• Onder bod

Nieuwe Veenendaalseweg 155 3911 MH Rhenen Domineesberg

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 342 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Over deze woning
Deze authentieke jaren-dertig hoekwoning is sfeervol en biedt tegelijkertijd alle comfort van nu. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Eten en koken doet u met uitzicht op de fraai aangelegde, riante achtertuin. Gelegen op het westen, vindt u hier altijd een plekje in de zon, maar in zomer biedt de tuin ook schaduw van oude platanen. Met drie karaktervolle slaapkamers en een extra studeerkamer, is dit een ideaal familiehuis. De moderne keuken en badkamer bieden volop gemak. Met een luxe afwerking, eigen oprit, een kelder en een berging, vervult dit bijzondere huis veel woonwensen.

Info
De woning ligt aan een fraaie, breed opgezette straat die rijk is aan bomen en ander groen. Op de hoek bevindt zich een speelveldje voor kinderen. De kindvriendelijke buurt ligt nabij scholen en bevindt zich op loopafstand van het bos en de Rijn waar u eindeloos kunt wandelen. In tien minuten wandelt u naar het gezellige centrum van Rhenen, waar u allerhande winkels en supermarkten vindt. Uitvalswegen N225 en N233 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Indeling van de woning

Woonkamer
U betreedt de woning via de betegelde hal die toegang geeft tot de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping, de betegelde toiletruimte met raam en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijk doorzonvertrek met ramen aan drie zijden. Daarnaast is aan de zijgevel een uitbouw gesitueerd die is uitgerust met raampartijen rondom. Alles bij elkaar zorgt dit voor een fijne, lichte atmosfeer en een prachtige lichtinval. Een fraaie parketvloer strekt zich uit over het gehele oppervlak. Het plafond is voorzien van strakke sierlijsten die de authentieke uitstraling van de woning benadrukken. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. U kijkt uit op het groen van de voortuin en de bomen in de straat. De ruimte nodigt uit tot ontspannen en de zij-uitbouw biedt de mogelijkheid voor een extra zitje. Aan de achterzijde van de woonkamer is de eethoek gesitueerd. Dit tuingerichte deel is heerlijk zonnig, dankzij de westelijke oriëntatie. Met uitzicht op de fraaie achtertuin, tafelt of kletst u hier aangenaam met vrienden of familie.

Keuken
De halfopen keuken grenst aan het eetkamergedeelte en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De vloer is voorzien van beton ciré en vloerverwarming. Meerdere ramen en de tuindeur zorgen voor volop daglicht. Terwijl u hier kookt, heeft u een geweldig uitzicht op de afwisselende tuin. De keuken, geplaatst in 2017, is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken en moderne kastenwand. U vindt er allerhande inbouwapparatuur van een A-merk, zoals een combi stoomoven met hide-and-slide deur, grote koelkast en grote vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 10 L close-in boiler en vaatwasser.

Slaapkamers + badkamer
Twee slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, de derde is op de zolderverdieping gesitueerd. Een studeerkamer bevindt zich eveneens op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De twee raampartijen zorgen voor daglicht. Het riante vertrek heeft door zijn gewitte balkenplafond een knusse uitstraling. de slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, maar kan ook gemakkelijk als tweepersoonsslaapkamer/ouderslaapkamer gebruikt worden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Ook deze is voorzien van twee raampartijen, hierdoor is het een prettig lichte kamer. De dakkapel zorgt voor extra leefruimte en de vaste kast voor opbergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van grenen vloerdelen. Een trap leidt naar de derde slaapkamer op zolder. Deze ligt knus onder de punt van het dak. Twee dakramen in het schuine plafond voorzien de kamer van daglicht. Op de vloer ligt net bamboeparket. In de kamer bevindt zich een ingebouwde kastenwand, waar ook de cv-installatie van het merk Nefit Topline uit 2010 zich bevindt. Een vierde, kleinere ruimte bevindt zich op de eerste verdieping en is ingericht als studeerkamer. Het vertrek is voorzien van een dakraam en vloerbedekking. De moderne badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. De betegelde ruimte is voorzien van een raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, design-radiator en vloerverwarming.

Verder is vermeldenswaardig dat deze goed onderhouden en luxe afgewerkte woning is voorzien van HR++ glas, met uitzondering van de badkamer, toiletruimte en voordeur. In 2014 is de nok verlengd en is de zijgevel nieuw opgetrokken; de voorzijde is in originele staat teruggebracht. Het dak en de zijgevel (bovenverdiepingen) zijn in 2014 geïsoleerd. De gevel is voorzien van een authentieke snijvoeg.

Tuin
De voortuin is vrij diep, waardoor de woning veel privacy biedt. De inrichting bestaat uit een bestrate oprit, beplante borders en een klinkerpad naar zowel de poort naar de achtertuin als de voordeur. De borders zijn recent beplant met fruitbomen en -struiken (o.a. appel, kers, pruim, peer, kruisbes, frambozen, rode bes). Het geheel wordt omzoomd door een beukenhaag en hekwerk.
De achtertuin betreedt u via de keuken of via de voortuin. Het is een zonnige buitenruimte, gelegen op het westen. Grenzend aan de woning bevindt zich een knus terras. De klinkers zijn in een fraai, rond patroon gelegd. Een pad leidt naar een tweede terras, halverwege de tuin. Dit terras wordt omringd door enkele oude platanen die veel schaduw en koelte in de zomer bieden. Verder vindt u er een trampoline (ter overname); ideaal voor uw kinderen en hun vriendjes. In 2020 is een deel van de tuin opnieuw beplant. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de karakteristieke stenen berging en overkapping voor de fietsen. Het geheel wordt omzoomd door (deels begroeide) muren.

Algemene informatie
Soort woonhuis: hoekwoning
Bouwjaar: rond 1930
Woonoppervlakte: 105 m²
Inhoud: 405 m³
Aantal kamers: 5
Aantal badkamers: 1

Algemene gegevens
- Type woning: hoekwoning
- Met kelder, berging en dakkapel
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: rond 1930
- Verbouwjaar: 2014
- Parkeerruimte: eigen oprit

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-combiketel en close-in boiler keuken
- Verwarmvoorziening: CV-combiketel
- Vloerverwarming: keuken en badkamer
- Mechanische ventilatie: nee
- Isolatie: dak en muur (boven)
- Dubbel glas: grotendeels, grotendeels HR++
- Elektra: 8 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.805
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
342 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E 2,36 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN H 6083
Kadastrale kaart
Oppervlakte
342 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
208 m² (16 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Domineesberg

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Domineesberg

Heel Rhenen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Nieuwe Veenendaalseweg 155

€ 399.500 k.k.