Molendijk 12 3161 KM Rhoon Ghijseland

CHIQUE VRIJSTAANDE JAREN '30 VILLA met tuin rondom en herkenbare elementen van het traditionalisme. Doelmatigheid en de gebruiksfunctie zijn bepalend voor de kwaliteit van deze woning.
De transparante gevels zijn opvallend open waardoor binnen en buiten als het ware in elkaar overgaan.

Deze heerlijke villa is gelegen aan een rustige doodlopende straat met aan weerszijde soortgelijke vrijstaande woningen. De woning heeft een fraaie ligging en is omgeven door veel groen.
Naast de royale garage is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Nagenoeg alle vertrekken zijn goed geproportioneerd en stralen ruimte, licht en kwaliteit uit.
De situering van de achterzijde is oost-zuid-west, waardoor er ochtend- middag- en avondzon is in zowel de tuin als in de woning.

Indeling:
De indeling is ruim en doordacht.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de voordeur met entree waaronder de fraaie bordestrap tevens het toilet met wandcloset is gesitueerd.
Een karakteristieke en-suite met schuifdeuren verbindt de, aan de voorzijde gelegen zitkamer met de uitgebouwde woonkeuken.
Deze zitkamer (ca. 7.97 x 4.45m) is voorzien van een massief eiken parketvloer, een erker en een klassieke schouw met gasgestookte haard.
De woonkeuken (ca. 9.91 x 3.86/4.59m) is ruim van opzet en bevat een "Smeg" fornuis met 5 gaspitten, een grote oven en een afzuigkap, een magnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren is er tevens directe toegang tot de zij- en achtertuin.
Een handige bijkeuken(ca. 3.28 x 2.52m) treffen we naast de keuken met uitstortbak en het aansluitpunt t.b.v. was/droogautomaat. Deze bijkeuken geeft teven toegang tot een ruime berging (ca. 5.56 x 3.05m) en de garage (ca. 5.26 x 3.93m) met vliering.

Wijnkelder van ca. 5m2, bereikbaar vanuit de keuken.

1e verdieping:
Via een prachtige bordestrap met halverwege een groot glas-in-loodraam met wapen van Rhoon, de kerk en gemeentewapen bereikt u de verdieping.

Deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers (ca. 4.92 x 3.36m) (ca. 7.97 x 3.50m), beide met balkon en grote raampartijen.
De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, wastafel en wandcloset.
Een tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en is voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en wandcloset.

2e verdieping:
Overloop met velux dakraam.
Twee slaapkamers (ca.3.68 x 3.59m)(ca. 3.57 x 3.45m), die beide voorzien zijn van een eigen dakkapel en bergruimten.

3e verdieping:
Via vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Voorzieningenniveau:
Op fiets-/loopafstand bevinden zich diverse winkels, openbaar vervoer (bus/metro, 2 minuten lopen) en sportverenigingen. Lekker eten in het Kasteel van Rhoon, varen vanuit de jachthaven, wandelen door de Rhoonse Grienden of 18 holes lopen op Golfbaan Oude Maas, het is in de directe omgeving allemaal mogelijk. De verbinding met Rotterdam is uitstekend. U bereikt het centrum van de stad in slechts 20 minuten met de Metro of de auto.

Tuin/parkeren:
Een comfortabele entree naar de woning via een oprijlaan van 20 meter. Riante voortuin en achtertuin met volop privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlak 197m2
- Perceel oppervlak 780m2 eigen grond
- Verwarming en warm water via CV combi-ketel

Oplevering in overleg

Collegiale verkoop in samenwerking met Ooms Zomerhof Muys makelaars Rhoon.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.