Nieuwe Veenendaalseweg 58 3911 MK Rhenen Molenberg

Markant woonhuis met diverse mogelijkheden voor zzp'rs, hobbyisten of een praktijk aan huis!

Op een fraaie hoek-locatie staat dit markante vrijstaande woonhuis met extra ruime garage en heerlijk besloten tuin. Het karakteristieke huis heeft zowel binnen als buiten een unieke sfeer en is goed onderhouden. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, leefkeuken, 3 (slaap)kamers, verzorgd sanitair en veel bergruimte op de zolder en in de kelder. De extra lange garage (30m²) en ondergrondse berging zorgen voor bovengemiddeld veel ruimte, ideaal voor de klusser, zzp’er of hobbyist. Ook voor beroepen aan huis, atelier of praktijkruimte biedt de aanwezige garage volop mogelijkheden. De ligging nabij alle aanwezige centrumvoorzieningen van Rhenen is absoluut optimaal te noemen. Ook de bossen en prachtige uiterwaarden zijn op loopafstand van dit charmante huis te vinden.

Indeling: Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en deur naar de kelder (stahoogte). De sfeervolle woonkamer heeft een schouw met gashaard, lage raampartijen en openslaande deuren naar de besloten zonnige tuin. De leefkeuken is uitgevoerd met een hoekopstelling voorzien van tegelwerkblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gas kooktoestel met RVS-afzuigkap en een oven. De keuken heeft een deur naar de patiotuin met afsluitbare poort naar de eigen oprit en een deur naar de extra ruime garage.

1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een vaste kast en de royale ouderslaapkamer openslaande deuren heeft naar een balkon. De verzorgde badkamer is voorzien van een badkamermeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, wasmachine aansluiting, toilet en vaste kast met daarin de CV -opstelling.

2e verdieping: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken.

Buiten: De licht glooiende en mooie brede voortuin bestaat is aangelegd met een ruim gazon, borders en een tegelpad naar de zijtuin. Aan de zijde van de Julianastraat is er een eigen parkeerplaats en toegang tot de garage via de automatische garagedeur. De achter-/zijtuin heeft een ruim gazon met mooie borders en biedt volop zon en privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de extra diepe garage en toegang naar een kleine kelder. De heerlijk zonnige tuin heeft een afgesloten poort en houten tuinhuis met overkapping.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 97m², inhoud 524m³, perceeloppervlak 385m².
- De royale aangebouwde garage biedt uitstekende mogelijkheden voor praktijk aan huis, atelierruimte of zzp'ers.
- Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en gevels zijn na-geïsoleerd.
- 1e verdieping voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.
- Extra diepe garage, vrijstaand houten tuinhuis en separate kelderruimte in de tuin.
- Verwarmd middels CV-combiketel, Nefit 1999.
- Aanvaarding in overleg, kan snel.