• Verkocht onder voorbehoud

Maalderstraat 22 6042 KX Roermond Asenray

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 361 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Sfeervol, verrassend veel leefruimte en een tuin van 23m diep!

Omschrijving

Verrassend veel leefruimte
Geschakelde twee-onder-een-kap woning

Deze leuke woning in het kerkdorp Asenray biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Aan de voorzijde zie je namelijk niet dat de woning aan de achterzijde flink is uitgebouwd waardoor er op de begane grond een zee aan ruimte is ontstaan. Dit trouwens niet ten koste van de tuin gegaan want er is nog steeds een tuin van maar liefst 23 meter diep!
Biedt de verdieping niet voldoende ruimte dan is het goed om te weten dat het mogelijk is een vaste trap naar de verdieping te realiseren. Zo kun je de woning redelijk eenvoudig uitbreiden met een extra slaapkamer.
Over het onderhoud hoef je je voorlopig geen zorgen te maken, de huidige eigenaar heeft de woning namelijk zorgvuldig onderhouden. Nog een mooie bijkomstigheid zijn de kunststof kozijnen waardoor je geen verfkwast meer ter hand hoeft te nemen voor de buitenzijde. Verder is er een energielabel C voor deze woning afgegeven dus dat zit ook goed.
Maalderstraat 22 ligt aan de rand van het dorp waardoor je aan de voorzijde een mooi weids uitzicht over de landerijen hebt. In de verte zie je de grens met Duitsland. De bomen die je ziet zijn van Natuurreservaat Lüsekamp und Boschbeek. Even een frisse neus halen in de bossen is dan ook snel geregeld, de bossen zijn in feite je (verre) overburen.
Ook voor forensen die regelmatig met de auto naar het werk moeten is Asenray een prima locatie. De A73 en dus ook de A2 liggen in de directe nabijheid waardoor steden als Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Venlo goed bereikbaar zijn.
Een ideale woning dus voor mensen die zowel bij natuur als bij voorzieningen en uitvalswegen in de buurt willen wonen.

Welkom
Voor we naar binnen gaan nemen we even de tijd om het uitzicht aan de overzijde in ons op te nemen. De fantastische ligging geeft een heerlijk gevoel van rust en ruimte.
Naast dat je de auto in de garage kunt zetten, biedt de oprit én de 9 meter diepe carport ook nog eens plek aan minstens 2 tot 3 auto’s. Zo kun je de garage beschikbaar laten voor andere doeleinden. De oprit kun je middels een poort afsluiten, handig als je kleine kinderen hebt of een hond.

Kom binnen
Als je de hal binnenstapt zie al meteen dat de woning netjes en zorgvuldig bewoond wordt.

Wonen en koken
Vanuit de hal stap je de XXL-woonkamer binnen. Het eerste dat opvalt is de hoeveelheid daglicht dat hier naar binnen vloeit. Dit komt door de grote ramen aan de achterzijde en de lichtstraat in de aanbouw. De zithoek is centraal gelegen waardoor je vanuit de bank contact hebt met de keuken aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Eyecatcher in de zithoek is de mooie doorkijk haard. In de winter zit je hier gegarandeerd lekker warm en knus. De gehele leefruimte staat met elkaar in verbinding waardoor het XXL-gevoel versterkt wordt.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De landelijke uitstraling van de keukenopstelling matcht perfect met het uitzicht. Terwijl de aardappelen koken tuur je over de landerijen. De keuken is trouwens van alle hedendaagse apparatuur voorzien en heeft een natuurstenen werkblad. Ook een leuk extraatje is de eetbar. Zo kun je de kinderen helpen met het huiswerk terwijl je het eten voorbereidt.

Aan de achterzijde is de eetkamer gelegen. Nodig maar alvast vrienden en familie uit want hier plaats je met gemak een extra grote eettafel. De openslaande deuren richting de achtertuin zorgen op warme dagen voor een koel briesje maar zorgen in de woonkamer ook voor extra licht. Vanuit deze ruimte zijn ook de carport en de garage bereikbaar.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en een badkamer. Uitslapen is trouwens geen probleem want de slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken waardoor je niet meer voor dag en dauw wordt gewekt door de zon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel. Hou je meer van een verkwikkende douche, er is nog voldoende plek voor het creëren van een inloopdouche.

Bergruimte
Je kent het vast wel, je verzamelt door de jaren heen heel veel spullen waar je geen afscheid van kunt nemen of waarvan je denkt dat je ze ooit nog wel eens gebruikt. De bergruimte op de tweede verdieping kun je al deze spullen kwijt. Heb je juist behoefte aan een extra slaapkamer? De mogelijkheid voor een vaste trap naar deze verdieping is er.

Buiten
Direct aan de zitkamer ligt de royale terrasoverkapping waardoor vanaf het voorjaar je woongenot naar buiten wordt uitgebreid. Lekker beschut tegen alle jaargetijden toch kunnen genieten van de buitenlucht. De tuin is fraai aangelegd met diverse terraspartijen en een praktische gemetselde tuinberging. En hou je op z’n tijd wel van een goed feestje dan is de sfeervolle bar toch wel de kers op de taart. De eigenaar is namelijk bereid de prachtige houten barinrichting ter overname aan te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 324.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.656
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
65 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
361 m²
Inhoud
554 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROERMOND L 314
Kadastrale kaart
Oppervlakte
345 m²
ROERMOND L 721
Oppervlakte
13 m²
ROERMOND L 722
Oppervlakte
3 m²

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
207 m² (23 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Maalderstraat 22

€ 324.000 k.k.