Monseigneur Ariënsstraat 16 5121 CA Rijen Schildersbuurt

Deze goed onderhouden twee onder een kap woning met voortuin en zeer ruime achtertuin (22 meter diep!) ligt aan de rand van het dorp Rijen. De woning heeft 3 slaapkamers, een complete badkamer en een eigen oprit met ruimte voor 4 auto's.
Vlakbij de woning zijn diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, winkels, basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook zijn er volop sportverenigingen en als je houdt van de natuur dan loop je binnen 5 minuten naar het uitgestrekte bosgebied tussen Rijen, Oosterhout, Teteringen en Dorst waar je eindeloos kunt wandelen tussen de Schotse hooglanders. Vanaf station Gilze-Rijen, ten zuiden van Rijen, vertrekken er treinen richting Breda, Den Bosch, Tilburg en Nijmegen en er zijn busverbindingen met Gilze, Tilburg, Breda, Oosterhout en Dongen. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De huidige bewoners hadden plannen de woning aan de achterzijde uit te bouwen. De tekeningen van die uitbouw zijn beschikbaar en destijds goedgekeurd door de gemeente. Kortom: dit is goed onderhouden, fijne woning met veel ruimte rondom en mogelijkheden om verder uit te bouwen.
Nieuwsgierig geworden? Bel naar 06 - 4379 5768 voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Entree/gang met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (met bidetfunctie), trapopgang naar de 1e verdieping.
L-vormige woonkamer (ca. 6.98 x 5.46 / 2.40 m) met aan de voor-, achterzijde en zijmuur raampartijen waardoor de woonkamer een fijne, lichte ruimte is.
Open keuken (ca. 2.96 x 2.28 m), voorzien van een hoogglans witte keukeninrichting met een kunststof, betonlook werkblad. De keuken heeft voldoende kastruimte en lades en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: spoelbak met Quooker, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron.
Bijkeuken (ca. 3.55 x 2.55 1.89 m) met kastenwand die plaats biedt aan de CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar: 2012). In deze ruimte zijn tevens aansluitpunten voor wasapparatuur. Via een loopdeur naar de achtertuin bereikbaar en een luik biedt toegang tot een kleine bergzolder.

De hele begane grond is geheel voorzien van een antraciete tegelvloer.

1e verdieping
Via vaste trap bereikbare overloop die toegang biedt tot:
Slaapkamer 1 (ca. 3.57 m. x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.00 m. x 2.34 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.57 x 2.38 m), gelegen aan de voorzijde.
Geheel betegelde badkamer (ca. 2.34 x 1.53/2.35 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van ruime inloopdouche met stort- en handdouche en ingebouwde thermostaatkraan, hoekbad met ingebouwde thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, vier lades en een stenen blad, hangcloset (met bidetfunctie) en een designradiator. Het glad gestucte plafond is voorzien van inbouwspots.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de hal is voorzien van een rookmelder.

2e verdieping
Via een vlizoluik is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
De voortuin is voorzien van grote antraciete betontegels, rotssplit en leilindes.
De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van gazon, leilindes, 2 grote terrassen van grote antraciet betontegels en antraciet rotssplit. Er is een houten berging (ca. 1.60 m. x 1.60 m) en een poort die toegang geeft tot de oprit. De tuin geeft nog voldoende mogelijkheden voor een aanbouw, extra berging, garage en/of overkapping.

Algemeen
De woning is in 2018 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
De begane grond (met uitzondering van de toiletruimte) is voorzien van vloerverwarming.
Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
Het dak van het houten tuinhuis is aan vervanging toe.
De kozijnen en deuren zijn van hardhout en de ramen van aluminium.
Het dak is in 2018 van binnen uit geïsoleerd en de dakpakken zijn ca. 6 jaar oud.
Op de hoek van de Past. Gillisstraat en de Mgr. Ariënsstraat vindt op dit moment de herontwikkeling plaats van voormalige basisschool JPS De Kring naar appartementen en woonhuizen. Er komt een woonerf met 2 rijen van 8 woningen en op de hoeken komen in totaal 4 beneden- en 4 bovenwoningen.