• Verkocht onder voorbehoud

Arend Baanstraat 91 7461 DT Rijssen De Delle

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 295 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

* Een ruime hoekwoning, ideaal voor gezin met opgroeiende kinderen;
* Fantastische locatie, vlakbij zwembad, sportvelden en bos;
* Achterzijde een voormalige garagebox (nu overkapping);
* Met oprit en garage.

’s Avonds even met de hond naar het bos? Of ’s morgens vroeg een gave fietstocht over de bekroonde MTB-route? Heel eenvoudig, vanaf dit mooie woonperceel aan de Arend Baanstraat in Rijssen. Fietsers en wandelaars bepalen hier het dagelijkse straatbeeld. Logisch, want zwembad, sportvelden en bossen zijn op korte afstand gelegen. Deze mooie gezinswoning met ruim oprit en garage biedt prachtige mogelijkheden. We namen onlangs alvast een kijkje binnen, ter voorbereiding op de verkoop. Leest u mee?

In alle vertrekken komt de royale maatvoering van deze hoekwoning tot uitdrukking. Bekijkt u alvast de plattegronden, die op de diverse websites worden aangeboden. Dit woonhuis kent diverse voordelen èn het heeft de potentie om naar eigen idee aangepast te worden. Op de begane grond noteren we de volgende vertrekken: entree met trapopgang en meterkast, toiletruimte en kelderkast. Woonkamer in L-vorm met eiken parketvloer. Open keuken die voorzien is van een inbouwkeuken. Deze voorziet in diverse apparatuur, zoals een afzuiger, koeler, kookfornuis met oven en 6 pits gaskookplaat, koeler en vaatwasser. Aangrenzend zien we een achterportaal met kelderingang. In de achtertuin noteren we een garagebox (op apart kadastraal perceel) die is omgetoverd tot een heerlijke tuinkamer met kozijnen, glaswerk en een leuke zitvlonder. Daarbij is het metselwerk fraai bekleed met houten gevelelementen en voorzien van luifel met lichtspots. Daarnaast zien we een extra overkapping in de tuin.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en de masterbedroom voorziet in een vaste schuifkast. De vaste trap op de overloop brengt u naar de derde woonlaag: een verdieping die bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Deze verdieping is extra vergroot doordat een dakkapel is geplaatst. De tweede verdieping biedt berguimte, vaste kasten en een Remeha cv-ketel uit 2015.

Bezichtigen
De beschrijving in deze tekst geeft slechts een beperkte indruk van deze mooie eindwoning. De makelaars van Otten & Flim nemen graag de tijd om u uitgebreid en persoonlijk rond te leiden. Tijdens de individuele bezichtiging ontvangt u de verkoopinformatie. Als u deze woning koopt staat de grote Otten & Flim verhuisaanhanger voor u ter beschikking.

Financieren
Wilt u graag weten of deze woning in uw financiële plaatje past? Plan dan eerst een vrijblijvend gesprek met een adviseur van Otten & Flim Hypotheken. Onze financieel specialisten geven graag advies, zodat u de juiste keuzes maakt. Het maakt huizen kijken leuker en u kunt na een bezichtiging gelijk doorpakken!

Maatvoering
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen geschiedt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.355
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
491 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSSEN G 1735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIJSSEN G 2223
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RIJSSEN G 2224
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Arend Baanstraat 91

€ 325.000 k.k.