Brabantpark 12 5121 VD Rijen Rijen

In het oude centrum van Rijen, aan een groot speelveld met speeltuin ligt deze uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning. Er staat een geïsoleerde vrijstaande garage met verdieping / salon. U kunt met 2 auto’s parkeren op eigen terrein. De woning heeft een ruime, zonnige woonkamer met houtkachel, half open keuken en 5 slaapkamers. De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas. De tuin ligt op het zuiden en heeft een overkapping naast de woning. Binnen 500 m. vindt u een basisschool, een kinderdagverblijf , winkels en een groot bosgebied.

Indeling
Begane grond:
De entree
Via de voordeur komt u in de hal waar u de garderobe, een kelderkast, het toilet en de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) vindt. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en de eerste verdieping.

De woonkamer:
De lichte woonkamer (ca. 9,55 m. x 5,57 m./ 3,43 m.) is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Aan de voorzijde vindt u een ruime woonkamer met houtkachel. Aan de achterzijde vindt u momenteel een ruime eetkamer. Verder vindt u hier twee vaste kasten met daartussen de doorloop naar de half open keuken. Er ligt een mooie laminaatvloer. De wanden en plafond zijn v.v. glad stucwerk en één muur is afgewerkt met behang. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui welke u toegang geeft tot de achtertuin. Er is ook een extra loopdeur welke onder de overkapping uitkomt.

De half open keuken
De keuken ( 2,15 m. x 2,15 m.) ligt in het midden van de ruimte en bestaat uit een keukenblok in U-optelling met bar / doorkijk naar de achterzijde. De keuken is v.v. een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een magnetron. In de onder- en bovenkasten vindt u voldoende bergruimte.

Eerste verdieping
Eerste verdieping:
Vanuit de hal heeft u toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, de aparte toiletruimte en de vaste trapopgang naar de zolder waar zich de vijfde slaapkamer bevindt.

De badkamer:
De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een ligbad met thermostaatkraan en een doucheruimte met glazen schuifdeur en thermostaatkraan. Verder staat er een wastafelmeubel. Deze ruimte is geheel betegeld en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Slaapkamer 1:
Deze ruime, lichte slaapkamer (5,09/2,90 m. x 3,02 m) ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een dakkapel en een vaste kast. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn glad afgewerkt en enkele wanden zijn v.v. behang.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (3,35 m. x 3,35 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn allen v.v. behang.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (2,95 m. x 2,20 m.) ligt aan de rechterzijde van de woning. Er ligt een laminaatvloer. De wanden zijn glad afgewerkt. Er is een kast en een op maat gemaakt kinderbed ter overname.

Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer ( 2,95 m. x 2,24 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn glad afgewerkt en deels v.v. behang.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de tweede etage. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit Ecomline 2000), de wasmachineaansluiting en de omvormer van de 19 zonnepanelen. U kunt naar de vijfde slaapkamer.

Slaapkamer 5:
Deze kamer (3,60 m. x 3,62 m.) ligt aan de voorzijde en heeft een dakkapel. Er ligt een laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin (ca. 11,50/ 5 m. x 6,60/ 11,60 m.) ligt op het zuiden. De tuin is voorzien van een overkapping naast de woning, sierbestrating, tuinverlichting en een buitenkraan.
Hiernaast vindt u achter deze tuin een ruime, stenen garage met verdieping (momenteel in gebruik als salon). Voor de garage is een eigen parkeerplaats (5,75 m. x 5 m), een overdekte fietsenstalling en overdekte containerplaats. Dit alles is d.m.v. een dubbele poort afgesloten van de straat.

De garage / salon
De garage ( 2010: 5,96 m. x 5,85 m.) is geheel in spouw gebouwd, geheel geïsoleerd en v.v. elektra. Er zijn twee houten, openslaande deuren, een loopdeur naar de achtertuin en twee hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas. Momenteel is er ook een deur naar de extra hal die gecreëerd is met een vaste trap naar de verdieping.
De salon op de verdieping is ook vanaf buiten direct via een eigen zij-ingang te bereiken. De salon heeft een eigen toiletruimte en eenvoudig keukenblokje met spoelbak. Tevens is er airconditioning aanwezig. Deze lichte ruimte heeft een kozijn, Velux dakraam en extra dakraam, allen voorzien van dubbel glas. Er ligt een nette laminaatvloer en achter de knieschotten aan beide zijden vindt u extra bergruimte.

Bijzonderheden
- Uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning aan speelveld
- Op loopafstand van kinderdagverblijf, basisschool, bossen en winkels
- parkeerruimte op eigen terrein voorzijde en achterzijde woning
- vrijstaande garage (2010; geheel geïsoleerd) met verdieping v.v. toilet en water
- woonkamer met houtkachel
- 5 slaapkamers
- Aanbouw spouwmuurisolatie en dakisolatie
- Volledig v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Gehele dak geïsoleerd
- Energielabel A
- 19 zonnepanelen
- tuin op het zuiden met overkapping