Rietgors 11 3911 EZ Rhenen

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2017
  • Wonen 177 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 441 m²

Omschrijving

Wanneer u na het zien van de vele foto's bij deze tekst bent aangekomen, hoeven wij u eigenlijk niet meer te overtuigen dat het hier om een unieke woning op een schitterende locatie gaat! Aan de andere kant bent u natuurlijk wel reuze benieuwd naar alle details van deze villa!

Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt onder andere over een grote woonkeuken, een tuingerichte woonkamer en 3 slaapkamers. Tel daarbij de ligging aan de rand van de zo geliefde stad Rhenen bij op, dan begrijpt u dat dit een kans is die sporadisch langskomt.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk "Vogelenzang" en is in 2018 volledig nieuw gerealiseerd op de plek van een oude steenfabriek genaamd "Vogelenzang". Het uitzicht op het meer en het Grebbebos en de ligging nabij de Nederrijn zijn slechts drie van de vele bijzonderheden. Op het dak bevinden zich 10 zonnepanelen, zodat de woning geheel energieneutraal bewoond kan worden. (Bijna) geen maandlasten dus, behalve de hypotheek. Maar met de huidige zeer lage rente, is deze luxe woning bereikbaarder dan ooit!

Maar nu gaan we eerst eens binnenkijken. Achter de voordeur komt u in de hal hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de garderobe, uitgebreide meterkast en de royale en sfeervolle toiletruimte. Het toilet is onder andere voorzien van witte handvorm tegels. Na de hal komt u meteen in - letterlijk - het hart van het huis, de keuken. Geheel in houtlook (makkelijk in onderhoud) uitgevoerd en voorzien van 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, verzonken afzuigkap, stoomoven (op leidingnet aangesloten) en een combi-oven.

De ruimtelijke tuingerichte woonkamer, telt een tweetal dubbele tuindeuren. Het is er dan ook heerlijk licht. De strakke wanden en de gietvloer dragen daar ook aan bij. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Als we naar boven komen we op de overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde verdienen wat meer aandacht... Vanuit beide slaapkamers is toegang tot het balkon. Vanaf het balkon heeft u een adembenemend vergezicht over het meer en het Grebbebos en geniet u van de mooiste zonsondergangen. De masterbedroom welke aan de achterzijde van de woning gelegen is geef toegang tot het (nog te realiseren) dakterras. De moderne badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een grote inloopdouche, twee enkele wasmeubels met spiegelkasten en een designradiator.Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een tweede toiletruimte in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond.

Dan nemen we u graag nog mee naar de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping waar het mogelijk is om nog twee slaapkamers te creëren. Wat een luxe! Tevens bevinden zich op deze de opstelling van de wasapparatuur alsmede de CV-installatie en de zonnecollectorenunit.

Over de woning niets meer dan lof, maar hetgeen deze woning nog unieker maakt is het zonnige perceel op het westen. Het perceel is verzorgd aangelegd met een combinatie van een terras, een vijver en een gazon. 's Ochtends met een kop koffie en een goed boek, 's middags met het gezin genietend en 's avonds met vrienden en familie tijdens een gezellige barbecue tot laat in de avond; wat een leven! Tot slot nog even terug naar de entree: tegen de woning is een ruim bemeten garage gebouwd. Uw auto kunt u parkeren in de garage of onder de carport, op de oprit is plaats voor meerdere auto's.

Kortom, een zeer fraaie woning, geheel instapklaar, met heel veel ruimte, volop licht, mooie materialen, een ruime kavel met een mooi uitzicht, gelegen in een rustige straat aan de rand van de geliefde wijk "Vogelenzang" op korte fietsafstand van het centrum van Rhenen. Wat wilt u nog mee? Precies, dat dachten we al. Dus neem contact op voor een bezichtigingsafspraak, we leiden u heel graag rond!

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.802
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat, Politiekeurmerk en SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
441 m²
Inhoud
732 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,74 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN E 4231
Kadastrale kaart
Oppervlakte
441 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
200 m² (12,93 meter diep en 15,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelenzang

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelenzang

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rietgors 11

€ 850.000 k.k.