• Verkocht onder voorbehoud

Zwarte Dijk 5 5121 ZB Rijen

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 419 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De een heeft wat grotere, de ander wat kleinere maar een ding is zeker: dromen hebben we allemaal. Soms komt er een moment in je leven dat je een van die dromen werkelijkheid kunt laten worden. De verkopers van Zwarte Dijk 5 zijn op dit punt beland, ondanks ze een heerlijke woning achterlaten. Een vrijstaande woning met garage die ze afgelopen jaren helemaal eigen hebben gemaakt. Dit betekent wel dat deze fantastische woning vrij komt. Een plek waar je in alle rust kunt wonen, een plek waar je na een drukke dag echt thuis komt!

De woning heeft heel wat pluspunten zoals een grote garage, een luxe keuken, kunststof kozijnen en een overkapping maar wat de woning ècht bijzonder maakt is dat deze uitermate geschikt is voor levensbestendig bewoning. Dat betekent dus dat je hier een droom kunt verwezenlijken en kunt genieten tot in lengte van dagen.

BEGANE GROND
Vanuit de hal, met meterkast en garderobe nis, kun je alle kanten op: naar boven, naar de toiletruimte, naar de woonkamer èn naar de slaapkamer met eigen badkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer verrassen het licht en warmte je meteen. Door de vele ramen is de woonkamer heerlijk licht en door de prominente plek van de (draaibare) houtkachel geniet je in de hele woonkamer van een aangename warmte. Voor de warme dagen heeft de woonkamer een airco.

Of koken nu een hobby is of niet, in deze keuken is het voor iedereen een feest. De luxe leuken is compleet uitgerust met een granieten blad, een inductie kookplaat en inductie wokplaat, een plafond unit afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een steamer en een inbouw koffie apparaat. In de aangrenzende bijkeuken staat de Amerikaanse koelkast en is het voormalige keukenblok geplaatst. Via de bijkeuken kom je in de achtertuin.

Qua afwerking is het allemaal dik in orde. De begane grond heeft overal kunststof kozijnen met HR++ glas, grotendeels een laminaatvloer en diverse (design) radiatoren verwarmen de vertrekken.

SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Ideaal hier is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor levensbestendig wonen mogelijk is. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand, een schroten plafond en behang wandafwerking.

De badkamer doet ons een klein beetje denken aan een Romeinse wellness, maar dan aan huis. Naast de 2 badmeubels met wastafel en bijbehorende spiegels heeft de badkamer een douchecabine met massage douchewand, een verlaagd ligbad en een stenen designradiator voor een aangename warmte.

EERSTE VERDIEPING
Naast de overloop en badkamer herbergt de verdieping 2 riante slaapkamers en een functionele ruimte, voor diverse doeleinden te benutten. Zowel aan de voor- als achterzijde beslaat de slaapkamer de gehele breedte van de woning. Alle (slaap) kamers hebben eenzelfde afwerking met o.a. grotendeels een laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR ++ glas en als leuk detail diverse balken in het zicht. Via de slaapkamer aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar. De multifunctionele kamer heeft een dakraam waardoor er voldoende daglicht aanwezig is.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in deze 2e badkamer met ligbad en douchecabine met thermostaatkraan. Het vrij hangend toilet en de wastafels met bergmeubel en spiegelkast maken de badkamer compleet en dus uitermate geschikt om lekker tot rust te komen.
Verwarming en warm water geschiedt middels de CV combiketel. De Remeha Calenta ketel is jaarlijks onderhouden.

TUIN
Niet alleen de woning zelf vergt weinig onderhoud, dat geldt ook voor de achtertuin. Deze is grotendeels bestraat, heeft kunstgras en de plantenbakken zijn voorzien van een sproeisysteem. Onder de overkapping achter in de tuin kun je het hele jaar door comfortabel zitten. Op deze manier geniet je optimaal van het buitenleven. Naast de garage heeft de woning een extra berging en de oprit is groot genoeg om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een straat, net buiten de dorpskern, dicht bij de landerijen. Veel faciliteiten die het dorp Rijen te bieden heeft zijn te vinden in de directe nabijheid zoals bijvoorbeeld winkels, het cultureel centrum, sportcentra, en natuurgebied Wolfsweide. Op loopafstand zijn er speeltuintjes, kindercentra en diverse basisscholen. Rijen heeft een eigen treinstation en ligt in een bosrijke omgeving. Verder zijn Dongen, de A58 en de A27 in ca. 10 autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1986
Inhoud ca. 589 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 158 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 26 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 419 m²

Verwarming en warm water geschiedt middels de CV combiketel. De woning is grotendeels geïsoleerd en alle kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.070
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
419 m²
Inhoud
589 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

GILZE EN RIJEN B 3964
Kadastrale kaart
Oppervlakte
419 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
140 m² (10 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Zwarte Dijk 5

€ 485.000 k.k.