Collegiantenstraat 9 2231 HD Rijnsburg De Horn

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

HOEKWONING MET MULTIFUNCTIONELE RUIMTE * 7 KAMERS * 153.5 m2 GEBRUIKS OPPERVLAKTE * GARAGE

De voorzijde van deze woning doet niet vermoeden dat het object zoveel ruimte en mogelijkheden biedt. De woning is namelijk maximaal uitgebouwd en opgebouwd aan de achterzijde en heeft als extraatje een luxe ingerichte multifunctionele ruimte van 53 m2.

Een zeer interessante woning voor gebruikers met een praktijkruimte of kantoorruimte aan huis maar evengoed geschikt voor de stalling van een boot of luxe auto.

Multifunctionele ruimte
Een gedeelte van deze ruimte is nu ingericht als schoonheidssalon met 2 behandelkamers. De kamers zijn voorzien van vloerverwarming een keukenblok en 2 airco units. Daarnaast is er een ontvangstruimte met separate toiletruimte. Via de elektrisch bedienbare roldeur of binnendoor via de salon is de garage bereikbaar. Er is een eigen groepenkast, aan- en afvoer van warm en koud water. Er kan eenvoudig een badkamer of douche gecreëerd worden.

Het woonhuis
De woning is door de jaren heen uitgebouwd op de begane grond en voorzien van een dakopbouw. Daarnaast zijn er diverse luxe voorzieningen in de woning zoals vloerverwarming en muurverwarming, een hoogwaardig alarmsysteem en op afstand bedienbare garagedeur.

INDELING

Begane grond
Hal met toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van hangend closet. De ruime woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker en aan de achterzijde met een speelse glazen serre. In de kamer is een trapkast met aansluitingen voor de vloer- en muurverwarming. De afgesloten keuken is voorzien van inductie kookplaat, Quooker, vaatwasmachine en combi-oven. In de keuken is een praktische kastenwand gemaakt met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en cv-installatie.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 3 royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze openruimte heeft een woonoppervlakte van 23 m2 en kan verdeeld worden in een voorzolder en 4e slaapkamer. De ruimte kan eenvoudig vergroot worden door het plaatsen van een dakkapel. Daardoor ontstaat er ruimte voor een 5e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN

De totale gebruiksoppervlakte woonruimte is 153.5 m2. Dit is verdeeld over de woning 119,5 m2 en de schoonheidssalon á 34 m2

De woning heeft 4 slaapkamers

In 2021 is de gehele buitenzijde geschilderd.

De garage heeft een oppervlakte van ca 19 m2

Er is een eigen parkeerplaats voor de woning.

DUURZAAMHEID
De woning heeft energielabel D. De woning kan echter nog verder verduurzaamd worden doormiddel van het plaatsen van zonnepanelen, een hybride warmtepomp en dakisolatie. Wist u dat hier overheidssubsidie voor beschikbaar is? Makelaar Kees Guijt geeft u graag meer informatie over energiebesparende maatregelen.

LIGGING
De ligging ten opzichte van Katwijk aan Zee en Leiden, die u beide binnen een kwartier fietsen bereikt, is ook bijzonder gunstig. De snelweg A44 is binnen 10 autominuten bereikbaar waarbij de steden Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn vanaf de woning.

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.734
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
635 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie en buitenzonwering

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJNSBURG B 4137
Kadastrale kaart
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Collegiantenstraat 9

€ 575.000 k.k.