Utrechtsestraatweg 8 3911 TV Rhenen

Heb jij twee rechter handen en sta je te popelen om zelf een leuke authentieke woning om te toveren tot een sfeervol en comfortabel paleisje? Dan is dit jouw kans.

Deze charmante hoekwoning beschikt niet alleen over een fantastisch uitzicht over de Rhenense uiterwaarden en de veerweide, maar ademt ook nog de fijne sfeer van de vooroorlogse bouwstijl uit. Met enige modernisering realiseer je hier gemakkelijk een eigentijdse woning met diverse mogelijkheden voor het herindelen en/of samenvoegen van ruimten. Het huis beschikt op dit moment o.a. over een voor- en achterkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, eenvoudige badkamer en royale overloop die diverse mogelijkheden biedt. Het perceel heeft een oppervlak van 220m² met een diepe tuin en vrijstaande berging. Gelegen op een fijne locatie aan de rand van het oude centrum met winkels, restaurants, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Parkeren kan eenvoudig op de parkeerstrook voor de woning langs de Utrechtsestraatweg.

Begane grond: gang/hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime provisiekelder. De voorkamer (woonkamer) biedt een prachtuig uitzicht over de uiterwaarden en veerweide aan de overzijde van de weg en heeft een prominente schouw (met extra gaskachel). De achterkamer beschikt momenteel (nog) over een badkamermeubel en douchehoek, maar kan door het verwijderen van de tussenwand eenvoudig in verbinding worden gebracht bij de voorkamer. In de uitbouw bevinden zich de keuken, met hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, gaskookplaat en oven, en een portaal met deur naar de tuin en toegang tot de verzorgde toiletruimte.

1e verdieping: riante overloop met luik naar de royale bergvliering. Er zijn thans 2 goede slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de tuinzijde. De badkamer is weliswaar gedateerd, maar beschikt over een ruime douchehoek, wastafel en is van prima afmeting. De overdadige ruimte van de overloop biedt diverse mogelijkheden voor een extra kamer of het vergroten van de huidige kamers.

Buiten: voortuin met enkele treden naar de voordeur en pad langs de zijgevel (met afsluitbare poort) naar de achtertuin. De diepe achtertuin is thans voorzien van een gazon, terras en borders met gevarieerde beplanting. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 103m², inhoud 460m³, perceeloppervlakte 220m².
- Karakteristieke vooroorlogse woning (jaren ’20) met mooie authentieke gevel en enkele details.
- Fraai uitzicht over het riviergebied aan de overzijde van de weg.
- Verwarming via cv-installatie en gaskachel.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Erfdienstbaarheid voor de buurwoningen (nummer 6 en 4) via achtertuin en zijpad naar de straat.
- Unieke kans voor kopers met 2 rechterhanden!
- Beschikbaar per direct.