Scheidingsweg 53 6045 CP Roermond Kapel-Muggenbroek

Sfeervolle tussenwoning gelegen in de gezellige woonwijk ‘de Kapel’. De woning is fraai gelegen aan een rustige eenrichtingsweg op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen, een basisschool en het buitengebied. De woning is centraal gelegen op loop-/fietsafstand van scholen waaronder het Roercollege Schöndeln, het stadscentrum van Roermond en nabij de autosnelwegverbinding A73.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf van deze sfeervolle woning!

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Ruime provisiekelder.

Begane grond:
Entree, hal met lichte tegelvloer, houten lambrisering, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens is het souterrain vanuit de hal bereikbaar. Vanuit de hal bereikt men de woonkeuken. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en is voorzien van houten fronten. Verder beschikt de keuken over een 5- pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Via een open doorgang vanuit de keuken bereik je de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van hoge plafonds een parketvloer en airco installatie. Door de grote raampartijen is er een zeer prettig lichtinval in de woonkamer.
Aan de achterzijde van de keuken is de praktische bijkeuken gelegen. In de bijkeuken is de opstelling CV- installatie en zijn de witgoedaansluitingen voorzien. Tevens is hier een aparte toiletruimte met toilet.

1e Verdieping:
Via de trapopgang is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn er drie slaapkamers toegankelijk. Eén van de slaapkamers is inmiddels voorzien van een mooie lichte laminaatvloer. De badkamer is bereikbaar via 2 slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, zwevend toilet en wastafel.

2e Verdieping:
Via een luik is de bergzolder te bereiken.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning is de tuin voorzien van een terras. Verder zijn er meerdere aaneengeschakelde schuurtjes. De tuin verkeert verder in een nog aan te leggen staat.

Bijzonderheden:
- De woning is op punten gedateerd, maar er zijn wel diverse energetische maatregelen toegepast;
- Voorzien van dakisolatie en HR beglazing;
- Het hoofd dak is in 2008 geïsoleerd en vernieuwd, het plat dak bijkeuken is in 2022 vernieuwd;
- De woonkamer is voorzien van een airco installatie, die tevens kan verwarmen;
- CV- installatie is vernieuwd in 2019;
- Voorzien van 5 zonnepanelen (2021);
- Energielabel E.

Algemeen:
De woning is gelegen op korte loop/ fietsafstand van de historische binnenstad van Roermond met alle binnenstadgeneugten en voorzieningen. Inclusief NS-station. Op enkele autominuten bevinden zich de uitvalswegen alsmede de toegang tot de snelweg A-73 en Duitse snelwegnet. De wandelpaden langs de Roer zijn dichtbij gelegen.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.