Jo van Ammersstraat 6 5122 CK Rijen

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 829 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

U kunt bieden vanaf € 600.000,- k.k. Dit onder architectuur gebouwd vrijstaand bedrijfspand met inpandige bedrijfswoning, staat op een bedrijventerrein. Een uitermate geschikt object voor de combinatie wonen en werken. Naast een ruime woning van 2 verdiepingen met een woonkamer, moderne woonkeuken met kookeiland en 3 ruime slaapkamers, is er ook een luxe badkamer en bijkeuken. U kunt inpandig naar het bedrijfsgedeelte. Dit bestaat uit 3 verdiepingen met een ruime garage en werkplaats, berging en meerdere kantoorruimtes.

Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis met inpandige bedrijfsruimte. Een uitermate geschikt object voor de combinatie wonen en werken. De woning is geheel geïsoleerd en v.v. hardhouten Merbau kozijnen v.v. dubbel glas en screens.

Indeling
De woning:

Entree (4,88 m. x 3,36 m.) met veel daglichtinval door de grote raampartijen, toegang tot het zwevend toilet met fonteintje, de woonkamer en open hardhouten trap (Kambala) naar de eerste verdieping. Vanuit de entree kunt u ook het bedrijfsgedeelte. Er ligt een natuurstenen (Jura) vloer v.v. vloerverwarming.

De woonkamer
De woonkamer ( 5,36 m. x 6,16 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een houtkachel en de natuurstenen (Jura) vloer is v.v. vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kunt u naar de woonkeuken.

De woonkeuken
De woonkeuken (4,72 m. x 6,15 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er staat een modern keuken blok in hoekopstelling met eiken en zandgrijze lades en deuren. Dit gedeelte is v.v. een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven, een combimagnetron en anderhalve spoelbak. Er zijn meerdere lades en een servieskast met 2 schuifdeuren.
Het kookeiland heeft 3 zitplaatsen en is v.v. een 5-pits gaaskookplaat (incl. wokbrander) en een geïntegreerde frituurpan. Er hangt een RVS-afzuigkap. Het granieten aanrechtblad maakt het plaatje helemaal af.
De natuurstenen (Jura) vloer is ook hier v.v. vloerverwarming. Er zijn twee schuifdeuren naar de achtertuin en een loopdeur naar de bijkeuken.

De bijkeuken
In de bijkeuken (3,83 m. 4,88 m.) vindt u de wasaansluitingen en een gootsteen. Er hangt een systeemplafond v.v. inbouwverlichting. De pomp en het verdeelsysteem van het onderhoudsvrij biofilter voor de toiletten en buitenkranen zitten in deze ruimte Er is een loopdeur naar de woonkeuken, de achtertuin en de installatieruimte. Er ligt een natuurstenen (Jura) vloer.

De installatieruimte
In deze ruimte (2,44 m. x 1,22 m.) vindt u de cv-ketel (Viessman HR Vitodens 200 W met verwarmingsregeling), de boiler (Viessman Vitocell 100 W, 120 Liter) en de verdeling van de vloerverwarming.

De bedrijfsruimte:

De entree
U komt binnen in een hal (3,567 m. x 3,54 m.), waar zich ook de serverruimte bevindt. Er is een houten trap die u naar de eerste verdieping brengt. Er is een loopdeur naar een werk-/kantoorruimte. Op de vloer liggen plavuizen. Er hangt een systeemplafond v.v. verlichting.

Werk-/hobbyruimte
U kunt deze ruimte ( 32 m²) ook van buitenaf betreden via twee openslaande deuren v.v. gelaagd glas. In deze ruimte vindt u krachtstroom, een luchtcompressor, een brandslang, diverse elektrapunten op bureauhoogte en een eenvoudig keukenblokje. Op de vloer liggen plavuizen. Er hangt een systeemplafond v.v. verlichting.

Werk-/bergruimte
Deze ruimte (3,54 m. x 2,48 m.) ligt tussen de garage en de werk-/hobbyruimte in en daarom ook geschikt als berging. Op de vloer liggen plavuizen. Er hangt een systeemplafond v.v. verlichting.

De inpandige garage / werkruimte
Deze ruimte (6,33 m. x 6,10 m.) heeft twee elektrische sectionaal deuren en een buitendeur naar de achtertuin. Er zijn veel extra elektrapunten en cai-aansluitingen. Er is een kraantje aanwezig en een compressoraansluiting.

Eerste verdieping
De hal
Ruime hal (6,27 m. x 3,36 m.) met veel daglichtinval aan de voorzijde van de woning. Van hieruit zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle slaapkamers en de hal zijn afgewerkt met een vinylvloer. De slaapkamers zijn v.v. een ventilatiekastje.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3,22 m. x 6,15 m.) met toegang tot het balkon met buitenverlichting. Deze kamer heeft een walk-in-closet (6.6 m²) en eigen ingang naar de badkamer. Er is een televisie-aansluiting aanwezig.

