Rijnstraat 11 3911 KP Rhenen Rhenen Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Omschrijving
In het historische stadscentrum van Rhenen vindt u dit ruime en sfeervolle herenhuis met vijf slaapkamers en bijzonder veel karakter. De woning laat zich kenmerken door authentieke elementen zoals originele ornamenten aan de buitenzijde, glas in lood, T-ramen en een prachtige originele houten vloer. ’s Zomers is het er heerlijk koel, en ’s winters zit u er met een prima functionerende houtkachel heerlijk comfortabel bij. De woning is zeer verrassend met vele trappetjes en hoekjes. De grote kelder is uitermate geschikt als wijnkelder en proviandruimte.
De afgelopen jaren is er aandacht besteed aan het verbeteren en moderniseren van de woning, waarbij de oorspronkelijke bouwstijl met respect is behandeld. In 2008 zijn op de zolderetage twee slaapkamers met dakkapel gerealiseerd en werd een afgesloten berging boven het achterhuis gecreëerd.

De Rijnstraat is gelegen in het hart van Rhenen. Een rustige, kindvriendelijke en idyllische omgeving met veel historie en in de directe nabijheid van natuur. Op loopafstand bevinden zich o.a. winkels, kinderopvang, scholen, bushaltes en een NS-station. Daarnaast zijn er op steenworp afstand eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden: de uiterwaarden van de Nederrijn en de omringende natuurgebieden als Utrechtse Heuvelrug en Grebbeberg bieden de buitenliefhebber onbegrensde mogelijkheden. Door de centrale ligging in het land zijn via de nabijgelegen A12 en A15 steden als Amsterdam, Rotterdam, Zwolle, Breda en Oberhausen in ongeveer een uur te bereiken.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de entreehal. Op de begane grond bevinden zich een garderobe, lange gang, nette toiletruimte, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste etage. Met een aantal treden bereikt u achterin de gezellige, iets hoger gelegen keuken. De royale living bestaat uit een voor-, midden- en achterkamer. De achterkamer beschikt over een houtkachel voor een comfortabele warmte.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot badkamer, toiletruimte met plek en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en drie slaapkamers. De kamers beschikken alle over radiator, T-ramen en een witte houten vloer die de vertrekken een lichte uitstraling geeft. Een grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten. Een glazen schuifpui geeft toegang tot een ruim dakterras met een zeer fraai uitzicht.

2e verdieping:
Hier vindt u twee slaapkamers, beide voorzien van radiator, openslaande ramen en een inbouwkast. Hoekjes, schuine wanden en balken maken de vertrekken speels en verrassend en in beide kamers bevindt zich een ingebouwde hoogslaper zodat op de houten vloer veel ruimte is voor studeren of spelen. Tevens bevindt zich op deze etage een royale berging.

Keuken:
De authentieke keuken beschikt over een gegoten granieten aanrecht, vaatwasser, koelkast en zespits Boretti gasfornuis met elektrische oven. Daarnaast is ruimte voor een eettafel en via een openslaande deur bereikt u de sfeervolle achtertuin.

Sanitair:
De badkamer is gelegen op de eerste etage. U vindt er een designradiator, twee wastafels, een inloopdouche en een comfortabel en groot bubbelbad. De ruimte wordt met daglicht verlicht d.m.v. een solar tube.

Buiten:
Achter de woning bevindt zich een stadstuin op het oosten, afgetimmerd met geïmpregneerd hout en voorzien van hoogteverschillen zodat u gemakkelijk verschillende (overdekte) zit- of eethoekjes kunt creëren. Ook vindt u hier ruimtes voor houtopslag en een berging met ruimte voor gereedschap en meerdere fietsen. Het geheel kan gemakkelijk worden bereikt via een achterom. Daarnaast beschikt u over een groot en zonnig dakterras, eveneens afgewerkt met geïmpregneerd hout en voorzien van een overdekt zitje aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning met karakter en historie op een prachtige locatie
- Vijf slaapkamers
- Originele ornamenten aan de buitenzijde
- Glas in lood- en T-ramen
- Authentieke houten vloer
- Houtkachel
- Groot en zonnig dakterras
- Beschutte tuin op het oosten
- Fantastische ligging tussen natuur en stad
- Nefit cv-installatie uit 2013
- Woonoppervlakte: 165m2
- Externe berging (schuur): te bereiken via tuin en achterom
- Mogelijkheid tot Bed & Breakfast (na afgeven vergunning)

Algemene gegevens
- Type woning: Stadswoning
- Met berging en dakkapel
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1890
- Parkeerruimte: Openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit CV-ketel , 2013
- Verwarmvoorziening: Nefit CV-ketel , 2013
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 7 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.879
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
616 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN F 1658
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m² (7,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rhenen Binnenstad

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rhenen Binnenstad

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rijnstraat 11

€ 475.000 k.k.