Nassaukade 42 2281 XD Rijswijk (ZH) Leeuwendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

De Nassaukade 42 is een karakteristiek herenhuis uitgevoerd in drie bouwlagen met een prachtige ligging aan de Vliet.

Het oorspronkelijke karakter is nagenoeg geheel behouden gebleven getuige de vele originele stijldetails zoals de schitterende entree met vestibule, beornamenteerde plafonds, glas-in-lood, suite separaties, schouwen, granito vloeren, etc.
De woning beschikt naast een zonnige achtertuin o.m. over een riante woon-/ eetkamer en suite, drie balkons, twee badkamers en een zestal slaapkamers. De riante maatvoering verdient extra aandacht. Met een woonoppervlak van ca. 200 m² biedt de indeling de mogelijkheid tot een combinatie van wonen- en werken of simpelweg riant en stijlvol wonen.

Een bijzondere vermelding verdient het terras aan de voorzijde, van waar men kan genieten van de plezier-en beroepsvaart over de Vliet.
Uiteraard staat ook de zonnige achtertuin borg voor vele uren tuinplezier.

De huidige eigenaren hebben goed voor het pand gezorgd en deze verkeert dan ook in een goede en marktconforme staat van onderhoud en afwerking.

Samengevat, een sfeer- en karaktervol familiehuis !

INDELING
Begane grond
representatieve voortuin; entree woning; hal met vestibule, gang met stijlvol trappenhuis naar eerste etage; toilet met wandcloset en fontein; indrukwekkende en sfeervolle woon-/ eetkamer ensuite met een breedte van ca. 4.00 meter, de woon-/ eetkamer ensuite wordt gescheiden door een klassieke separatie met vaste kasten en openslaande deuren. De woonkamer met gashaard biedt een fraai en vrij zicht op de Nassaukade en de Vliet; vanuit de eetkamer met schouw toegang tot de keuken met moderne en complete inrichting waar onder hardstenen werkblad, spoelbak met kraan met voorverwarmfunctie, 4-zone inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en koffiehoek met tweede koelkast; heerlijke achtertuin met vrijstaande houten berging.

1e etage
overloop met vaste kast en trap naar tweede etage; toilet met wandcloset en fontein; voorts bevindt zich op deze verdieping een riante kamer ensuite met de volgende indeling, aan voorzijde gelegen riante slaapkamer met vaste kast en schouw, thans met bijgetrokken voorzijkamer met vaste kast, openslaande deuren voor toegang naar zonnig balkon(zuidoost) met fraai uitzicht op de Vliet; aan achterzijde gelegen hoofdslaapkamer met vaste kast, schouw en openslaande deuren naar het tweede balkon(noordwest); badkamer met moderne inrichting waar onder ligbad, composiet blad met dubbele wastafel met meubel, designradiator en vaste kast alwaar opstelplaats cv-ketel.

2e etage
overloop met dakvenster; aan voorzijde slaapkamer van goed formaat met dakkapel en bergruimte; voorzijkamer met vaste kast; tussengelegen berging met dakraam en opstelplaats boiler; aan achterzijde gelegen riante slaapkamer met vaste kast; naastgelegen tweede badkamer met moderne inrichting waar onder inloopdouche, wastafel, derde toilet en aansluiting voor wasmachine en droger, openslaande deuren voor toegang tot derde balkon(noordwest).

LOCATIE
De ligging aan de rand van het Leeuwendaal zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waar onder uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1, 15 & bus 23) naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk op loopafstand en een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam).

AANVULLENDE INFORMATIE
- bouwjaar 1908
- totaal woonoppervlak ca. 200 m²
- goede en marktconforme staat van onderhoud en afwerking
- voorzien van tweetal badkamers met moderne inrichting
- sfeervolle keuken met complete inrichting
- elektrische installatie 11 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars
- voorzien van 9 zonnepanelen, bj. 2013
- cv-combiketel REMAHA AVANTA CW5, bj. 2009
- boiler voor warm water tweede badkamer
- nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing
- vloer woon-/ eetkamer is geïsoleerd
- gashaard in woonkamer
- massief eiken parketvloer op begane grond
- lamel parketvloer op eerste en tweede etage
- achtertuin voorzien van watertappunt
- 3 royale balkons, waarvan 1 aan voorzijde met vrij uitzicht op de Vliet
- ouderdomsclausule van toepassing
- gelegen op eigen grond
- oplevering in overleg

DIVERSE BEHOUDEN STIJLDETAILS
- vestibule voorzien van fraaie glas-in-lood raampartijen
- glas-in-lood op begane grond en eerste etage
- granito vloer
- beornamenteerde plafonds
- paneeldeuren
- begane grond; kamer en suite met kastenseparatie en openslaande deuren
- schouw in woon- en eetkamer
- eerste etage; kamer en suite met kastenseparatie en openslaande deuren
- schouw in slaapkamer voor- en achterzijde
- klassiek fonteintje op gang begane grond en overloop eerste etage
- karakteristiek trappenhuis
- kozijn- en raamindeling
- lambrisering

INTERESSE ?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.950
Aangeboden sinds
14 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
760 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
REMEHA AVANTA CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

RIJSWIJK D 211
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (8 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nassaukade 42

€ 985.000 k.k.