Eglantierhof 27 6043 WG Roermond Hoogvonderen

ROERMOND, EGLANTIERHOF 27

Zoekt en gij zult vinden! Deze prachtige vrijstaande villa ligt verborgen in een rustige straat, op een ruim perceel van 793 m² waar je kunt genieten van een optimale privacy. Naast een geweldige locatie biedt deze villa een woonoppervlakte van maar liefst 241 m²! Zo beschikt deze woning op de begane grond over een ongekend grote living van maar liefst 91 m², een luxe leefkeuken met alle apparatuur en een inpandige garage, nu in gebruik als schoonheidssalon. Op de verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers en twee badkamers en is er een zolder aanwezig met een zee van ruimte.
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een gezellig terras met zicht op het zwembad (8 x 5 m.), een groot gazon en een houten buitenberging.
De villa ligt nabij diverse onderwijs- en winkelvoorzieningen en de oprit naar de A73 met aansluitingen in diverse richtingen is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Begane grond
Entree / hal
Overdekte entree naar ruime ontvangsthal met fraaie trappartij en vide. De hal (15,4 m²) is voorzien van een marmervloer, garderobe, meterkast en een toiletruimte met toilet en wastafel.

Living
Vanuit de hal is de zeer ruime, L-vormige living (91 m²) bereikbaar die fraai is afgewerkt met een massief houten parketvloer, stucwerkwanden, houten kozijnen en raampartijen aan drie zijdes waardoor de ruimte een prettige lichtinval heeft. De woonkamer is opgedeeld in twee zitgedeeltes en heeft een grote eettafel in het midden, waar je heerlijk met een groot gezin of vrienden kunt genieten van gezellig eten, borrelen of praten rondom de sfeervolle open gashaard. Aan de achterkant van deze woonkamer bevindt zich in beide zijdes een dubbele tuindeur die toegang geeft tot het terras en de achtertuin.
Deze grootte van de woonkamer is uniek in zijn soort en biedt daardoor meerdere indelingsmogelijkheden, zoals een speelgedeelte voor de kinderen of een ruime werkplek.

Woonkeuken
De woonkeuken (17,8 m²) is voorzien van een ruime U-opstelling met crèmekleurige keukenkasten in landhuisstijl, een zwart granieten werkblad en een donkere tegelvloer met vloerverwarming. De apparatuur in deze keuken bestaat uit een 5 pits gaskookplaat, wokbrander, elektrische oven, hogedruk stoomoven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Quooker-kraan en ijsblokjesmachine. De keuken is voldoende groot om een eethoek in te plaatsen. Ook deze ruimte is voorzien van een prettig tuincontact en beschikt over een raampartij en loopdeur naar de achtertuin.

Garage / kantoor
Vanuit de keuken is de multifunctionele garage bereikbaar. Deze ruimte (20,6 m²) beschikt over een tegelvloer en is momenteel in gebruik als beautysalon, echter is ook ideaal te gebruiken als kantoor aan huis, bijkeuken of garage. De aansluiting voor het witgoed, de boiler en de cv-ketel (bouwjaar 2022) zijn tevens in deze ruimte geplaatst. Ter hoogte van de oprit is deze ruimte voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort.

Eerste verdieping
Ruime overloop met marmervloer en toegang tot vier riante slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte douche- en toiletruimte.

Master bedroom met eigen badkamer
De master bedroom van 21 m² ligt aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking, airconditioning, vier raampartijen en beschikt over diepe maatwerk kasten die kunnen functioneren als walk-in-closet. Vanuit deze slaapkamer is de eigen, luxe badkamer bereikbaar die ingericht is met een ligbad, een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Tevens beschikt deze ruimte over een dakraam en inbouwspots.

Overige slaapkamers
De tweede slaapkamer (13,3 m²) heeft een L-vormige indeling, beschikt over een vaste wastafel en heeft, evenals de beide andere slaapkamers, een laminaatvloer als vloerafwerking. De overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en zijn identiek aan elkaar, echter gespiegeld. Op de overloop hebben deze drie slaapkamers toegang tot een aparte toiletruimte alsmede toegang tot de kleine badkamer die voorzien is van een douche en wastafel.

Zolder
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De maximale hoogte hier is 1,5 meter en is ideaal te gebruiken als bergruimte.

Tuin
Deze villa is gelegen op een ruim perceel van 793 m² en beschikt rondom de hele woning over tuin waardoor je kunt genieten van een heerlijke privacy. De achtertuin beschikt over een groot bankirai terras met open haard. Dit terras is netjes afgeschermd middels een hekwerkwerk, waardoor het veilig is voor kleine kinderen. Vanuit het terras is namelijk het zwembad bereikbaar. Dit geweldige zwembad heeft een formaat van 8 x 5 meter bij een diepte van 1.40 meter en is voorzien van een geïntegreerde Romeinse zwemtrap en verlichting en heeft een rolhoes ter afdekking. In de hoek bij het zwembad bevindt zich een vaste buitendouche. De zuiveringsinstallatie is ondergebracht in een aangebouwde kastruimte tegen de achtergevel van de villa. Aan de andere zijde van de tuin is het speelgedeelte gelegen welke eveneens beschikt over een terras, verschillende speeltoestellen en een ingebouwde trampoline.
Naast de garage bevindt zich een poort die dienst doet als achterom van de woning. Hier is ook een houten berging aanwezig, ideaal voor het plaatsen van fietsen.
Aan de voorzijde van de tuin is de tuin eveneens keurig aangelegd en biedt de oprit plaats voor drie auto’s.

ALGEMEEN
- Vrijstaande villa op een rustige locatie in een gewilde woonwijk;
- Uniek! Zo’n grote woonkamer heb je nog nooit gezien!;
- Complete keuken en inpandige garage, ook geschikt voor kantoor/ salon aan huis;
- Vier ruime slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping;
- Mooi buitenzwembad (1.40 m. diep) van 8 bij 5 meter;
- Ligging op korte afstand van diverse basisscholen en middelbaar onderwijs;
- De oprit naar de A73 met aansluitingen naar Venlo, Maastricht en Eindhoven ligt op slechts
enkele autominuten afstand.

Inhoud: 922 m³.
Woonoppervlakte: 241 m².
Overige inpandige ruimte: 6 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m².
Externe bergruimte: 7 m².
Perceeloppervlakte: 793 m².
Bouwjaar: 1984.

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.