• Verkocht onder voorbehoud

Charles Ruysstraat 82 6042 CE Roermond Kern Maasniel

Uitgelichte kenmerken

  • 250 m² wonen
  • 560 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Charmant woonhuis (bouwjaar 1955) met aanbouw en ruime tuin gelegen in de wijk Eigen haard/Vrijveld. De woning is op een ruim perceel gelegen met veel privacy door de grote hagen rondom. Het huis is netjes afgewerkt en biedt verrassend veel ruimte door de aanbouw zowel aan de zijkant als de multifunctionele ruimte in de tuin. Deze ruime woning biedt ontzettend veel plek en is door de slaapkamer en de badkamer op de begane grond ook geschikt om gelijkvloers te bewonen. De extra kamers in de omgebouwde garage bieden vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken of hobby's. De keuken is luxe uitgevoerd en aan de achterzijde van de woning gelegen en staat rechtstreeks in contact met de eetkamer. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze woning biedt 7 (slaap)kamers hoe uniek is dat! De zolder en de kelder bieden verder nog meer bergruimte.

De wijk, waarvan de straatnamen verwijzen naar de Limburgse politici /professoren van weleer, kenmerkt zich door haar fijne ligging; zo heb je alle faciliteiten binnen handbereik en ben je ook binnen 5 loopminuten in het centrum van Roermond. Voor je dagelijkse boodschappen kun je een paar straten verder terecht en ook scholen, kinderopvang en middelbare scholen, sportclubs, het NS-station en alle medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen of te voet. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven en alles op het gebied van toerisme, fun-shopping en watersport.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Middels de hal is de provisiekelder bereikbaar, alwaar de combi Nefit HR-installatie staat opgesteld.

Begane grond:
Het perceel is bereikbaar middels een mooie poort. Middels de ruime beklinkerde oprit is de zijkant van de woning bereikbaar. De entree biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte bereikbaar. De ruime eetkamer en de woonkamer zijn voorzien van een mooie massieve plankenvloer. Aan de achterzijde van de woning is de fijne keuken gelegen. De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Voor extra bergruimte, de koelkast en de oven en de aansluitpunten voor de was-apparatuur kunt u terecht in de naast de keuken gelegen bijkeuken.
Vanuit de woonkamer is een portaal (voorzien van kasten) te bereiken en van daaruit is de slaapkamer en de badkamer bereikbaar. Deze gehele bijbouw is na 2006 aangebouwd en volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en grindvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel en toilet. De slaapkamer is heerlijk ruim en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen met zicht op de tuin en de veranda. Vanuit de slaapkamer is de veranda eveneens te bereiken middels een schuifpui. De veranda is eveneens middels openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken. De veranda zorgt voor veel tuincontact en is tevens afsluitbaar op de koudere momenten.

De voormalige garage is omgebouwd naar een fijne multifunctionele ruimte met een drietal kamers allen afgewerkt met laminaatvloer. De kamers zijn ideaal te gebruiken als werk-hobby- of kinderspeelkamers. Een tweetal kamers zijn direct vanuit de tuin bereikbaar en hebben eveneens een fijn tuincontact.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. Er zijn verschillende plekjes waar het heerlijk toeven is waaronder de ruime veranda en de diverse terrassen zowel in de zon als in de schaduw. De gehele tuin is onder architectuur aangelegd.

Eerste verdieping:
Middels de overloop zijn een drietal slaapkamers bereikbaar. Deze zijn allen voorzien van een parketvloer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet en een wastafel. Vanuit de badkamer is er nog een entree naar het eenvoudig te realiseren dakterras.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch) en de bijbouw is tevens voorzien van screens (elektrisch bedienbaar);
- De woning is voorzien van 7 airco's;
- Deze ruime woning biedt ontzettend veel plaats door de extra kamers op de begane grond;
- Mooie ligging op ruim perceel in de wijk Eigen Haard/Vrijveld;
- Voorzien van isolerende beglazing en de aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie en beveiligscamera.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Roger Nelissen van ons kantoor; telefoon: 0475-330051.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.358
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
560 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND F 2339
Kadastrale kaart
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
180 m² (10 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Charles Ruysstraat 82

€ 589.500 k.k.