Dorpstraat 35 5133 AE Riel Riel-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Dorpstraat 35 Riel

Ideale starterswoning! p mooie locatie in het centrum van Riel, op perceel van 250 m² met tuin op het Westen, ligt deze karakteristieke eindwoning met lichte woonkamer en echte woonkeuken met bijkeuken en 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot realiseren van een 3e slaapkamer op de 2e verdieping.
De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Goirle, Tilburg en de A58. Vlakbij de natuurgebieden Riels Laag en de Regte Heide.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1937;
Woonoppervlakte: ca. 118 m² (bruto 177 m²);
Perceeloppervlakte: ca. 250 m²;
Inhoud woonhuis: ca. 469 m³.

ONDERHOUD EN VERBETERINGEN:
- kozijnen en ramen voorzijde vervangen en voorzien van HR++ glas: 2015
(raampjes boven voordeur en poort zijn nog niet vervangen)
- pannendak vervangen en dak laten isoleren: 2018
- platte dak boven keuken vervangen en laten isoleren: 2018
- nieuwe groepenkast: 2019
- nieuwe vloer woonkamer: 2019

INDELING WOONHUIS:
Begane grond:
Via de ruime hal met klassieke tegelvloer en hoog plafond heeft u toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich tevens de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. U komt in de ruime zonnige woonkamer met ruimte voor een gezellige eethoek en een zithoek tv te kijken of te lezen. De woonkamer heeft de afmeting 10.87 x 3.00 en is daarmee ca. 32 m² groot. In de woonkamer ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn glad gestuct en er is een wit balken-plafond aanwezig.

Vervolgens komt u in de ruime woonkeuken. De keuken is in L-opstelling geplaatst en uitgevoerd in wit met antracietgrijs. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast. De woonkeuken is 3.96 x 3.23 en is daarmee en ca. 13 m² groot. De keuken heeft een lichte tegelvloer, de muren zijn deels betegeld en daarboven glad gestuct. Het plafond is gelijk aan de woonkamer.

Via de keuken heeft u toegang tot de kelder. De kelder is droog en meet 3.93 x 3.34 en is daarmee 13 m² groot en heeft een stahoogte van circa 1.60 meter.
Achter de keuken bevindt zicht de ruime bijkeuken, deze is 3.96 lang en meet ca. 10 m². In de bijkeuken is de wasmachine-opstelling en ruimte voor een vaatwasser. De C.V.-ketel bevindt zich in een aparte kast.
Vervolgens is links het toilet met (verwarming), en rechts de badkamer gesitueerd. De badkamer beschikt over een zitbad met douche, een wastafel en een radiator. De badkamer kan op eenvoudige wijze worden vergroot.

De zijramen van de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.

Tuin:
Via de keuken en de bijkeuken heeft u toegang tot de ca. 15 meter diepe op het Westen gelegen tuin.
Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaand stenen berging met overkapping. De berging is ca. 6 m² groot en de overkapping ca. 13 m².
De tuin is voorzien van sierbestrating en borders t.b.v. vaste planten. In de border bij de overkapping staan Hortensias.
Naast de woning is een overbouwde poort, die toegang verschaft tot de straat.

1e verdieping:
Op de 1e etage komt u eerst op een overloop en de 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 18 m² groot, er is een vaste kast aanwezig. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft 2 vaste kasten en is ca. 14 m² groot. Er is een deur die toegang geeft tot het plat dak.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. De wanden en plafonds van de slaapkamers zijn voorzien van stucwerk. Op de overloop is een witte houten zoldertrap aanwezig voor het bereiken van de 2e verdieping. Er is ruimte om in de toekomst een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren.

2e verdieping:
Er is reeds een groot Velux-dakraam geplaatst waardoor er veel lichtinval is op de zolderverdieping. Er is hier veel bergruimte aanwezig. Maar, indien gewenst, ook ruimte voor het maken van een 3e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Eindwoning in de dorpskern van Riel;
- Woonkamer ca. 31 m² groot;
- Aparte woonkeuken ca. 13 m²; bijkeuken ca. 10 m²;
- mogelijkheid realiseren 3e slaapkamer op 2e verdieping:
- Dichtbij voorzieningen (winkels, school, uitvalswegen, natuur);
- Bouwkundig inspectierapport aanwezig;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Aanvaarding in overleg, voorkeur eind 2022.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.542
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
F 2,41 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GOIRLE F 1324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
158 m² (22,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dorpstraat 35

€ 300.000 k.k.