• Verkocht onder voorbehoud

Hoofdstraat 82 5121 JG Rijen

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in het centrum van Rijen.
De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite, serre, dichte keuken, kelder, 3 slaapkamers, dakterras, een moderne badkamer, royale zolderverdieping en een 18 meter diepe achtertuin met berging, achterom en optimale privacy.

Deze instapklare woning beschikt over tal van authentieke details en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau.

Gelegen in het centrum van Rijen hebt u alle faciliteiten die de dorpskern te bieden heeft om de hoek. Op korte afstand vinden we het NS-station, een uitgebreid winkelaanbod, (basis)scholen en diverse sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen.
De stadscentra van Breda en Tilburg alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze gewilde locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Om een juiste indruk te krijgen van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Bouwjaar : 1927
Woonoppervlakte : ca. 100m²
Inhoud : ca. 380m³
Dakterras : ca. 8m²
Perceelopp : 221m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de mooie hal voorzien van een tegelvloer en diverse glas-in-lood raampartijen. De hal geeft toegang tot de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, kelder (ca. 4.30/3.00 x 1.78 x 1.78m) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraam.
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.
De prachtige woonkamer en suite is middels schuifdeuren verdeeld in een kamer aan de voorzijde (ca. 4.05 x 3.42m) en een kamer (ca. 4.00 x 3.42m) met aanbouw (ca. 2.95 x 1.27m) aan de achterzijde.
Beide kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke stucwerk wanden, schitterende plafonds (2.88m hoog) met de originele sierlijsten en ornamenten en karakteristieke glas in lood raampartijen. In de zitkamer vinden we een sfeervolle gashaard in een marmeren schouw, de eetkamer is voorzien van een Godin allesbrander.
Diverse bergruimte vinden we in de omtimmering rond de en-suite deuren en aan de achterzijde biedt de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.
Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde alsmede de extra zijgevelramen kent de woonkamer op elk moment van de dag een spectaculaire lichtinval.
Aan de achterzijde van de woning vinden we de dichte keuken voorzien van een dubbele opstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een moderne donkere tegelvloer en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, dakterras, de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en een kast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (3.67 x 2.98m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dubbele inbouwkast en een mooie plafondafwerking met de originele sierlijsten.
Slaapkamer 2 (ca. 2.40 x 2.40m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een strakke wandafwerking en de mooie originele plafonds.
Slaapkamer 3 (ca. 3.57 x 2.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een dubbele inbouwkast, strakke wanden en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras (ca. 5.75 x 1.45m).
Badkamer (ca. 2.57 x 2.40m) voorzien van een inloopdouche met een glazen douchescherm, ligbad, 2e toilet, wastafel, designradiator en diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een nokhoogte van 1.72 meter, is voorzien van 2 dakramen en hier vinden we tevens de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, 2007).

TUIN
De royale achtertuin (ca. 18.0 x 7.0m) is gelegen op het oosten en voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, gazon, borders met beplanting, heg en biedt via een poort met een pad naast de woning uitgang naar de straat.
Deze heerlijke tuin biedt ook nog volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De stenen berging is voorzien van elektra en bestaat uit 2 gedeelten (ca. 3.22 x 2.53m) en (ca. 1.00 x 2.53m).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de oude dorpskern van Rijen met alle faciliteiten om de hoek;
- De woning beschikt over tal van authentieke elementen zoals de karakteristieke hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, paneeldeuren, glas-in-loodramen, en-suite schuifdeuren en marmeren schouwen;
- De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol gemoderniseerd en helemaal instapklaar;
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 164,- per maand.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.500
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GILZE EN RIJEN A 2325
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
126 m² (18 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoofdstraat 82

€ 350.000 k.k.