Hoofdweg 28 4411 AR Rilland Rilland - Kern

Voor de liefhebbers mag ik hier deze voormalige ambtswoning uit 1937 met VEEL ruimte aanbieden.
Het “wauw-effect” is er direct als je de woning binnenstapt, een bezichtiging zal dan ook iets zijn om naar uit te kijken. U krijgt uitgebreid tijd en ruimte voor de bezichtiging, een bakje koffie of thee staat voor u klaar.

Verbindingen (met de auto):
- Rotterdam The Hague airport een uurtje
- Schiphol 1 uur en 26 minuten
- Luchthaven Antwerpen 37 minuten
- Historisch stadscentrum Bergen op Zoom 10 minuten
- Strand Vlissingen (dishoek) 40 minuten
- Golfclub Reymerswael (net buiten het dorp) 6 minuten, de Wouwse op 15 minuten

Wonen in de woning
- Stijlelementen
- Stijlelementen
- Stijlelementen
- 252m² woonoppervlak
- Ruime slaapkamers
- Eigen oprit

Wonen in Rilland
- Rust
- Ruimte
- Vrijheid
- Saamhorigheid
- Tussen de Ooster- en Westerschelde
- Genieten!

In de directe nabijheid
Of u nu een liefhebber bent van water of bos, beiden bereikt u indien gewenst op de fiets. Zo ligt Oesterdam Resort tussen Rilland en Tholen; een prachtig park met bungalows, jachthaven en prachtig terras met zeezicht. De Oesterdam zelf leent zich perfect voor de watersporters om te kitesurfen. Ook de weren van de weervisserij (ambachtelijke ansjovisvangst) ziet u hier. Natuurpark de Oosterschelde (Natura 2000) leent zich uitstekend voor wandelingen en vogelspotters.
Met de ligging op de grens van Brabant en Zeeland zijn ook de bossen op de Brabantse Wal op korte afstand te bezoeken. Het gebied kent vele wandel- en fietsroutes, maar ook voor ruiters en mountainbikers zijn er goede paden en parcours aangelegd.
Ook vanaf het dorp zelf is het prima vertoeven, zo komen de grootste schepen ter wereld door het nauw bij Bath

Indeling
Ga je mee naar binnen?

Vanuit de hal is er toegang tot de ruime kelder, de keuken, het toilet en de ruime entree met indrukwekkende trapopgang. Kijk vooral ook goed naar de granitovloer, gaaf bewaard gebleven! We lopen eerst door naar de woonkamer met kamer en-suite. De authentieke parketvloer ademt de sfeer van de woning, zeker in combinatie met de schuifdeuren en ingebouwde kasten met paneeldeuren. Vanuit de achterkamer komen we door de openslaande deuren eerst nog in de serre voor we de tuin in lopen.
We lopen terug naar binnen en via de hal naar de keuken. Deze ruimte biedt inspiratie dankzij de aanwezige schouwpartij. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken met ketelopstelling en douchegelegenheid. Ook via deze ruimte komen we in de tuin.

Eerste verdieping
De trap leidt langs de glas-in-lood ramen die zorgen voor fijne lichtinval en brengt ons bij de 3 slaapkamers, waarvan de 2 grootste 22m² zijn. De kleinste kamer doet er met 19m² niet voor onder en doordat alle slaapkamers 2 inbouwkasten hebben, kan de ruimte optimaal benut worden.
De achterste slaapkamer staat tevens in directe verbinding met de badkamer. Op deze 13m² zijn een wastafel, toilet, douche en ligbad geplaatst en kent hetzelfde ruimtelijke gevoel als de andere ruimtes.
Vanuit de badkamer lopen we het dakterras op, dat is gelegen op het zonnige zuiden. Een heerlijke plek voor een lounge set of 2 ligstoelen en te genieten van de zon die in de Westerschelde zakt

Overige verdiepingen
We lopen nog even door naar de bovenste verdieping waar je onder de indruk raakt van de kapconstructie die mooi in het zicht is gebleven. Met een nokhoogte van ruim 5 meter kunnen we het hier ruim noemen voor het opbergen van je spullen of misschien een mooie werkplek. De slaapkamer op deze verdieping is 13m² en ook deze heeft 2 inbouwkasten.
Aan de achterzijde op deze verdieping is nog een afgesloten bergruimte en vanaf de overloop is er de mogelijkheid om naar de bergzolder te gaan

Tuin
De ruime tuin is eveneens op het zuiden gelegen en heeft een eigen toegang naast de woning

Bijzonderheden
Deze locatie heeft de bestemming “centrum”, wat de volgende opties biedt:
De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel;
b. bedrijven uit categorie A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
c. dienstverlening;
d. horecabedrijven behorende tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
e. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': horecabedrijven tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
f. kantoren;
g. maatschappelijke voorzieningen;
h. praktijkruimten;
i. wonen in een woning, al dan niet met aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
j. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt;
k. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals:
1. erven;
2. parkeervoorzieningen;
3. toegangs- en achterpaden.