• Verkocht onder voorbehoud

Jan Wildschutstraat 9 2231 JA Rijnsburg

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 238 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan de rand van het centrum gelegen goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met garage, eigen oprit en aangebouwde kantoor/hobby ruimte. De gezinswoning biedt veel privacy en is kindvriendelijk gelegen aan het einde van een doodlopende straat met een speeltuin om de hoek.

De twee-onder-één-kap woning is uitgebouwd op de eerste verdieping en biedt veel ruimte en woonplezier; denk hierbij onder andere aan een moderne keuken, een ruime badkamer, 4 grote slaapkamers, een Game Room en veel bergruimte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het westen waarbij de aanbouw aan de garage (nu Game Room) zorgt voor extra beschutting. Naast openbaar parkeren parkeert u comfortabel op de eigen oprit met plaats voor 2 auto’s.

De ligging van de woning zorgt voor een rustige woonomgeving terwijl het centrum van Rijnsburg en winkelcentrum “de Hoftuin” zich op loopafstand bevinden; hier vindt u diverse scholen en een uitgebreid winkelaanbod.

Het gezellige Rijnsburg, gunstig gelegen tussen Leiden en de kust, kent verschillende sportverenigingen, horecagelegenheden, scholen en supermarkten. Bovendien bereikt u via de A44 binnen korte tijd de omliggende grote steden Den Haag en Amsterdam.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Vanaf de oprit betreedt u via de overkapte voordeur de hal met glas-in-loodramen, meterkast, garderobe, nette toiletruimte, houten wenteltrap naar boven en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is gelegen in een L-vorm met fraaie eiken visgraat vloer in grey-wash, gashaard met schouw van Anneke Dekkers en glad gestucte muren en plafond. Aan de voorzijde is het zitgedeelte waar de groene voortuin zorgt voor de nodige privacy. Door de raampartijen valt veel daglicht binnen waarbij de vouwgordijnen en shutters zorgen voor een sfeervol geheel. Ook op zonnige dagen maken de markiezen aan de voorzijde het plaatje compleet.

Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar de tuin, de keuken en de toegangsdeur tot de garage. U beschikt in de keuken van Kuivenhoven over een L-vormig werkblad en inbouwapparatuur als een kookplaat (inductie), afzuigkap, combi-stoomoven, warmhoud-lade, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Kortom een zeer complete keuken met veel daglicht door de 2 ramen aan de tuinzijde. De keuken wordt op sfeervolle wijze verlicht door spotverlichting en biedt tevens toegang tot de garage.

In de verwarmde garage van ruim 20 m2 met plavuizenvloer vindt u de witgoed-aansluitingen, een kastenwand en gootsteen. Aan de achterzijde geeft de garage toegang tot de tuin en de aanbouw met diepe bergkasten waarbij de CV-ruimte via een deur in de tuin bereikbaar is. De aanbouw is momenteel in gebruik als Game Room, maar is ook zeer geschikt als kantoorruimte of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping:
In de hal bereikt u via de trap de eerste verdieping, deze is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd door het (voormalige) balkon aan de achterzijde volledig bij de woning te betrekken. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met glasvezelbehang en radiator-bekleding en de slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een inbouwkast. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een raampartij en designradiator. U vindt er een ruime inloopdouche, een wandcloset en een ligbad voor 2 personen met tv. Verder biedt het badkamermeubel veel opbergruimte en is voorzien van een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de tweede verdieping, de grote overloop is momenteel in gebruik als kantoor en biedt toegang tot de vierde slaapkamer met vaste kasten en een ruime berging.

Tuin:
De woning beschikt over een net aangelegde voortuin met lange oprit en een zonnige achtertuin op het westen. De achtertuin is grotendeels voorzien van in visgraat gelegde klinkers (oude waaltjes) en biedt onder andere ruimte aan een grote loungeset en eethoek. De tuinmuren rondom, de aanbouw van de garage en de boom in de tuin zorgen voor een beschutte ligging met veel vrijheid en privacy waarbij u heerlijk van de zon geniet.

De bijzonderheden van deze woning:
• Twee-onder-één-kap woning met eigen oprit en garage
• Oprit met plaats voor 2 auto’s
• Rustige locatie en tóch vlakbij het centrum
• Bijzonder kindvriendelijk
• Aangebouwde kantoor-/hobbyruimte
• Veel bergruimte
• 4 slaapkamers + grote overloop
• Zonnige tuin op het westen
• Volledig dubbel glas
• Buitenzonwering beneden en elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste en tweede verdieping
• CV Remeha 2016
• Perceeloppervlakte: 238 m2
• Woonoppervlakte: 140 m2
• Overige inpandige ruimte: 37 m2

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.921
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
631 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG B 4903
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (10,92 meter diep en 9,12 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Maandag bereikbaar vanaf 8:45
Bel 071-405 16 16

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Centrum

Heel Rijnsburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Centrum

Heel Rijnsburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Jan Wildschutstraat 9

€ 549.000 k.k.