Utrechtsestraatweg 103 3911 TS Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 470 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wonen op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan de uiterwaarden van de Nederrijn met magnifiek uitzicht over het rivierlandschap?

Deze moderne en comfortabele vrijstaande woning is gesitueerd tussen de rivier en de bossen. Het woonhuis is in 2010 gebouwd met uitstekende materialen en is sfeervol en uiterst verzorgd afgewerkt. Achter de enigszins bescheiden voorgevel bevinden zich onder andere een ruime living met smaakvolle open keuken, 3 goede slaapkamers, verzorgd sanitair en een aangebouwde garage. Gelegen aan een doorgaande weg met aan de voorzijde uitzicht over een glooiende akker en aan de achterzijde over de uiterwaarden en rivier De Nederrijn. Buiten dit fraaie rivierlandschap zijn eveneens de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op enkele wandelpassen gelegen. Het sfeervolle centrum van Rhenen met diverse winkels, restaurants en NS-station bevindt zich op enkele fietsminuten. Ook de uitgebreide voorzieningen van de plaatsen Wageningen en Veenendaal en rijkswegen A-12 en A-15 zijn op circa 10 autominuten gelegen.

Alleen een bezichtiging ter plaatse geeft een goede indruk van het panorama over het riviergebied/natuurgebied en de kwaliteit die deze goed onderhouden woning te bieden heeft.

Indeling: hal/entree met trapopgang, meterkast en verzorgde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde met panoramisch uitzicht over de eigen achtertuin en het rivierlandschap. Via de openslaande deuren is er zomers een fijne verbinding met het aangrenzende terras voorzien van een elektrisch zonnescherm. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een royale hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi-oven en veel kast- en werkruimte. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel. In de keuken, bijkeuken en hal liggen grootformaat vloertegels. De woonkamervloer is voorzien van een eiken plankenvloer met whitewash afwerking.

1e verdieping: centrale overloop met toegang tot alle vertrekken en zolder. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met dubbele deuren en een Frans balkon met magnifiek uitzicht. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers van prima formaat. De smaakvol betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2 wastafels, 2e toilet en handdoekradiator.
Bergzolder: via luik en vlizotrap op de overloop bereikbare royale bergzolder.

Buiten: voortuin met parkeerruimte op eigen terrein en oprit naar de extra diepe garage met elektrische sectionaaldeur. De achtertuin is fraai aangelegd, waarbij slim gebruik is gemaakt van de hoogteverschillen. Het “boventerras” is royaal bemeten, heeft een loopdeur naar de garage en trap naar de lagergelegen delen van de tuin. De achtertuin is voorzien van borders met gevarieerde beplanting en meerdere terrassen en plekjes om te kunnen genieten van de natuur en het unieke uitzicht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 127m² (exclusief garage), inhoud 564m³, perceeloppervlak 470m²;
- Verzorgd afgewerkt en voorzien van raamdecoratie, smaakvolle vloeren en paneeldeuren;
- Aan de achterzijde grenzend aan de uiterwaarden met rivier de Nederrijn;
- Volledig geïsoleerd;
- Aanvaarding in overleg.

NB: de getoonde beelden zijn gemaakt bij een extreem hoge waterstand en wijken daarmee af van de normale situatie. Bij normale waterstand grenst de achtertuin aan het natuurgebied van het Utrechts landschap (met vrij rondlopende runderen) en is de Nederrijn daarachter gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.299
Aangeboden sinds
17 februari 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
470 m²
Inhoud
564 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom

Kadastrale gegevens

RHENEN I 370
Kadastrale kaart
Oppervlakte
470 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
250 m² (20 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Uiterwaarden Rhenen

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Uiterwaarden Rhenen

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Utrechtsestraatweg 103

€ 800.000 k.k.