Nieuwstraat 28 5371 AJ Ravenstein

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1900
  • Wonen 356 m²
  • Aantal kamers 11
  • Perceel 425 m²

Omschrijving

In het hart van het gezellige, levendige en historische vestingstadje Ravenstein gelegen, karakteristieke, in 2012 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, monumentaal herenhuis met fraaie stadstuin, dakterras en achterom.

Door de verrassende indeling en de ruime mogelijkheden binnen het bestemmingplan, is deze woning ook bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

Kortom een multifunctioneel, uniek en bijzonder sfeervol woonhuis dat u écht van binnen moet zien!

Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. Op loopafstand van de woning bevinden zich o.a. diverse restaurants en speciaalzaken.’

De bereikbaarheid van Ravenstein is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen.

Inhoud woonhuis: ca. 1542 m³
Woonoppervlakte: ca. 356 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m²
Perceeloppervlakte: 425 m²
Bouwjaar ca. woonhuis: ca. 1900
Geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2012

INDELING:
Begane grond: entree, hal, woonkamer, eetkamer, kantoor, wasruimte, toilet, garderobe, leefkeuken met berging en een kelder.
1e verdieping: Overloop, 5 slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel, berging en dakterras.
2e verdieping: Etage master bedroom met badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, inloopkast en sportruimte.

ALGEMEEN:
ENTREE:
Je betreedt het huis via een royale statige hal.
Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en de karakteristieke uitstraling.
Hierdoor heb je direct in de gaten dat dit geen standaard woning is en dat er veel
zorg aan de inrichting en afwerking van dit huis is besteed.
Deze hal geeft toegang tot de woonkamer.

LIVING:
Op de grond ligt een fraaie in visgraat motief gelegde eiken houten vloer en er is volop natuurlijk lichtinval door de heerlijk royale raampartijen die zo kenmerkend zijn voor het pand. De woonkamer is daarnaast voorzien van een sfeervolle schouw met haard die niet mag ontbreken in zo’n ruimte. De woonkamer royaal bemeten, doch sfeervol qua gevoel, heeft ruim voldoende plaats voor zowel een fijne zithoek als een grote eettafel en heeft openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast heeft u vanuit de eetkamer, middels ensuite deuren met prachtige glas-in-loodramen, een leuke doorkijk naar en toegang tot de aan de straatzijde gelegen kantoor-/werkkamer.

KEUKEN:
De heerlijke leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde in de uitbouw van de woning en is tuingericht. De keuken fungeert als het hart van deze woning, alwaar het fijn tafelen is met familie en vrienden.
De keuken, voorzien van een modern en luxe keukenopstelling met kookeiland, is van topkwaliteit en verder van alle gemakken voorzien. De ruimte is daarnaast voorzien van houtkachel, gietvloer en stucwerk wand-/plafond afwerking. Het plafond geeft een fantastisch ruimtelijk effect doordat de balkenconstructie in het zicht is gehouden. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het terras.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een grote bijkeuken/berging met achterom, een ideale ruimte voor provisie en opslag. Onder de keuken bevindt zich nog een fraaie gewelven kelder die als wijnkelder kan fungeren.

OVERIGE RUIMTEN BEGANE GROND:
De woonkamer en leefkeuken worden gescheiden middels een ruime hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot het gasten toilet, garderobe, wasruimte, kelder en de trapopgang naar de eerste 1e etage.

VERDIEPING:
De verdieping wordt gekenmerkt de statige overloop met grote raampartijen die van de achter- tot voorgevel van de woning loopt. Op de verdieping bevinden zich 5-tal prima formaat ruim bemeten (slaap)kamers, welke allen zijn voorzien van prachtige hoge plafonds, (deels dubbele) paneeldeuren en fraai stukadoorswerk.

BADKAMER 1e ETAGE:
Royale, moderne doch sfeervolle badkamer voorzien van inloopdouche, klassiek wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is deels betegeld in een warme, neutrale kleurstelling en heeft goede mechanische ventilatie.

2e ETAGE:
Geen master bedroom, maar een masteretage!
De zeer royale 2e etage van maar liefst 85 m2 vloeroppervlakte is volledig ingericht als privé slaapkamer met inloopkast, sportruimte en eigentijdse badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
De fraaie houten kapconstructie in combinatie met de strakke betonvloer afwerking zijn kenmerkend voor dit unieke vertrek.
Deze etage biedt uiteraard ook de mogelijkheid voor het creëren van 2 separate slaapkamers.

TUIN:
De verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met groene hagen, gazon en fijne zonneterrassen is een heerlijke groene oase midden in het bruisende centrum van Ravenstein. De besloten ligging van tuin garandeert goede privacy. De tuin is op het zuidoosten gelegen waardoor u de gehele dag van de zon in de tuin kunt genieten en is bereikbaar middels een afsluitbare achterom.

ISOLATIE EN VERWARMING:
Ondanks het bouwjaar van de woning, wordt de woning gekenmerkt door een goed isolatieniveau. Door de eigenaar zijn diverse energie besparende maatregelen getroffen o.a. HR++glas, dak-/vloer- en spouwisolatie zijn aangebracht, waardoor de woning voldoet aan de huidige maatstaven van wooncomfort. De woning wordt verwarmd middels een HR combiketel bouwjaar 2012 en is op de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming.

STAAT VAN ONDERHOUD:
De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud door de volledige professionele renovatie van 2012 is daarom zo te betrekken! Het pand is in 2019 nog opgeschilderd.

BEREIKBAARHEID / VOORZIENINGEN:
Ravenstein een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en heeft een gezellig centrum met enkele cafés en restaurants.
De bereikbaarheid van de woning is meer dan goed te noemen. De woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss,’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
Een NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch ligt op loopafstand.
De woning is daarnaast gelegen op loopafstand van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, alwaar het heerlijke wandelen en recreëren is.

LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR.
DE URL VAN DEZE WEBSITE VINDT U IN DE VERKOOPBROCHURE.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.233
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
356 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
425 m²
Inhoud
1.542 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN A 709
Kadastrale kaart
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
222 m² (18,5 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ravenstein

Heel Ravenstein

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ravenstein

Heel Ravenstein

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Nieuwstraat 28

€ 795.000 k.k.