Hendrik Luytenstraat 12 6041 XT Roermond Roerzicht

ROERMOND, HENDRIK LUYTENSTRAAT 12

Ben je op zoek naar een royale jaren ’30 stadswoning gelegen op een toplocatie in de wijk ‘Roerzicht’ met een zonnige diepe tuin, in de luwte van het centrum maar toch op loopafstand van alle voorzieningen? Dan is deze verrassend ruime woning een uitstekende match! Deze karakteristieke jaren ’30 woning (762 m³) kenmerkt zich door een riante living van ca. 43 m² met een en suite gedeelte, half open keuken, in totaal 4 ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, een volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad en een dakterras (ligging westen). Daarnaast beschikt dit karakteristieke woonhuis over een ruim souterrain en over een gezellig achtertuin voorzien van verschillende beplantingen en een gezellig zithoek. De woning is gelegen op loopafstand van het levendige stadscentrum, de gezellige Roerkade, ECI cultuurfabriek, winkels, supermarkten, sportvelden en de basisschool om de hoek.

Souterrain:
De woning is voorzien van een zeer ruim souterrain welke verdeeld is in 5 ruimtes waar je voldoende goederen en spullen kunt opslaan.

Begane grond:
Entree / hal me grijze tegelvloer, meterkast, trappartij naar de eerste verdieping en een geheel betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje. Via de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is ca. 43 m² groot en voorzien van een houten parketvloer. Deze leefruimte is verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een ruim eet- en woongedeelte in het middenstuk. De living is zeer smaakvol afgewerkt met een planken vloer, stucwerkwanden, houten en-suite-deuren en een fraaie inbouwkast. Via de en suite is dan het laatste gedeelte van de woonkamer te bereiken welke momenteel ingericht is als werkkamer, dit gedeelte van de woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een airco. Via de hal en de woonkamer is de half open keuken bereikbaar. De keuken (11,5 m² groot) is voorzien van dezelfde grijze tegelvloer en beschikt over een hoekopstelling in een lichte kleurstelling en een donker werkblad. De apparatuur welke gebruikt worden in de keuken zijn niet ingebouwd. Daarnaast beschikt deze ruimte over een bergkast welke middels een deur afgesloten is. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de statige trapopgang is de eerste verdieping van dit woonhuis bereikbaar. Via de ruime overloop zijn drie slaapkamers en een complete badkamer bereikbaar. De master bedroom (18 m² groot) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wandkast en wastafel. De tweede slaapkamer (15 m²) beschikt eveneens over een inbouwkast en een wastafel. De derde slaapkamer (5,5 m²) is net als de andere slaapkamers voorzien van verschillende raampartijen en een parketvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een witte tegel en beschikt over een ligbad- douchecombinatie, toilet, twee wastafels en biedt middels een loopdeur toegang tot het dakterras. Het dakterras is gelegen op het westen en geeft uitzicht op de achtertuin.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop met muurkast, zolderberging en nog een slaapkamer van 22 m² groot. De slaapkamer is keurig afgewerkt en beschikt over stucwerkwanden en een laminaatvloer. Ook deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een wastafel. Het tweede gedeelte van deze verdieping is in gebruik te nemen als berging. Hier is tevens de boiler en de witgoedaansluitingen bevestigd.

Zolder:
Middels een losse trap is de extra zolderverdieping van dit woonhuis bereikbaar. Deze is in gebruik te nemen als opslagruimte.

Tuin:
De gezellige achtertuin van deze woning is middels de keuken en de woonkamer bereikbaar. De stadstuin is voorzien van verschillende beplanting en een terras. Aan de achterzijde van het perceel is nog een houten tuinhuis gelegen welke ideaal is voor het opslaan van tuingereedschap. De voortuin van deze stadswoning is praktisch ingericht zodat er één auto op eigen terrein geparkeerd kan worden en niet hoeft te zoeken naar een parkeerplaats in de straat. Het overige gedeelte van de voortuin is voorzien van een muurtje en verschillende beplantingen.

Deze jaren ’30 hoekwoning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is rustig gelegen aan een verkeersluwe weg, waar voldoende parkeergelegenheid voorhanden is.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren ’30 stadswoning, gelegen in het mooie Roer-Zuid;
- Riante living (43 m²) met parketvloer en openslaande tuindeuren;
- Vier grote slaapkamers van respectievelijk 18 m², 15 m², 5,5 m² en 22 m² groot;
- Volledig betegelde badkamer met dakterras;
- Leuke stadstuin gelegen op het Westen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Gelegen in een verkeersluwe woonomgeving, op loopafstand van het centrum.

Inhoud: 762 m³.
Woonoppervlakte: 167 m².
Overige inpandige ruimte: 46 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m².
Externe bergruimte: 8,5 m².
Perceeloppervlakte: 188 m².
Bouwjaar: 1934.

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.