Lensheuvel 15 5541 BA Reusel Reusel

Uitgelichte kenmerken

  • 307 m² wonen
  • 1.784 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Dit charmant, zeer sfeervol, ruim en licht herenhuis met originele jaren '40 details heeft zijn ligging op zonnige zuidoosten waar je door de vele ramen en tuindeuren een prachtig zicht hebt op de ruime tuin. Bij het vroege voorjaarszonnetje is het genieten in de serre met een compleet mediterraans gevoel onder je eigen druif. Dineren tot in de schemer aan lange tafels in de prachtige tuin, ontspannen in de sfeervolle en lichte woonkamer, werken in je eigen pand, een garage annex werkplaats van 22 meter lang, mogelijkheden te over.
Een bijzonder huis met een prachtige geschiedenis, waar nog vele mooie herinneringen gemaakt mogen worden!

Indeling;

Begane grond:
Entree; ruime hal met arduinen vloer, originele eikenhouten deuren, garderobenis. Vanuit deze hal is er toegang tot de wasruimte, badkamer, toiletruimte, keuken en woonkamer.
De ruime wasruimte heeft een inbouwkast met ruimte voor de wasmachine en droger.
De badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafel in een bijpassend meubel.
Het toilet is voorzien van een vrijhangen toilet en fonteintje.

De verbinding naar de woonkamer zijn via houten deuren met glas die een mooie sfeer brengen. De woonkamer is warm, licht en ruim van opzet. Een prachtig zicht op- en toegang middels tuindeuren tot de tuin enerzijds en verbinding met de mediterraans ogende, inpandige serre aan de andere zijde. De woonkamer ligt direct aan de woonkeuken die centraal in het huis is gelegen. De serre, woonkamer, hal en kantoor zijn vanuit de keuken, het hart van het huis toegankelijk.

Het kantoor is het voorportaal van de winkel. Vanuit het kantoor is er toegang tot de manshoge, betegelde, ruime kelder en de trapopgang (afgesloten met een deur) naar de 1e verdieping.
De winkel aan de voorzijde van het huis (±100 m2) is een keurige ruimte die ook aan de buitenkant een warme sfeer uitstraalt. De ruimte is goed onderhouden, voorzien van en direct te betrekken als winkelruimte of te gebruiken als kantoor-, of praktijkruimte.

1e verdieping
Op de eerste etage zijn aan een ruime overloop, 3 ruime en lichte slaapkamers gelegen en een toilet met fontein. Alle deuren zijn prachtige paneeldeuren en de ruimten zijn keurig onderhouden.
Vanaf de overloop is een doorgang via buiten naar de zolderruimte waar de opstelling is van de CV combiketel (2016).
Slaapkamer 1 heeft de originele planken vloer, stucwerk wanden en houten plafond, een op maat gemaakte kast en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden voorzien van vloerbedekking, houten plafond en behang wanden.

2e verdieping:
De vaste trap naar de 2e verdieping brengt je op een prachtige ruimte waar veel lichtinval is middels de dakvensters. De vaste kasten geven mogelijkheid voor bergruimte en er is een werkplek die maakt dat de ruimte is te gebruiken als slaapvertrek, maar ook als 2e leefruimte.

Buiten:
Aan de achterzijde van het huis is bijna over de volle breedte van de achtergevel, een luxe overkapping (loggia) gebouwd, volledig in de sfeer van het huis. Deze is voorzien van 3 lichtkoepels zodat het buitengevoel optimaal is. Zittend op dit terras is er prachtig zicht op de mooie tuin, welke is voorzien van gazon, volwassen bomen, hagen en borders. De tuin is voor een huis wat midden in het dorp is gelegen, bijzonder ruim van opzet en heeft geen inkijk waardoor privacy geen probleem is.
Tevens is er aan de achterzijde van de woning een fietsenberging met de opstelling voor het stofzuigsysteem voor de begane grond. Vanuit de tuin, alsmede vanaf de voorzijde van het perceel, de achterom, is er toegang tot de grote werkplaats, garage (± 146 m2). Deze is voorzien van elektra, water (met close-in-boiler), gevlinderde vloer, toilet, bergzolder (met velux dakramen) en heeft 2 grote roldeuren waarvan die aan de voorzijde elektrisch bedienbaar is. Tevens is er een loopdeur welke aan de tuinzijde uit komt. De werkplaats biedt veel mogelijkheden, opslag, werkplaats, creëren van praktijkruimte of grote kantoorruimte.
Achterin de tuin staat nog een sfeervol tuinhuis met oude elementen waaronder een terrazzo aanrechtblad.
Aan de voorzijde van het perceel is een grote oprit met sierbestrating, parkeerruimte voor meerdere auto's en aangelegde borders. De straat waaraan de woning is gelegen is recent vernieuwd tot fietsstraat waardoor er geen zwaar en slechts langzaam rijdend verkeer voorbij komt.

Een prachtige locatie, midden in het dorp, aan rustige straat is gelegen dit pareltje. Alleen een bezichtiging kan je de juiste indruk geven van dit mooie, gerenoveerde jaren-40 herenhuis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.915
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
307 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
194 m²
Perceel
1.784 m²
Inhoud
1.097 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

REUSEL D 1982
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.784 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
(vrijstaand)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lensheuvel 15

€ 895.000 k.k.