Voorhouterweg 69 2231 ND Rijnsburg Rijnsburg-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 680 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar rust, ruimte, luxe en een prachtig vrij uitzicht? Deze kernwoorden zijn slechts een greep uit de zaken die deze gezinsvilla tot een buitenkans maken. De woning laat zich kenmerken door een open voorgevel en werd gebouwd in 2015. Zodoende voldoet ze aan alle moderne wooneisen; bijzonder veel licht, volledige isolatie, uitstekende ventilatie, hoogwaardige vloeren en vloerverwarming en -koeling middels een warmtepomp. En wat te denken van een luxe en zeer ruime woonkeuken, twee badkamers en als kers op de taart een heerlijke tuin aan het water? Naast alle comfort binnenshuis beschikt u over een eigen oprit met parkeergelegenheid én riante garage, zodat u meerdere auto’s veilig kunt achterlaten. In de berging aan de andere zijde van de woning kunnen meerdere fietsen worden gestald. Kortom: aan de Voorhouterweg is aan alles gedacht. Hier kunt u zonder klussen intrekken, om te genieten van alles wat de villa te bieden heeft.

Het perceel ligt op een aantrekkelijke locatie in het uitgestrekte polderlandschap tussen Rijnsburg en Voorhout. U wandelt binnen een kwartier naar het centrum van Rijnsburg, met alle voorzieningen. Op loopafstand vindt u daarnaast een leuke speeltuin en groot spotpark met voetbalvereniging, ijsbaan en sporthal. De villa is centraal gelegen ten opzichte van Leiden, Katwijk én de uitvalswegen. U fietst binnen achttien minuten naar het centrum van Leiden evenals NS-station Leiden Centraal, en binnen een kwartier naar de stranden van Katwijk. In de auto rijdt u in enkele minuten naar de A44, waardoor u snel Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere steden bereikt.

Indeling van de woning
Begane grond:
U stapt de woning binnen via een ruime entree met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De entree bevindt zich in een mooie vide die heerlijk licht is dankzij de grote raampartij bij de voordeur. De royale woonkamer met halfopen woonkeuken is zeer stijlvol afgewerkt en voorzien van spotverlichting, houten wandbekleding en een fraaie donkere plavuizenvloer met vloerverwarming en -verkoeling die doorloopt over in entree en bijkeuken. Grote raamoppervlakken aan drie zijden van de villa maken de ruimte heerlijk licht! Aan de tuinzijde geven een dubbele schuifpui in de erker en raamdeur achter de keuken toegang tot het terras.

De keuken beschikt over een flink kookschiereiland met werkblad van composiet en is comfortabel ingericht met inbouwapparatuur als een vaatwasser, koelkast, vriezer, twee combimagnetrons, een Quooker en vierpits keramische kookplaat met afzuigkap. Voor in de keuken vindt u daarnaast een leuke bar en smalle raamdeur naar de oprit. De bijkeuken is bereikbaar via een openslaande deur in de keuken en geeft toegang tot de garage en achtertuin. U vindt hier een kitchenette met wastafel en ruimte voor witgoedapparatuur. Aan de stalen constructie boven de kitchenette kan kleding te drogen worden gehangen.

1e verdieping:
De overloop met trapopgang en trapkast geeft toegang tot alle kamers op de etage. Zowel de twee ruime slaapkamers aan de linkerzijde als de ruime hoofdslaapkamer aan de rechterzijde beschikken over voldoende glasoppervlak en een mooie houten eiken vloer in lichte tint die doorloopt vanuit de overloop. De hoofdslaapkamer is uitgerust met spotverlichting en een ruime inbouwkast met stijlvolle houten deuren. De prachtige badkamer aan de tuinzijde is uitgebreid met een brede dakkapel met vierdelige raampartij voor veel licht en een prachtig uitzicht. U vindt er daarnaast spotverlichting, mechanische ventilatie, een zwevend toilet, designwastafel, inloopdouche met hand- en regendouche en een ligbad met handdouche.

2e verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn elk uitgerust met spotverlichting, twee grote dakramen en een doorgelegde laminaatvloer in licht houtmotief. De kleine maar fijne badkamer op deze etage beschikt eveneens over twee grote dakramen en is volledig betegeld. Daarnaast vindt u hier een zwevend toilet, wastafel en inloopdouche.

Buiten:
De oprit naar de garagedeuren loopt voor de villa door in een ruime privéparkeerplaats. Naast de parkeerplaats is een halfverharding van kiezelstenen aangelegd. Het huis is aan de linkerzijde uitgebouwd met een handige berging, die beschikt over dubbele deuren aan de voorkant en een deur naar de achtertuin. In uw achtertuin op het noordwesten is het heerlijk vertoeven! De prachtige tuin is uitstekend onderhouden, heerlijk groen en beschikt over een groot gazon en veel comfortabele terrasruimte. Grenzend aan de living vindt u een comfortabel tegelterras dat op warme dagen kan worden voorzien van een stoffen zonnedak. Achter de bijkeuken bevindt zich een moestuin en een tegelterras dat zich uitstrekt tot aan de berging achter in de tuin. Onder de houten overkapping achter de berging vindt u een sfeervol overdekt terras met vlondervloer. Vanaf hier wandelt u middels een brede stenen trap naar het water. De achtertuin wordt tot slot volledig omsloten door houten schuttingen, hekwerk en hoge groene hagen – waardoor u veel privacy geniet.

De bijzonderheden van deze woning:
- Riante moderne villa
- Vier slaapkamers
- Hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden & instapklaar
- V.v. buitenzonwering
- Royale en zonnige tuin aan het water
- Ruime oprit met privéparkeerplaatsen
- Garage met parkeergelegenheid
- Vloerverwarming & -verkoeling d.m.v. warmtepomp
- Volledig geïsoleerd
- Perceeloppervlakte: 680 m²
- Woonoppervlakte: 169 m2
- Overige inpandige ruimte: 22 m2
- Externe bergruimte: 9 m2
- Bouwjaar: 2015

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.479
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
680 m²
Inhoud
690 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG A 1332
Kadastrale kaart
Oppervlakte
680 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
443 m² (26,9 meter diep en 16,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Voorhouterweg 69

€ 1.095.000 k.k.