Slaapkamer 2
Aan de rechterzijde gelegen slaapkamer (4,75 m. x 2,75 m.) met eigen vaste schuifkast.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer ( 4,75 m. x 2,92 m.) met eigen vaste schuifkast.

De badkamer
Deze luxe badkamer (4,89 m. x 3,83 m.) ligt aan de achterzijde en is voorzien een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. Er is een ruime sauna. De wanden zijn geheel betegeld, er ligt een plavuizen vloer en er hangt een designradiator.

De bedrijfsruimte:

Vanuit de entree kunt u rechtstreeks naar de eerste verdieping. U vindt hier 2 kantoorruimtes en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Alle ramen zijn weer v.v. screens.

Kantoor 1
Deze ruimte (6,15 m. x 5,21 m.) ligt ook aan de voorzijde van het bedrijf en is v.v. een systeemplafond met verlichting en airconditioning. Er zijn veel extra elektrapunten en cai-aansluitingen. U vindt hier ook de uitgebreide meterkast ( 5 aardlekschakelaars, 17 groepen) en een trapkast. Er is een deur naar het dak.

Kantoor 2
Deze ruimte (3,94 m. x 3,30 m.) ligt aan de voorzijde van het bedrijf en is v.v. een systeemplafond met verlichting. Er zijn veel extra elektrapunten en cai-aansluitingen.

Tweede verdieping
kantoor 3
Deze ruimte (45,7 m²) ligt aan de voorzijde van het bedrijf en is v.v. een systeemplafond met verlichting en airconditioning. Alle kozijnen zijn weer v.v. screens. Er zijn veel extra elektrapunten en cai-aansluitingen. Ook hier vindt u een uitgebreide meterkast (36 groepen, 9 aardlekschakelaars). Verder vindt u hier een eenvoudig keukenblok met water en toiletruimte. U kunt doorlopen naar de volgende ruimte en via een buitendeur naar het balkon wat langs 3 zijdes loopt.

Kantoor 4 / wachtruimte / kantine
Deze ruimte (3,83 m. x 2,85 m.) ligt aan de achterzijde en is v.v. een systeemplafond met verlichting. U kunt doorlopen naar de laatste kantoorruimte.

Kantoor 5
Deze ruimte (3,35 m. x 6,05 m.) ligt aan de achterzijde van het bedrijf en is v.v. een systeemplafond met verlichting en airconditioning. Alle kozijnen zijn weer v.v. screens. Er zijn veel extra elektrapunten en cai-aansluitingen. Er is een loopdeur naar het dak.

Tuin
De achtertuin
Direct achter de woning vindt u een overdekt terras gelegen op het westen. Een tweede terras ligt achter in de tuin op het zuidwesten. Verder is er een gazon, vaste beplanting en een buitenkraan. U kunt de tuin ( ca. 14 m. x 14 m.) achterom betreden.
Het fietsenhok/berging (5 m²) is onderdeel van de woning, maar kunt u alleen van buitenaf bereiken.

Bijzonderheden

- ligging op bedrijventerrein in “Paarse strook” aan rustige straat
- ruime woning
- moderne woonkeuken met kookeiland
- woonkamer met houthaard
- 3 slaapkamers, bijkeuken en berging
- Luxe, moderne badkamer met sauna
- Begane grond v.v. plavuizen met vloerverwarming
- Tuin op het zuidwesten

- bedrijfsruimte voor vele doeleinden geschikt te maken
- met voldoende parkeerruimte en garage
- diverse kantoorruimtes
- iedere verdieping heeft zijn eigen uitgebreide meterkast
- goed ventilatiesysteem
- goed brandveiligheidssysteem
- alarmsysteem aanwezig
- buitencamera’s aanwezig
- Gehele woning v.v. hardhouten kozijnen (merbau) met dubbel glas HR++, isolatiewaarde 1,1, gevuld met Argongas
- 40 m² akoestische beglazing (-41dB) op gevel spoorlijn
- Er liggen twee 10.000 liter tanks in de voortuin, voor hemelwateropvang. Deze tanks hebben een onderhoudsvrij biofilter. De toiletten worden met dit water doorgespoeld en de buitenkraantjes zitten hierop aan gesloten.
- voorlopig energielabel A
- gelegen nabij de uitvalswegen en treinstation

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.077
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Brandveiligheid

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
221 m²
Perceel
829 m²
Inhoud
1.248 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Kadastrale gegevens

GILZE EN RIJEN M 675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
829 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
196 m² (14 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
221 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rijen

Heel Rijen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Jo van Ammersstraat 6

€ 600.000 k.k.