Wilhelminalaan 73 6042 EM Roermond Kern Maasniel

Zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle jaren 30 woning aan de stijlvolle Wilhelminalaan en nabij de kern van Maasniel? Ja! Dan plannen wij graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.

Toen de huidige eigenaren de woning in 2005 kochten moest er wel nog "even" gemoderniseerd worden! Zij hebben toen dan ook de gehele begane grond van de woning grondig aangepakt. Zo zijn er wanden verzet en doorgebroken, is er nieuw leidingwerk aangebracht, zijn alle wanden gestuukt en is er een schitterende hoogwaardige eiken planken vloer en een moderne keuken aangebracht. Na 18 jaar volop te hebben genoten van de woning en de omgeving moeten ze nu helaas met pijn in hun hart afscheid gaan nemen en de woning overdragen aan een nieuwe trotse eigenaar.

De woning heeft de nieuwe eigenaar veel te bieden, zo beschikt deze over een aanbouw aan de achterzijde, een ruime oprit, een carport, een garage met achtergelegen hobbyruimte, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en zeer veel privacy. De woning heeft nog veel authentieke elementen zoals de dakkapellen, het glas-in-lood, de lambriseringen en paneeldeuren. Combineer dit met het gemak van de centrale ligging en je begrijpt direct waarom de huidige eigenaren hier met veel plezier hebben gewoond.

INDELING:

Kelder:
Vanuit de hal/entree is een praktische provisiekelder bereikbaar.

Begane grond:

Hal/entree:
Ruime hal/entree met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Vanuit de hal zijn verder de woonkamer en de keuken bereikbaar.

Woonkamer:
Door de aanbouw aan de achterzijde is een zeer royale (ca. 50m2) "doorzon" woonkamer ontstaan. Aan de voorzijde kijk je vanuit de woonkamer uit op de prachtige panden aan de overzijde van de straat. De glas-in-loodramen en de schouw met gashaard geven hier een heerlijke sfeer. Aan de achterzijde van de woning heeft de woonkamer een optimaal tuincontact door de grote schuifpui naar het overdekte terras. Door de aanwezige lichtkoepel is ook hier veel lichtinval. De keuken, de hal en de woonkamer zijn voorzien van een schitterende doorlopende en hoogwaardige eiken planken vloer.

Keuken:
Halverwege de woonkamer is de open keuken gelegen. Deze is voorzien van een moderne keukencombinatie met diverse inbouwapparatuur: een grote inductiekookplaat met 4 zones en warmhoudplaat, een combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een rvs-afzuigkap. De keuken is ook direct vanuit de hal/entree bereikbaar.

Bijkeuken:
In de achteraanbouw is een praktische bijkeuken en de toiletruimte gelegen. De bijkeuken is uitgerust met een eenvoudige keukencombinatie en de witgoedaansluitingen.

Garage:
Ook de garage is inpandig bereikbaar vanuit de achteraanbouw. De garage is voorzien van verwarming, een houten poort en een tegelvoer. Vanuit de garage is een achtergelegen hobby-/werkruimte met lichtkoepel bereikbaar. Van de garage en achtergelegen ruimte zou in de toekomst zeer eenvoudig een slaap- en badkamer gemaakt kunnen worden, waardoor gehele gelijkvloerse bewoning tot de mogelijkheden behoort.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
De overloop heeft een dakkapel waardoor deze is voorzien van natuurlijke lichtinval.

Slaapkamer 1 :
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft lichtinval via de dakkapel en voorraam, is voorzien van lambrisering, een houten planken vloer en een praktische vaste kastenwand.

Slaapkamer 2:
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook een dakkapel, lambrisering en een houten planken vloer.

Slaapkamer 3:
Ook deze derde slaapkamer heeft een dakkapel, lambrisering en een houten planken vloer

Badkamer:
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 20 jaar geleden door de vorige eigenaren vervangen. De badkamer is functioneel en heeft de beschikking over een wastafel met meubel, een wandcloset en een bad/douchecombinatie. De badkamer is geheel betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouw spots. Wij kunnen ons voorstellen dat je deze badkamer wellicht zou willen moderniseren maar direct noodzakelijk is dit niet.

Zolder:
Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze bestaat uit 2 gedeeltes. In het eerste gedeelte bevinden zich bergruimte en de cv-ketel. Ook het tweede gedeelte biedt veel bergruimte.

Exterieur:
Aan de voorzijde van de woning zijn de ruime oprit en de voortuin gelegen. Op het achterste gedeelte van de oprit ligt de carport waardoor je altijd droog kunt uitstappen en waardoor ruiten krabben in de winter tot het verleden behoort. Vanuit de carport is de garage bereikbaar van waaruit inpandig de woning bereikbaar is. De fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin heeft de beschikking over een overdekt terras en is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Onder de tuin bevinden zich 2 regenwater infiltratiekratten en omdat er geen directe achterburen zijn en de tuin geheel omsloten is door groen (zie hiervoor ook de laatste 2 tuinfoto's voor een zomerimpressie van de eigenaar) heb je hier volledige privacy.

Algemeen:
De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (op de begane grond) en enkel glas-in-lood op de verdieping. Op achterste slaapkamers zijn rolluiken aanwezig. De begane grondvloer is deels van hout en deels van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Verwarming en warm water komen via een HR cv-ketel (Remeha Calenta Ace HR, eigendom, bouwjaar 2019) en warmteafgifte door radiatoren. Moderne groepenkast met 10 enkele en een dubbele groep en aardlekschakelaars.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen aan de Wilhelminalaan welke gekenmerkt wordt door een mix van hoofdzakelijk oude bouwstijlen en een variatie aan woningtypen. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen in het centrum van Maasniel, het centrum van Roermond is op fietsafstand gelegen. In het gezellige centrum van Maasniel vindt je o.a; een dokterspraktijk, een apotheek, een tandarts, een bakker, een slager, een supermarkt, café's, restaurants maar ook een bloemenzaak en een supermarkt. Verder zijn er in de directe omgeving een sportcentrum, een saunacomplex, een binnenspeeltuin, basis en voortgezet-onderwijs, een binnen- en buitenzwembad, de "huis en tuin boulevard" en het Retailpark gelegen. Ook heeft Maasniel een rijk verenigingsleven en is zeer goed bereikbaar. Zo zijn de N280 en de A73 op slechts enkele autominuten gelegen, is de A2 is binnen 15 autominuten bereikbaar en het station van Roermond binnen ca. 10 fietsminuten. Kortom; centraler gelegen kan bijna niet!