Bouwlust 97 3162 SB Rhoon De Eilanden

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 281 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Royale 2-onder-1-kap woning met heerlijke tuin aan het water!

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzondere twee onder één kapwoning gelegen aan het water? Zoek dan niet langer verder en plan direct een bezichtiging in via 0180-556117!

De woning is gelegen in de zeer geliefde woonwijk Portland en beschikt over een eigen oprit, zeer royale woonkamer, eetkamer met open keuken en bijkeuken, garage, maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, riante tuin direct gelegen aan het water en met maar liefst een woonoppervlakte van 227 m2.

Ook heeft de woning een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen zoals uitvalswegen (A15, A29), diverse scholen, kinderdagverblijven, winkels, supermarkten, recreatievoorzieningen en het openbaar vervoer die u binnen 20 minuten in het hartje van Rotterdam brengt. De woning is gelegen op steenworpafstand van de Rhoonse en Carnisse Grienden, waar u heerlijk kan wandelen of fietsen.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit komt u bij de garage en entree van de woning. Middels de voordeur komt u in de ruime hal welke toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste etage en naar de woonkamer.
De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Meteen bij binnenkomst wordt u gegrepen door de warmte, ruimte en sfeer die deze living uitstraalt. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde van de woning met riante raampartijen, wat voor natuurlijk lichtinval zorgt. Ook beschikt de woonkamer over twee vaste kasten met ingebouwd bureau, ideaal als werkplek met extra opbergruimte voor al uw spullen. De woonkamer is voorzien een Amerikaans Eiken parketvloer in een licht bruine kleurstelling. Middels de zwarte stalen schuifdeuren heeft u toegang tot de eetkamer met moderne open keuken.

De riante eetkamer met de open keuken uit 2022 is opgesteld in een moderne kleurstelling met een gezellig barretje, greeploze keukenkastjes en is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigsysteem, vaatwasser, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De ingebouwde spotjes zorgen voor een extra sfeerbeleving. Deze ruimte is voorzien van een Amerikaans eiken parketvloer in een donkerbruin/grijze kleurstelling.

De gehele benedenverdieping is voorzien van prachtige designer betonnen stopcontacten en afdekplaten, welke een aanvulling zijn op de gehele uitstraling.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van een extra aanrechtblad met wasbak, aansluiting voor de wasmachine, droger en voor een extra koel of vrieskast. Ook vindt u in de bijkeuken voldoende opbergruimte voor al uw (kook)spullen. Middels een deur in de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin.

De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft via een schuifpui toegang tot de tuin, waar u prachtig uitzicht heeft over de riante tuin en het water!

De tuin is gelegen op het zonnige westen en grenst aan het water. De tuin beschikt over sierbestrating en sierbeplanting. Doordat de tuin gelegen is op het westen kunt u van veel zonuren genieten. Ook beschikt de tuin over een laag gelegen vlonder, waar u bijvoorbeeld uw eigen boot(je) kan aanleggen. De hoge vlonder is voorzien van een pergola met screens en zonnedoek. Hierdoor zit u in de zomer ook heerlijk koel aan het water. De tuin is een ideale plek om tot rust te komen en volop te genieten!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers en een riante badkamer. De gehele eerste verdieping beschikt over een Frans Eiken parketvloer in een bruine kleurstelling.

De master bedroom is voorzien van airconditioning en is gelegen over de gehele lengte van deze verdieping. Het beschikt walk-in closet die met dubbele schuifdeuren is af te sluiten. Deze ruime walk-in closet heeft voldoende opberg mogelijkheden en geeft door de twee ramen met shutters een mooie natuurlijk lichtinval. De achterzijde heeft een raampartij over de volledige breedte van de woning, voorzien van dubbele openslaande deuren en een screen. Het biedt een prachtig uitzicht over de waterpartij en het Bakkerspark.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse raampartijen waar u een leuk uitzicht heeft op de straatzijde.

De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft u een prachtig uitzicht op het water. Deze kamer is bijvoorbeeld ideaal in te delen als werkkamer.

De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, ligbad, wandcloset, dubbele wastafel en wandspiegelkast met verlichting.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap betreedt u de tweede verdieping waar u nog 2 volwaardige slaapkamers en extra badkamer vindt. Eén van de slaapkamers heeft ingebouwde kasten, geluidsdichte wand en deur en is voorzien van Airconditioning. Beiden kamers zijn voorzien van een dakraam.

De badkamer gelegen op deze verdieping is geheel betegeld in een wit-taupe kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, sani brouilleur wandcloset, wastafel met meubel, wandspiegel met verlichting en verwarming, vloerverwarming en een afgesloten vaste kast waar u de CV-opstelling vindt.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling. De overloop heeft een extra dakraam, wat een mooi natuurlijke lichtinval geeft over de gehele zolder- en eerste verdieping.

De gehele woning is prachtig afgewerkt en direct instapklaar. Kortom deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
- Royale instapklare twee onder één kap woning;
- Woonoppervlakte 227 m2;
- Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Moderne openkeuken uit 2022 en een bijkeuken;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid;
- Elektrisch laden vanuit de garage;
- 20 zonnepanelen met omvormer
- Heerlijke tuin gelegen direct aan het water;
- Gelegen in de geliefde woonwijk Portland;
- Ideale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.943
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
281 m²
Inhoud
764 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

RHOON B 2010
Kadastrale kaart
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (9 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bouwlust 97

€ 895.000 k.k.