Herenstraat 81 3911 JC Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 592 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Van buiten karakteristiek en van binnen smaakvol en hoogwaardig afgewerkt. Liefhebbers van jaren ‘30 details worden op slag verliefd; paneeldeuren, granitovloeren en markiezen, je vind ze hier allemaal. Als klap op de vuurpijl heeft deze charmante twee-onder-een kapwoning een achtertuin van maar liefst 50 meter diep met een heerlijke veranda zodat ook mensen met groene vingers zich hier helemaal thuis voelen. Gelegen aan de rand van het centrum, op een perceel van maar liefst 590 m² waarop je je helemaal uit kunt leven. Een moestuin, eendenvijver, gazon, beplanting en zelfs ruimte voor kippen, konijnen en andere kleine dieren.

Beknopte indeling
Begane grond: ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping met fraaie granito vloer, moderne toiletruimte, straatgerichte woonkamer met vaste kast en aansluitend het eetgedeelte met open keuken in hoekopstelling voorzien van granieten werkblad, lades en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gas kooktoestel, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via de keuken is een open verbinding naar een bijkeuken met aansluitingen voor wassen- en drogen en deur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten visgraat vloer en de keuken van een tegelvloer met vloerverwarming. Aangebouwde (buitenom bereikbare) stenen berging met cv-opstelling.

1e verdieping: fraaie bordes trap naar de 1e verdieping met royale overloop voorzien van kunststof kozijnen en toegang tot 2 slaapkamers met dakkapel. De ouderslaapkamer heeft een mooie schuifkastenwand. Badkamer met douchehoek voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegel, kast en toilet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.
2e verdieping: via afgesloten trapopgang komt u op de 2e verdieping met voorzolder met extra opbergruimte en vaste kast, 3e slaapkamer met 2 grote Velux dakramen.

Buiten: de voortuin is voorzien van een leiboom en beplanting. Oprit en toegang via de afsluitbare poort naar de zeer diepe achtertuin met o.a. sierstraatwerk, borders, een verhoging met terras en een stenen berging. Via een pad bereik je een 2e riante tuin met borders, gazon, moestuin, kippenhok en sfeervolle veranda met aangebouwde houten berging. Dankzij het niveauverschil heeft de tuin een speelse indeling. Echt een prachtige tuin waar je je energie in kwijt kunt!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1942.
- Woonoppervlakte 99 m², inhoud 395 m², perceeloppervlakte 592 m².
- Verwarmd middels cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2014.
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming.
- Zijkant 1e verdieping en voorzijde kinderkamer voorzien van elektrische bedienbaar screens.
- Goed gelegen op loopafstand van het centrum van Rhenen, het NS-Station, de bossen en de Nederrijn.
- Uitstekend afgewerkt.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.293
Aangeboden sinds
19 februari 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
592 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 2503
Kadastrale kaart
Oppervlakte
592 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
518 m² (54 meter diep en 9,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Cunera

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Cunera

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Herenstraat 81

€ 425.000 k.k.