• Verkocht onder voorbehoud

Marga Klompélaan 117 5122 BP Rijen

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zoekt u een keurig onderhouden, royale hoek-drive-inwoning (ca. 145 m2 - 4 slaapkamers), met een multifunctionele inpandige garage, een knusse stadstuin en nabij de dorpskern? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 2000. Goede isolatievoorzieningen. Perceel: ca. 115 m2. Vrije stadstuin. Ind.: o.a. Een tochtportaal met aansluitend een tussengang. Via de tussengang zijn de multifunctionele, inpandige garage en de ruime tuinkamer te bereiken. 1e verd.: een overloop met een vrijhangend toilet en een gezellige, L- vormige woonkamer met een balkon, in semi-open verbinding met de nette inbouwkeuken. 2e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!

Begane grond
Een royaal tochtportaal met een fraaie voordeur, een garderobenis en een moderne meterkast. Aansluitend komt u in een tussengang met een schitterend liggend raam (zijgevel) en een praktische trap- annex bergkast. Via de tussengang zijn de multifunctionele inpandige garage en de tuinkamer te bereiken. De inpandige garage, ca. 3.33x6.35 m, heeft een sectionale garagedeur, een wasmachine-aansluiting en een uitstortgootsteen met warm & koud water.

De riante tuin-/werk-/slaapkamer, ca. 3.60x5.57 m, heeft een groot achtergevelraam met een loopdeur naar de vrije stadstuin en is voor meerdere doeleinden te benutten. Op deze woonlaag ligt overwegend een lichte laminaatvloer.

Eerste verdieping
Een overloop met een intercom en een fraai liggend zijgevelraam. Vanuit de overloop zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de sfeervolle woonkamer te bereiken. De gezellige, L -vormige woonkamer, ca. 2.95/5.56x9.35 m, heeft goed geplaatste raampartijen, openslaande terrasdeuren naar het balkon aan de voorzijde en staat in semi-open verbinding met de inbouwkeuken. Dit balkon, ca. 1.55x3.17 m, ligt aantrekkelijk op het noordwesten. Hierdoor kunt u genieten van de avondzon of als het echt warm is kunt u hier ook verkoelen! Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Deze halfopen inbouwkeuken, ca. 2.10x3.73 m, ligt aan de voorzijde, heeft een voor- & zijgevelraam naar het balkon toe. De nette, complete L -vormige inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een rvs oven, een vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer. Op deze 2e woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke, lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Een overloop met een vaste kast voor de c.v.-combi-ketel (2009) met eveneens weer een liggend zijgevelraam. Via de overloop zijn de ruime badkamer en de 3 slaapkamers te bereiken. De lichte badkamer met een hooggeplaatst liggend raam, is o.a. uitgerust met een dubbele wastafel, een vrijhangend toilet, een ligbad en een separate douchecabine met een thermostaatkraan.

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.28x3.61 m, slaapkamer 2, ca. 3.20x4.81 m, en slaapkamer 3, ca. 3.22x4.52 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaatvloer.

Tuinen
De royale hoek-drive-inwoning heeft een parkeerplaats voor een kleinere auto voor de inpandige garage, een zeer smalle zijtuin en een stadstuin. De knusse stadstuin, ca. 5.00 m diep en ca. 6.00 m breed, heeft een zonneterras, ca. 3.50x4.00 m, grenzend aan de tuinkamer en ligt aantrekkelijk op het zuidoosten.

Verder treft u een afsluitbare poort aan en wordt de stadstuin omgeven door een degelijk gaashekwerk, begroeid met een klimop en aan 1 zijde een coniferenhaag. Tel hierbij op dat deze hoek drive-in-woning aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde vrij ligt en dat zorgt voor ruim voldoende privacy in uw achtertuin. Via de achtertuin komt u bij de openbare parkeerplaatsen.

Attentie
Deze ruime, keurig onderhouden drive-in-woning is ideaal om bijvoorbeeld kantoor/praktijk of hobbyruimte aan huis te combineren, biedt meer leefruimte, ca. 145 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden en heeft goede isolatievoorzieningen! Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u hiervoor naar het Stadskantoor van Gilze en Rijen.

De drive-in-woning is in 2017 professioneel buiten opgeschilderd. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Locatie
De keurig onderhouden hoek-drive-inwoning, met een multifunctionele garage, een tuinkamer en een stadstuin ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie, nabij het centrum. Op korte afstand van het station Rijen, scholen, winkels, de natuur en recreatie-/sportmogelijkheden.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Tilburg (o.a. snelfietspaden en treinverbinding) zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 312.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.155
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

GILZE EN RIJEN B 5007
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Marga Klompélaan 117

€ 312.500 k.k.