Forel 26 2986 RA Ridderkerk Drievliet

Karakteristiek wonen en alle voorzieningen op loop afstand?
Wij hebben de woning voor u gevonden!

Van harte welkom aan de Forel 26 in Ridderkerk!

Middels de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De woning is op de begane grond voorzien van een
keuken, woonkamer en toilet. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Ook is er nog een tweede verdieping 'de zolder' deze ruimte kan goed benut worden als vierde slaapkamer. De woning is tevens voorzien van een leuke en nette achtertuin welke is gelegen op het oosten. Wat ook fijn is is dat alle voorzieningen op afstand zijn.

Een rustige straat en toch op loopafstand van het gezellige winkelcentrum ''Vlietplein'', hier vindt u onder andere de supermarkt maar ook een traditionele bakker, slager en een groenteboer. Het geheel is gelegen in de wijk ''Drievliet'', in het oosten van Ridderkerk met diverse speelgelegenheden voor de kinderen en op korte afstand van het groene Oosterpark. Daarnaast is er ook de mooie Crezéepolder, hier kunt u een wandeling maken en dieren spotten. Ook is er nog het Gorzenpark welke is gelegen aan de oostkant van Ridderkerk, hier kunt u in elke seizoen de mooiste wandeling maken! Kortom een fijne woning op een ideale plek!

Begane grond:
- Middels de hal | entree (ca. 3.55m x 1.28m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De ruime woonkamer (ca. 6.85m x 4.56m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartij. Ook is de woonkamer voorzien van een kachel (allesbrander);
- De keuken (ca. 3.44m x 2.17m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is toegankelijk via de hal. De recent vernieuwde keuken is voorzien van een mooi rood aanrecht welke opgesteld is in een wandopstelling met daartegenover een kastenwand. Het werkblad van het aanrecht is van steen. Ook is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals; een gasfornuis met oven, koel/-vriescombinatie en een afzuigkap;
- Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop (ca. 2.99m x 1.31m) heeft u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.21 | 2.90 x 4.56m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.52m x 2.67m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.44m x 1.80m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van een Velux dakraam;
- De geheel betegelde badkamer (ca. 1.69m x 2.67m) is recent vernieuwd (2021) en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator.

Tweede verdieping:
- De zolder heeft een nokhoogte van ca. 2.52 meter, van deze ruimte kan je een slaapkamer maken ook is er de mogelijkheid om de zolder als opslagruimte te gebruiken. Er zijn diverse mogelijkheden voor het gebruik van deze ruimte.

Buiten:
- De diepe achtertuin (ca. 10.44m x 4.56m) is gelegen op het oosten en is voorzien van een houten berging. De houten berging heeft afmetingen van ca. 3.49m x 2.19m en is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1982;
- Woonoppervlakte: ca. 106m²;
- Inhoud: ca. 325³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De keuken is vernieuwd in 2015;
- De badkamer is vernieuwd in 2021;
- De begane grond is voorzien van plavuizen;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas welke vernieuwd zijn in 2018;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2021)
- De woning is voorzien van een allesbrander in de woonkamer;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering: in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.