Utrechtsestraatweg 8 3911 TV Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Heb jij twee rechter handen en sta je te popelen om zelf een leuke authentieke woning om te toveren tot een sfeervol en comfortabel paleisje? Dan is dit jouw kans.

Deze charmante hoekwoning beschikt niet alleen over een fantastisch uitzicht over de Rhenense uiterwaarden en de veerweide, maar ademt ook nog de fijne sfeer van de vooroorlogse bouwstijl uit. Met enige modernisering realiseer je hier gemakkelijk een eigentijdse woning met diverse mogelijkheden voor het herindelen en/of samenvoegen van ruimten. Het huis beschikt op dit moment o.a. over een voor- en achterkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, eenvoudige badkamer en royale overloop die diverse mogelijkheden biedt. Het perceel heeft een oppervlak van 220m² met een diepe tuin en vrijstaande berging. Gelegen op een fijne locatie aan de rand van het oude centrum met winkels, restaurants, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Parkeren kan eenvoudig op de parkeerstrook voor de woning langs de Utrechtsestraatweg.

Begane grond: gang/hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime provisiekelder. De voorkamer (woonkamer) biedt een prachtuig uitzicht over de uiterwaarden en veerweide aan de overzijde van de weg en heeft een prominente schouw (met extra gaskachel). De achterkamer beschikt momenteel (nog) over een badkamermeubel en douchehoek, maar kan door het verwijderen van de tussenwand eenvoudig in verbinding worden gebracht bij de voorkamer. In de uitbouw bevinden zich de keuken, met hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, gaskookplaat en oven, en een portaal met deur naar de tuin en toegang tot de verzorgde toiletruimte.

1e verdieping: riante overloop met luik naar de royale bergvliering. Er zijn thans 2 goede slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de tuinzijde. De badkamer is weliswaar gedateerd, maar beschikt over een ruime douchehoek, wastafel en is van prima afmeting. De overdadige ruimte van de overloop biedt diverse mogelijkheden voor een extra kamer of het vergroten van de huidige kamers.

Buiten: voortuin met enkele treden naar de voordeur en pad langs de zijgevel (met afsluitbare poort) naar de achtertuin. De diepe achtertuin is thans voorzien van een gazon, terras en borders met gevarieerde beplanting. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 103m², inhoud 460m³, perceeloppervlakte 220m².
- Karakteristieke vooroorlogse woning (jaren ’20) met mooie authentieke gevel en enkele details.
- Fraai uitzicht over het riviergebied aan de overzijde van de weg.
- Verwarming via cv-installatie en gaskachel.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Erfdienstbaarheid voor de buurwoningen (nummer 6 en 4) via achtertuin en zijpad naar de straat.
- Unieke kans voor kopers met 2 rechterhanden!
- Beschikbaar per direct.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.573
Aangeboden sinds
15 februari 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 2169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
115 m² (23 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Uiterwaarden Rhenen

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Uiterwaarden Rhenen

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Utrechtsestraatweg 8

€ 265.000 k.k.