• Verkocht onder voorbehoud

Camphuysen 10 9301 TN Roden

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 681 m² perceel
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Op loopafstand van het bos staat dit VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE op een SCHITTERENDE PLEK aan de rand van Roden.

In een PARKACHTIGE WOONOMGEVING en gelegen AAN EEN ROYALE BRINK, staat deze RIANTE SEMI-BUNGALOW op een perceel van 681m2 én met maar liefst 200 M2 AAN WOONOPPERVLAKTE.

De woning biedt een zee aan ruimte en heeft de tuin met een perfécte bezonning op het ZUIDWESTEN, heerlijk rondom gelegen. De tuin heeft een unieke Japanse notenboom, de Ginkgo biloba en biedt naast lekker veel privacy óók beschutting in het deels overdekte terras met gezellige buitenhaard.

INDELING
Begane grond: centrale entree/hal met velux-raam, een toilet, een royale garderobe-nis en een handig binnendoor direct naar de inpandige garage.

De riante & lichte woonkamer van in totaal 69m2 heeft een speels niveauverschil tussen de voor- & achterkamer, in elke kamer een haardpartij én gedeeltelijke vloerverwarming. Vanuit de tuinkamer met een grote schuifpui naar het deels overdekte terras met geïntegreerde buitenhaard.

De moderne & complete inbouwkeuken is van 2013 en heeft o.a. een 5-pits inductiekookplaat & RVS afzuigschouw, koel-vriescombinatie, vaatwasser, lekker brede laden, een carrousel-kast, een apothekerskastje en een leuke ontbijt bar.

Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond én haar badkamer met ligbad, douche en wastafel bereikbaar.

1e verdieping: overloop met grote inloopkast; een 'stookkast' en in totaal 3 royale slaapkamers van circa 23, 17 en 13m2, waarvan 1 met eigen badkamer (ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel) en waarvan de andere 2 kamers de derde badkamer delen (douche, wastafel en toilet).

Boven de garage bevindt zich een extra (zolder)kamer annex berging met een vloeroppervlak van ongeveer 20m2.

ONDERHOUD, MODERNISERINGEN & DATA
* buitenschilderwerk Schildersbedrijf Buursema BV (2012)
* 5 stuks nieuwe velux-dakramen met verduisteringsgordijnen (2011)
* kunststof schuifpui (2010)
* 32m aan dakgoten gereinigd en voorzien van primer (2010)
* royaal uitgebouwd in 1997

ENERGIE
* 10 zonnepanelen (december 2014)
* TONZON vloerisolatie (2014)
* Nefit Topline HRC 30 CW5 combi-ketel 2009 (eigendom)
* Dancotherm muurisolatie

EXTRA'S
* alarminstallatie (momenteel) niet actief
* zonne-screens
* 3 haarden waarvan één buitenhaard die schitterend in de woning & tuin is geïntegreerd
* glasvezel-aansluiting (2012)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.411
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
681 m²
Inhoud
757 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC 30 CW5 combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

RODEN K 3723
Kadastrale kaart
Oppervlakte
681 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
344 m² (14,5 meter diep en 23,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Roden West

Heel Roden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Roden West

Heel Roden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Camphuysen 10

€ 475.000 k.k.