• Onder bod

Cuneralaan 13 3911 AA Rhenen Cunera

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 296 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wonen op een mooie locatie met fantastisch uitzicht over de uiterwaarden van rivier De Rijn?

Dan hebben wij voor u deze zeer ruime hoekwoning (arcadewoning) met inpandige garage, hobbyruimte, wasruimte en provisiekast in het souterrain. De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden met magnifiek uitzicht over de uiterwaarden. De besloten achtertuin biedt u tevens veel privacy. Op de 1e woonlaag is een hal met toiletruimte, riante woonkamer met schuifpui naar het terras, open keuken met eetgedeelte en schuifpui naar de achtertuin. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, ruime badkamer, separaat toilet en een vlizotrap naar een ruime bergzolder. Het royale woonoppervlak, biedt diverse mogelijkheden voor praktijk of werken aan huis.

Kortom een speels royaal huis op een schitterende plek!

Op loopafstand van het centrum van Rhenen, scholen, sportaccommodaties en de bossen van de Grebbeberg. Goede aansluiting naar het achterland via de rijkswegen A12 (Utrecht-Arnhem) en A15 (Nijmegen-Rotterdam), diverse busverbindingen en het NS-station liggen op loopafstand.

Indeling:
Straatniveau: Overdekte entree naar royale ontvangsthal met tochtportaal, meterkast, provisiekast, wasruimte en kantoorruimte. De ruime inpandige garage heeft een kanteldeur en separate loopdeur naar de oprit.

1e verdieping: Hal met toiletruimte en trapopgang naar de 2e verdieping, lichte royale L-vormige woonkamer met open haardpartij en visgraat parketvloer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een schuifpui naar het zonnige terras en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. De open keuken is gesitueerd bij het eetgedeelte. Deze beschikt over een gedateerde hoekopstelling, maar biedt royale mogelijkheden om iets moois te creëren.

2e verdieping: Overloop met toiletruimte, vlizotrap naar ruime bergzolder met dakraam en CV-opstelling. Aan de voorzijde is een zeer ruime ouderslaapkamer die is voorzien van een dakkapel met fraai uitzicht over de uiterwaarden. Aan de tuinzijde bevinden zich een tweetal slaapkamers, waarvan 1 kamer ook voldoende ruim is voor een tweepersoonsbed. De ruime badkamer beschikt over een douche met thermostaatkraan, wastafel, spiegel en designradiator.

Buiten: De voortuin biedt parkeerruimte op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. De voortuin is aangelegd met borders en heeft een zijpad naar de achtertuin en een trapopgang naar het zonnige terras aan de voorzijde. De achtertuin heeft een heerlijk groot terras met gevarieerde beplanting in het talud, mooie borders en biedt u veel privacy!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 166 m², inhoud 655 m³, perceeloppervlak 296 m².
- Verwarmd middels CV-combiketel, merk Nefit Ecomline.
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
- Balkon op het zuiden met fantastisch uitzicht.
- Besloten achtertuin met achterom via de zijtuin.
- Notariskeuze verkoper, Notariskantoor Elshof Rhenen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.006
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
296 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 3087
Kadastrale kaart
Oppervlakte
296 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
75 m² (7,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Cuneralaan 13

€ 499.000 k.k.