• Verkocht onder voorbehoud

Pannenwerk 60 7462 NB Rijssen Braakmanslanden

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 297 m² perceel

Omschrijving

* Mooie, complete tweekapper;
* Bijna 300 vierkante meter perceel;
* Heerlijke woonlocatie aan een rustig hofje;
* Inpandig te bereiken garage met hardhouten deuren.

Otten & Flim Makelaardij biedt opnieuw een prachtige tweekapper te koop aan. Deze keer hebben we een bezoek gebracht aan Pannenwerk 60. Een mooie twee-onder-één-kap woning op een ruim perceel van bijna 300 vierkante meter. Het Pannenwerk is een rustige woonstraat die een variëteit aan woningtypes kent. Het verkeersbeeld in de woonwijk is rustig te noemen, met enkel bestemmingsverkeer. Huisnummer 60 is gelegen aan een soort hofje. Dat betekent volop parkeergelegenheid (op eigen oprit en in de buurt) en veel openbaar groen. Vanuit de woonkamer geniet u dagelijks van een weids uitzicht over de buurt.

Aan de tuinaanleg en het schilderwerk is gelijk te zien dat we hier te maken hebben met een goed onderhouden woning. In voorbereiding op de verkoop brachten wij een bezoekje. Daarbij noteerden we tal van voordelen. Samengevat: een heerlijke, goed onderhouden gezinswoning op een mooie plek!

We beschrijven graag de indeling en starten daarbij in de ontvangsthal aan de zijkant van de woning. Deze biedt een nieuwe, hardhouten trapopgang, een meterkast met glasvezelaansluiting, een garderobenis, een in 2015 gerenoveerd toilet met wandcloset en een binnendeur met glas die naar de woonkamer leidt. De woonkamer is een fijne verblijfsruimte. De PVC vloer en het gestucte plafond zijn mooie kenmerken. Aan de zonnige voorzijde strekt de woonkamer zich uit over de volle breedte van de woning. Het woonkamerraam is voorzien van een rolluik. Kijken we in de woonkamer richting de keuken, dan zien we dat de woonkamer aan de achterzijde voldoende ruim is voor een grote eettafel. Een binnendeur scheidt de keuken van de woonkamer. Gezellig samen een hapje eten kan ook prima in deze keuken. Op de foto’s ziet u immers een eettafel en voldoende loopruimte. De inbouwkeuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een gaskookplaat, een afzuigschouw, een oven, een koeler, etc. Openslaande tuindeuren maken de achtertuin toegankelijk.

De achtertuin is een pláátje! Het grote, deels gemetselde tuinhuis met luifel is een blikvanger. Ten tijde van de fotoreportage scheen de zon uitbundig, waardoor op de foto’s goed te zien is dat de tuin zonovergoten is. Bij de tuinaanleg is een aantal diagonale zichtlijnen getrokken, wat leidt tot een speels effect van verhoogde plantenborders en keurig straatwerk. Mensen met groene vingers kunnen -desgewenst- hun hart in deze tuin ophalen. De huidige bewoners hebben, door slim gebruik te maken van grint, straatwerk en kunstgras, gekozen voor een onderhoudsvriendelijke aanleg. Er is dan ook geen sprietje onkruid te vinden.

We gaan terug naar de entree en via de fraaie trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in een drietal mooie slaapkamers en een badkamer. Stuk voor stuk prachtige ruimtes, voorzien van een laminaatvloer. Twee van de drie kamers bieden vaste kastruimte. Op de overloop trekt de trapopgang de aandacht. De traphekken op de eerste en tweede verdieping en de beide trappen zijn vervaardigd uit hardhout en donker gelakt. Bijzonder fraai!

De tweede verdieping is een grote ruimte die in gebruik is als bergzolder. Hier is de in 2020 geplaatste Nefit combiketel geplaatst. De ruimte biedt de mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te creëren, hetgeen duidt op de potentie van deze woning.

Bezichtigen
De beschrijving in deze tekst geeft slechts een beperkte indruk van deze mooie tweekapper. De makelaars van Otten & Flim nemen graag de tijd om u uitgebreid rond te leiden. Indien u deze woning koopt staat de grote Otten & Flim verhuisaanhanger voor u ter beschikking.

Financieren
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt u in staat om de juiste keuzes te maken.

Maatvoering
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.815
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
297 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
1 kamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN H 3885
Kadastrale kaart
Oppervlakte
297 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
125 m² (0,13 meter diep en 0,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pannenwerk 60

€ 349.000 k.k.