Karel Doormanplein 12 6045 EE Roermond De Kemp

Uitgelichte kenmerken

  • 199 m² wonen
  • 410 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Vrijstaand-geschakelde woning met aangebouwd zakelijk gedeelte!

Omschrijving

In een groen gedeelte van de Roermondse wijk de Kemp, met uitzicht aan de voorzijde op een volgroeid park, bevindt zich deze vrijstaand-geschakelde woning met grote woonkamer en badkamer op de begane grond en slaapvertrekken op de eerste verdieping. Bijzonder aan het object is zonder twijfel het aangebouwde zakelijke gedeelte. Dat bestaat uit een centraal gelegen winkelruimte met eigen entree en verschillende andere ruimten aan de achterzijde. De ligging van het object is centraal met scholen in het basis- en voortgezet onderwijs op korte loop- en/of fietsafstand. Het bouwjaar is 1948, de perceeloppervlakte meet 196 m2 en de inhoud bedraagt 814 m3.

Hal
In de linkerzijgevel is overdekt toegang tot de ontvangsthal (4,6 m2) die is voorzien van een met vinyl beklede, betonnen vloer die tevens doorloopt in zowel de achterliggende keuken als woonkamer. De wanden van de hal zijn afgewerkt met witgelakte schrootjes tot plafondhoogte. Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de meterkast met slimme meters; de watermeter is in de kelder geplaatst.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (40.6 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten vensterpartijen aan drie zijden met aluminium kozijnen, dubbel glas en handbediende rolluiken. Aan de voorzijde biedt een panoramaraam uitzicht op de voortuin en het gemeentelijke park met hoge, volgroeide bomen.

Keuken met aanliggende bijkeuken
Via de ontvangsthal is toegang tot de aan de achterzijde gelegen keuken (12,6 m2). Deze heeft een opstelling aan één zijde met onder- en bovenkastjes met fronten in oudhollandse stijl en een achterwand van witte keramische tegels. In het kunststoffen werkblad in donkergrijs granietdessin zijn een ronde rvs-spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met wasemkap (Ariston) ingebouwd. Tot de overige inbouwapparatuur behoort een koelkast, eveneens van Ariston. Het achterste gedeelte van de keuken fungeert als bijkeuken en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en diverse losse keukenapparatuur. Geheel aan de achterzijde is toegang tot een betegelde toiletruimte die aan de linkerzijde wordt geflankeerd door een muurkast.

Badkamer op de begane grond
Ter hoogte van het eetkamergedeelte in de woonkamer is toegang tot een badkamer (3,8 m2) met witte wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een ligbad met douche, een vaste wastafel met onderkasten en een toilet.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een eveneens gestoffeerde overloop (2,7 m2). Hier bevindt zich tevens een wastafeleenheid met marmeren achterwand en onderkastjes. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers die aan de voorzijde raampartijen met rolluiken in dakkapellen hebben. De grootste van beide (17,7 m2) is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers, is gestoffeerd, heeft een muurkast en tevens een raampartij aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (xxx m2) ligt aan de voorzijde, beschikt eveneens over een muurkast en heeft een vloerafwerking van laminaat in eiken dessin. De derde kamer (met 2,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) ligt aan de achterzijde; het betreft een ‘zolderkamertje’ onder het schuine dak dat ideale diensten als logeerkamer kan bieden.

ZOLDER
Op de overloop is met een trapladder toegang tot een zolderberging (zonder stahoogte boven de 1.50-meterlijn).

KELDER
Vanuit de hal leidt een trap naar de kelderruimte (6,5 m2) die een vloerafwerking heeft van keramische tegels in geblokt legpatroon. De ruimte biedt plaats aan de HR-combiketel (Intergas HRE, 2022, huur) en de watermeter.

ZAKELIJKE RUIMTE
In de jaren zestig heeft de achterzijde een zakelijke aanbouw gekregen die aanvankelijk als slijterij heeft dienstgedaan en enkele decennia geleden is getransformeerd in een bloemenspeciaalzaak. Zij heeft met een brede pui uitzicht op een overdekt voorgedeelte (25,3 m2) dat met een hoog stalen hekwerk met harmonicadeuren geheel van de straatzijde kan worden afgesloten. Naast een tegelvloer is deze ruimte voorzien van een systeemplafond waarin diverse halogeeninbouwspots zijn verwerkt. Dankzij de gratis parkeerplaatsen aan de voorzijde heeft de bezoekende clientèle geen parkeerproblematiek. Binnen het vigerende bestemmingsplan kent deze L-vormige winkelruimte (64,6 m2) diverse toepassingsmogelijkheden. Achter deze winkelruimte bevinden zich diverse zakelijke ruimten, waaronder een buitenberging met keramische tegelvloer die tevens vanuit de keuken toegankelijk is. Het betreft de voormalige achtertuin die omstreeks 2010 deels werd voorzien van een semitransparante overkapping, een loggia (48,2 m2). Deze buitenberging staat op zijn beurt in verbinding met een tussenruimte die toegang biedt tot een koelcel (10,2 m2). De derde en L-vormige ruimte (25,7 m2) heeft momenteel de functie van ‘bloemenbinderij’, een vloerafwerking van keramische tegels en is tevens rechtstreeks via de naastgelegen oprit toegankelijk. Er is daglichttoetreding dankzij drie lichtkoepels in het dak en de ruimte heeft een eigen warmwatervoorziening dankzij een close-in boiler (Itho Daalderop).

TUIN
De voor- en zijtuin hebben een onderhoudsvriendelijke inrichting met borders in grindbedden met een grote variëteit aan volgroeide planten, heesters en boomsoorten. Beide tuindelen hebben aan de trottoirzijde een smeedijzeren hekwerk als afbakening van het perceel.

ALGEMEEN
- Jaren vijftig woning met dakisolatie, thermopane beglazing in aluminium kozijnen en geheel voorzien van rolluiken;
- Dankzij de aangebouwde winkel met diverse zakelijke ruimten ideaal geschikt voor een bedrijf of kantoor aan huis;
- Ruime L-vormige woonkamer en twee slaapkamers en een logeerkamer op de eerste verdieping;
- Een basisschool (Alfonsus) en middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) liggen op slechts enkele fietsminuten afstand;
- Zowel het centrum van Roermond als de oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in korte tijd bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.633
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 357.500 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
199 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
73 m²
Perceel
410 m²
Inhoud
814 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)

Kadastrale gegevens

ROERMOND E 6374
Kadastrale kaart
Oppervlakte
214 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROERMOND E 6373
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Patio/atrium
12 m² (2 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Karel Doormanplein 12

€ 325.000 k.k.