Viaductweg 33 3161 RX Rhoon Rhoon-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Ruim 3-kamer HOEKAPPARTEMENT met EIGEN PARKEERPLAATS in de ondergelegen garage en 2 grote terrassen in het geliefde appartementencomplex ‘Licht’ in het hartje van Rhoon. Vanuit de woning is zicht over het winkelplein en de Rijsdijk met verderop het ‘Jan Cornelis Park’. Het appartement beschikt over een riante woonkamer, moderne halfopen keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en 2 grote terrassen. De elektrische zonnescreens en vloerverwarming in dit fijne appartement maken het wooncomfort compleet. In het luxe complex is een video-intercom, liftinstallatie en een binnentuin aanwezig. Wonen in het geliefde dorp Rhoon betekent rust in een oase van natuur met op slechts 20 minuten afstand wereldstad Rotterdam. Hier woont u ZEER CENTRAAL direct boven diverse winkels, medische voorzieningen en op korte loopafstand van het metrostation.

INDELING:

BEGANE GROND Entree, afgesloten representatieve hal met video-intercom en brievenbussen, lift en trappenhuis, toegang tot ondergelegen garage met parkeerplaatsen en bergingen. Op de 1e verdieping bevindt zich de binnentuin, deze is vanaf de galerij van alle verdiepingen zichtbaar.

2E VERDIEPING: Direct nabij de lift treft u de voordeur naar het appartement. Bij binnenkomst treft u een lichte hal met toegang tot alle vertrekken. De ramen tot de vloer geven zicht over de binnentuin. In de hal zijn een modern toilet met hangcloset en fontein, meterkast (8 groepen) en video-intercom aanwezig.

Aan het einde van de hal stapt u binnen in de royale woonkamer. Aan de voor- en zijkant van de woonkamer zijn hoge ramen aanwezig met veel lichtinval. Van hieruit kijkt u aan de ene zijde over het winkelplein en aan de andere zijde over de Viaductweg en Rijsdijk met verderop het park. Er is in het woongedeelte meer dan voldoende ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel.

Toegang tot de halfopen keuken vindt u in de hoek naast het eetgedeelte. De keuken is voorzien van een dubbele opstelling met hoge kastenwand en lager werkgedeelte. De afwerking is in roomwit met donker stenen aanrechtblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig: een 4-pits inductiekookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en heteluchtoven. Naast de keuken is een grote berging te vinden met Intergas CV-combiketel uit 2019 en wasaansluitingen.

Vanuit het middengedeelte is via een schuifpui toegang tot het 1e grote buitenterras. Het terras is geheel inpandig gelegen en overdekt. Zo kunt u ook in het voor- en najaar heerlijk beschut buiten zitten.

De 2 slaapkamers liggen aan de voor- en zijkant van de woning, bereikbaar vanuit de toegangshal. De hoofdslaapkamer heeft een schuifpui naar het 2e buitenterras. Dit terras is eveneens inpandig en overdekt gelegen. De moderne badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een extra grote douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet (hangcloset).

De gehele woning is voorzien van een lichtkleurige tegelvloer met vloerverwarming. Op verschillende ramen zijn elektrische zonnescreens aanwezig.

KENMERKEN:
- Gelegen in het geliefde appartementencomplex ‘Licht’;
- Modern complex met liftinstallatie en video-intercom;
- Centrale locatie nabij winkels en metrostation;
- Veel ramen met zicht over winkelplein en Rijsdijk;
- 2 royale overdekte buitenterrassen (circa 18 m2);
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage;
- Mogelijkheid voor 2e parkeerplaats;
- Eigen berging in de ondergelegen garage (circa 7 m2);
- Elektrische zonnescreens aanwezig;
- Geheel v.v. vloerverwarming (hoofdverwarming);
- Geheel v.v. aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Het appartement is volledig geïsoleerd;
- Intergas CV-combiketel uit september 2019;
- Volle eigendom.
- Vve Bijdrage: actief: bijdrage €264,- p/m;
- Wonoppervlakte: circa 135 m2;
- Inhoud: circa 429 m3;
- Bouwjaar: circa 2009.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 679.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.030
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
429 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHOON A 6297
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Viaductweg 33

€ 679.000 k.k.