Huijbergseweg 45 4708 SC Roosendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 465 m² wonen
  • 23.060 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Landelijk gelegen op zeer gewilde locatie, op korte afstand van de bebouwde kom, Tolberg winkelcentrum, basisscholen en uitvalswegen (A58). Werkelijk prachtig gerenoveerde/gerestaureerde langgevelboerderij uit 1869, gesitueerd op zeer royaal en vrij perceel van maar liefst 23.060 m2 (ruim 2 hectare!) met o.a. 2 bijgebouwen (ca. 86 m2 en 165 m2). Eén gebouw is momenteel in gebruik als hobbyruimte en garage, het andere gebouw is ingericht als zelfstandige woning maar kan ook perfect gebruikt worden als kantoor/atelier. De woning is vanaf 2006 geheel gerenoveerd/gerestaureerd en gemoderniseerd. Hierbij heeft men rekening gehouden met de oorspronkelijke historische stijl en sfeer van het object. Bij de renovatie heeft men ook gedacht aan de toekomst, zo is de woning o.a. perfect geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp, wat resulteert in energielabel A! Zeer uniek voor dergelijke grote objecten.

Bekijk de 360 graden viditour van deze woning op onze website

Indeling:
Zowel de voor- als achterdeur geven direct toegang tot de royale woonkeuken (ca. 54 m2) met een strakke op maat gemaakte vrijstaande keukenopstelling met los AGA kooktoestel met 4 ovens, 6 pitten en een afzuigschouw. Verder is deze ruimte afgewerkt met een marmeren schouwpartij met antieke gaskachel, vaste kast voorzien van oude bedstededeuren, antieke grenen plankenvloer en t.p.v. de keuken een originele plavuizenvloer met vloerverwarming. Verder toegang tot de living, de kelder op stahoogte met daglicht, de herenkamer en de opkamer met toegang tot de wasruimte, een vaste kast en de toiletruimte. De opkamer is thans in gebruik als garderoberuimte. De herenkamer met antieke schouw en bedsteden, is thans in gebruik als kantoorruimte.
De zeer royale living (ca. 170 m2) met prachtige vide voelt ondanks de enorme ruimte toch knus en gezellig aan. Dit heeft men bereikt door de prachtige stalen raampartijen met luiken, oude stalramen, deels klinkerbetegeling en deels een eikenhouten vloer met vloerverwarming, de sfeervolle doorkijk openhaard en de vrijstaande Bekkasinen houtkachel. Ook de oude balkenconstructie in het zicht en de speelse doorkijk in de vloer (gescheiden middels veiligheidsglas) naar de waterput zorgen voor een unieke sfeerbeleving. De sfeervolle vide geeft een spectaculair uitzicht tot aan de nok van het dak.

1e verdieping:
Overloop met vide en toegang tot de ouderslaapkamer (ca. 98 m2), de badkamer (ca. 14 m2) en toegang naar de 2e overloop. De ouderslaapkamer is via dubbele openslaande deuren bereikbaar en is middels een grote glazen wand van de vide gescheiden wat een prachtig ruimtelijk effect geeft. Verder kijkt ook deze ruimte tot in de nok van het dak. De draagbalken zijn in het zicht en de vloer heeft een eikenhouten afwerking met vloerverwarming. Verder toegang tot de inloopkast en de badkamer. De badkamer met dakraam (ook bereikbaar vanaf de overloop) is ingericht met een vrijstaand bad op pootjes, inloopdouche, (2e) toilet, dubbele vaste wastafel en een antieke tegelvloer met vloerverwarming. De 2e overloop beschikt over een sfeervolle, lichte vide en geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers (beiden ca. 28 m2), de 2e badkamer en vaste trap naar de bovenste verdieping. De badkamer is ingericht met een hoekdouchecabine, (3e) toilet, dubbele vaste wastafel, design radiator en vloerverwarming.

2e verdieping :
Bereikbaar via vaste trap via de 2e overloop. Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer (ca. 26 m2) met aansluitend de cv-/berging.

Bijgebouw:
Dit gebouw was voorheen de wagenschuur en is aan de buitenzijde in dezelfde stijl als het woonhuis uitgevoerd en gerenoveerd. Het gebouw bestaat uit een entree, 2 vertrekken, waarvan 1 vertrek over een keukenopstelling beschikt, het andere vertrek beschikt over een bedstede en houtkachel en geeft toegang tot een badkamer met o.a. douche en toilet. Het gebouw is grotendeels geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming (middels eigen cv-ketel). Op de verdieping bevindt zich een royale zolderruimte.

Hobbyruimte/garage:
Dit gebouw was voorheen een aardappelloods en is gerenoveerd naar een werkplaats/hobbyruime met bergzolder. Tevens bevindt zich in dit gebouw een royale garage welke bereikbaar is middels 2 elektrische garagedeuren, er passen 4 auto’s in deze ruimte.
Dit gebouw bevindt zich tegenover het woonhuis, aan de kant van het woonhuis is een royale, sfeervolle veranda gecreëerd.

Perceel:
Het perceel beschikt over 2 opritten, meerdere parkeerplaatsen, diverse terrassen, siertuin rondom de woning, weiland, diverse beplanting, paddenpoel, houtwal, fruitboomgaard en een hobbykas.

Overige bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument.
- De woning is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming (ook de 1e verdieping),en convectoren.
- Geheel geïsoleerd naar de hedendaagse normen en voorzien van 44 zonnepanelen en een warmtepomp.
- Energielabel A!
- Deze woning is vrijwel geheel opgetrokken/gerestaureerd met hoogwaardige originele/authentieke elementen
welke bij het karakter van de woning passen.
- De materialen zijn met zorg geselecteerd en afgestemd op de ruimten.
- Geschikt voor paardenhouderij.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.688
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1869
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
465 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
110 m²
Perceel
23.060 m²
Inhoud
2.050 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN Q 45
Kadastrale kaart
Oppervlakte
23.060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Haiink

Heel Roosendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Haiink

Heel Roosendaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Huijbergseweg 45

€ 1.250.000 k.k.