer met elektrische rolluiken uit 2022. De rolgordijnen worden ter overname aangeboden.
Slaapkamer I (ca. 3.00 x 3.09 m) gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deur naar het platte dak
Slaapkamer II (ca. 2.59 x 3.71 m) gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer III (ca. 3.02 x 4.52 m) gelegen aan de voorzijde van de woning met ruime inbouwkast

Badkamer
De nette badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een spanplafond met spotjes. De badkamer is voorzien van inloopdouche met regenkop, wandcloset, wastafel met meubel en natuurlijke ventilatie.

Zolder
De ruime zolder heeft een nette laminaatvloer, strakke wandafwerking, volledige dakisolatie en is voorzien van Roto dakraam. De zolder biedt voldoende mogelijkheden tot verblijf-, kantoor- of recreatieruimte. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de Remeha Quinta 35c CV ketel uit 2006. De CV ketel is energiezuinig, wordt jaarlijks onderhouden en is volledig in eigendom.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd en goed verzorgd. De verrassend ruime achtertuin gelegen op het Noord-Oosten biedt voldoende zonuren gedurende de dag. De achtertuin afgewerkt met betonnen tegels en kunstgras beschikt over een vrijstaande stenenberging, mooie overkapping, nette schuttingen, verlichting en achterom.

Algemeen
- Instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning;
- Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk;
- Zowel de buiten- als binnen kozijnen zijn geschilderd in 2022;
- Gordijnen, rolgordijnen, vitrages en markies zijn geplaats in 2021;
- Split airconditioning is geplaatst in september 2022;
- Het energielabel is D en geldig tot 22-11-2032;
- Oplevering in overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.