Grebbeweg 72 3911 AX Rhenen Grebbekwartier Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 350 m² wonen
  • 6.109 m² perceel
  • 7 slaapkamers
Blikvanger Rietgedekte villa met poolhouse uniek gesitueerd op de Grebbeberg!

Omschrijving

Op een werkelijk magnifieke locatie, op de flank van de Grebbeberg, staat deze markante RIETGEDEKTE VILLA met een geweldige tuin, verwarmd zwembad met poolhouse en een fraai zicht op de bossen, het riviergebied en de Betuwe aan de overzijde. Het perceel van maar liefst 6.109m² is omgeven door gevarieerd groen en solide terreinafscheidingen, waarbij privacy wordt gecombineerd met het prachtige uitzicht over de glooiende omgeving. Het uiterst sfeervolle woonhuis beschikt onder meer over een tuingerichte living, eetkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, werk-/studeerkamer en een royale zolderverdieping. De ruime master bedroom is gesitueerd in de zijvleugel van de woning en beschikt over een en suite badkamer en walk in closet. Parkeren kan volop op het voorterrein, in de vrijstaande dubbele garage en onder de royale carport.

Deze droomvilla is niet alleen gelegen op één van de mooiste locaties van het zeer geliefde Rhenen, maar ook praktisch gezien is de ligging uiterst prettig. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen en er is een uitstekende bereikbaarheid naar alle windstreken van Nederland. De opritten van de rijkswegen A-12 en A-15 bevinden zich op nauwelijks 5 kilometer en het NS-station op slechts 400 meter. Rhenen staat bekend om zijn gevarieerde winkelaanbod, brede keuze aan restaurants en terrassen, goede sportfaciliteiten en overweldigende natuur.

Voor aanvullende informatie nodigen wij u natuurlijk graag uit om contact op te nemen met ons kantoor!

Indeling: entree via tochtportaal en imposante hal met fraaie trappartij en toiletruimte. De uiterst sfeervolle living is tuingericht en uitgevoerd met een gashaard en openslaande deuren naar het aangrenzende terras en tuin. De aansluitende eetkamer beschikt over eenzelfde allure met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Beide ruimten ademen eenzelfde sfeer door de aanwezige glas in lood ramen, doorgelegde parketvloer (gelegd in Hongaarse punt) en het geweldige uitzicht over de tuin. De woonkeuken is voorzien van een brede wandopstelling en separate kookunit. Vanzelfsprekend is de keuken van alle gebruikelijke inbouwapparatuur voorzien en is er een royale hoeveelheid aan werk- en bergruimte aanwezig.

In de zijvleugel van de woning bevindt zich de romantische master bedroom met en suite badkamer en luxe walk in closet. Ook hier is gekozen voor een speelse doch ruimtelijke indeling, waarbij het zicht op de tuin de basis is. De badkamer voorziet in een heerlijk ligbad, separate douchehoek, breed badkamermeubel (met 2 wastafels) en toilet. De aangrenzende walk in closet is aan beide zijden voorzien van luxe uitgevoerde garderobekasten.
Vanuit de keuken is er, via enkele treden, toegang tot een fraaie studeer-/werk-/slaapkamer.

1e verdieping: via de imposante bordestrap is er toegang tot de centrale overloop. Op deze woonlaag bevinden zich 2 royale slaapkamers, 2 middelgrote slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers ademen ook nu nog de geweldige sfeer en allure die de architect destijds heeft bedoeld. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarbij over dubbele deuren naar het balkon. Prettig is de centraal gesitueerde en geheel betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet. Hier is ook ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

2e verdieping: een vaste trap biedt toegang tot de royale zolderruimte. Deze multifunctionele ruimte zorgt voor volop mogelijkheden voor opbergen en/of het realiseren van extra kamers.

Buiten: via de brede inrijpoort is er toegang tot het terrein met volop parkeervoorziening, zowel voor de woning als onder de robuust uitgevoerde carport of in de aangrenzende dubbele garage (volledig geïsoleerd). De onder architectuur aangelegde tuin gaat vloeiend over in de aangrenzende natuur van de Grebbeberg, maar is vanzelfsprekend omgeven door een solide schuttingen en hekwerken. Het licht glooiende perceel is voorzien van royale gazons, borders met gevarieerde beplanting en diverse terrassen met fantastische zichtlijnen.

Grote eyecatcher is het verwarmde zwembad met poolhouse, welke is gesitueerd op een fraaie plek op het perceel. Rondom het zwembad is het genieten van de zon op het zonneterras, een gekoeld drankje aan de bar of van de gerechten van de aanwezige buitenkeuken. Vanzelfsprekend beschikt het poolhouse ook over een doucheruimte en toiletruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 350m², inhoud 1.432m³, perceeloppervlak 6.109m²;
- Unieke ligging op de westflank van de maar liefst 52 meter hoge stuwwal “de Grebbeberg” (de woning ligt op 42m boven NAP) en meest oostelijke puntje van de Utrechtse Heuvelrug;
- Rietgedekte villa met vrijstaande garage en carport (eveneens rietgedekt) en zwembad met poolhouse;
- Uiterst sfeervol en royaal woonhuis met luxe buitenleven op een formidabele locatie;
- Redelijk tot goed geïsoleerd (energielabel D);
- Volop privacy en voorzien van uitgebreide beveiligende voorzieningen in en om de woning;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.143
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
350 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
57 m²
Perceel
6.109 m²
Inhoud
1.432 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en zwembad

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

RHENEN E 3716
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.869 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHENEN E 3763
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan drukke weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grebbeweg 72

€ 2.500.000 k.k.