Floralaan 1 2231 ZT Rijnsburg Frederiksoord-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Stijlvolle en energiezuinige eindwoning in de wijk Frederiksoord!

Omschrijving

Royaal en energiezuinig wonen in Rijnsburg? Dan is dit uw kans! Deze stijlvolle eindwoning biedt met vier slaapkamers ruimte voor het hele gezin. Airconditioning, vloerverwarming en elegante details zijn kenmerkend voor deze fraaie woning. Met een heerlijk lichte woonkamer met prachtige plavuizenvloer, compleet uitgeruste keuken en comfortabele badkamer woont u hier bijzonder aangenaam. Een riante achtertuin op het zuiden zorgt voor een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven. Met negen zonnepanelen bespaart u bovendien op de energielasten en draagt u uw steentje bij aan de strijd tegen klimaatverandering. Plan daarom direct uw bezichtiging in!

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Frederiksoord. Voor kinderen zijn er verschillende speeltuinen aanwezig in de buurt. Belangrijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals supermarkten, restaurants, winkels, openbaar vervoer en sportverenigingen. Het gezellige centrum van Rijnsburg ligt op slechts tien minuten loopafstand. Zowel het heerlijke strand van Katwijk aan Zee, als het bruisende centrum van Leiden bereikt u binnen een kwartier met de fiets. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen A44 en N206 is ook ideaal, waardoor steden als Den Haag, Haarlem en Amsterdam bovendien snel te bereiken zijn. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De voordeur met authentiek glas-in-lood laat u binnen in de woning. U betreedt de woning en maakt direct kennis met de elegante plavuizenvloer met vloerverwarming. In de gang komt u het modern betegelde toilet en de trapopgang tegen. Aan het einde van de gang geeft een deur toegang tot de woonkamer. In de woonkamer is het aangenaam licht door grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Door de hoekligging vindt u ook een raam aan de zijkant, met indrukwekkend gekleurd glas-in-lood. Aan de voorzijde kunt u een royale zithoek creëren met uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde is ruimte voor een comfortabele eethoek, grenzend aan de ruim opgezette keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, zoals een vijfpits gasfornuis, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Vanwege de hoekligging is er extra veel kast- en werkruimte voor kookliefhebbers. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed. De kamer beschikt over een riante inbouwkast voor al uw kleding en schoeisel. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinderkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vloerbedekking en profiteren van veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en hier vindt u een douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de vierde slaapkamer. De overloop zelf is bijzonder ruim en hier heeft u de mogelijkheid om een werkruimte te creëren. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. De slaapkamer is riant en beschikt over grote inbouwkasten. Een aangename hoeveelheid daglicht weet de kamer binnen te dringen en ook hier vindt u een vloerbedekking.

Buiten:
De royale achtertuin is te bereiken via een deur in de keuken. De tuin is volledig voorzien van grote, moderne tegels, waardoor de tuin onderhoudsvrij is. U kunt hier meerdere zithoeken inrichten en volop van de zon en het buitenleven genieten. Door de ligging op het zuiden is het in alle jaargetijden zonnig in de tuin. Achterin vindt u een berging voor uw fietsen en tuinmeubilair, en er is een achterom. De voortuin is ook volledig betegeld en ziet er keurig uit.

De bijzonderheden van de woning:
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Royale eindwoning met drie woonlagen
- Sfeervolle woonkamer met verrassend veel licht
- Stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming
- Compleet uitgeruste keuken
- Comfortabele badkamer
- Mogelijkheid tot werkruimte op de overloop van 2e etage
- Alle voorzieningen binnen handbereik
- Het strand van Katwijk en centrum van Leiden op fietsafstand

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.462
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG C 6077
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
56 m² (9,5 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Floralaan 1

€ 450.000 k.k.